Nguồn cung mới thấp và giá quá xa tầm với của người mua để ở
Thị trường bất động sản với nhiều rào cản như dòng vốn tín dụng hạn chế, lãi suất cao đã gây khó khăn cho giao dịch của nhà đầu tư và người mua nhà. Bên cạnh đó, giá sơ cấp tại TP.HCM đang tăng cao đang là lực cản đối với người mua, bất chấp việc nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách ưu đãi để thu hút khách hàng.
Mặc dù nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM dự kiến sẽ tăng lên 133.400 căn vào năm 2025, nhưng con số này chỉ đáp ứng được khoảng 52% nhu cầu nhà ở theo quy hoạch.
Theo báo cáo mới nhất của Savills, trong quý III / 2022, nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM giảm xuống còn 6.600 căn, giảm 51% theo quý. Thành phố Thủ Đức và Quận 1 lần lượt là hai quận có nguồn cung lớn nhất. Ngoài ra, lượng căn hộ sơ cấp tồn kho chiếm 66% nguồn cung, lớn nhất kể từ năm 2019. Đáng nói, 89% lượng hàng tồn kho này thuộc về căn hộ hạng A và hạng B.
Nguồn cung cấp mới, hơn 60% giá hơn 11 tỷ đồng / căn, và báo cáo của Savills ghi nhận mức giá sơ cấp cao nhất từ trước đến nay là 124 triệu đồng / m2. Đối với giai đoạn tiếp theo của một số dự án, căn hộ mới cũng có mức tăng 10%.
Giá cao cộng với việc siết chặt tín dụng khiến thanh khoản thị trường giảm khiến lượng giao dịch giảm 89% theo quý, xuống còn 990 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp nhất kể từ năm 2019 là 15%, con số này đối với nguồn cung mới là 20%, thấp nhất từ trước đến nay.
Thị trường biệt thự / nhà liền kề ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực hơn so với căn hộ chung cư. Nguồn cung sơ cấp nhà xây sẵn tăng 38% theo quý lên khoảng 800 căn.
Thúc đẩy nhu cầu ở các vùng lân cận
Các chuyên gia của Savills cho rằng, quá trình gia tăng dân số và đô thị hóa nhanh chóng sẽ làm tăng nhu cầu sở hữu nhà của người Việt, và nhu cầu này có thể bị đẩy ra các tỉnh ngoại thành.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam đánh giá, nhu cầu về nhà ở của người dân hiện nay rất lớn, đặc biệt là ở các đô thị như Hà Nội và TP. Tuy nhiên, giá nhà đất tại các thị trường này đang vượt quá khả năng chi trả của họ, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, mới lập gia đình. Cùng với đó, quy trình hỗ trợ lãi suất mua nhà linh hoạt cho nhóm đối tượng này còn nhiều hạn chế.
“Khi quỹ đất để phát triển phân khúc nhà giá rẻ tại TP.HCM không còn, các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm, hướng đến các khu đô thị vệ tinh, nơi bán được hàng. vừa cung cấp cho tốc độ đô thị hóa tại địa phương đó vừa cung cấp cho những người làm việc tại TP.HCM ” TS Khương phân tích.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn Đầu tư của Savills Việt Nam
” Thị trường nhà đất TP.HCM với tính thanh khoản thấp do lượng người mua hạn chế, giá bán cao đã tạo cơ hội cho bất động sản giá rẻ tại các tỉnh lân cận ‘ Ông Troy Griffiths, Phó Chủ tịch Điều hành Savills Việt Nam nhận xét.
Với quỹ đất dồi dào và sự quan tâm từ các nhà đầu tư lớn, dự kiến các vị trí vùng ven TP.HCM sẽ là nguồn cung lớn đáp ứng nhu cầu mua bất động sản đất nền và căn hộ của người dân.
Trên thực tế, báo cáo của Savills cho biết ở các thị trường lân cận giá bất động sản nhà thổ từ 88 – 100 triệu đồng / m2, thấp hơn 67% so với Tp.HCM . Tỷ lệ hấp thụ tại các khu vực này cũng cao hơn Tp.HCM, lần lượt là 72% và 49%.
Theo Savills Global, xu hướng chuyển nhà từ trung tâm ra ngoại thành không phải là điều gì quá xa lạ hay đặc biệt. Năm 2020, Thụy Điển chứng kiến làn sóng di dời kỷ lục từ tỉnh Stockholm sang các khu vực lân cận như Knivsta, Habo và Gnesta. Nguồn cung khan hiếm và giá cả cao đã khiến 8.495 người rời thành phố vào năm đó, đa số là thanh thiếu niên.
Hiện tượng này cũng xảy ra ở các nước châu Âu khác như Hà Lan hay Tây Ban Nha. Bên cạnh giá nhà đất, đại dịch Covid-19 và xu hướng đi làm xa cũng ảnh hưởng đến tâm lý của nhiều người khi di chuyển khỏi các thành phố lớn.
Trở lại thị trường Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương cho biết Chính phủ đang đẩy mạnh xây dựng hạ tầng giao thông kết nối các khu đô thị lớn, thúc đẩy nguồn cung vừa túi tiền. Ngoài ra, vị chuyên gia này cũng khuyến nghị Chính phủ cần có phương án thu hồi bài bản để bổ sung quỹ đất, thu hút các nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho người dân.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/savills-hon-60-chung-cu-o-tphcm-co-gia-hon-11-ty-dong-gia-so-cap-cham-moc-ky-luc-124-trieu-dong-m2-17622102210041945.chn
