Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Hơn 60% căn hộ tại TP.HCM có giá trên 11 tỷ đồng, giá sơ cấp đạt kỷ lục 124 triệu đồng / m2.

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Nguồn cung mới thấp và giá quá xa tầm với của người mua để ở

Thị trường bất động sản với nhiều rào cản như dòng vốn tín dụng hạn chế, lãi suất cao đã gây khó khăn cho giao dịch của nhà đầu tư và người mua nhà. Bên cạnh đó, giá sơ cấp tại TP.HCM đang tăng cao đang là lực cản đối với người mua, bất chấp việc nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách ưu đãi để thu hút khách hàng.

Mặc dù nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM dự kiến ​​sẽ tăng lên 133.400 căn vào năm 2025, nhưng con số này chỉ đáp ứng được khoảng 52% nhu cầu nhà ở theo quy hoạch.

Theo báo cáo mới nhất của Savills, trong quý III / 2022, nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM giảm xuống còn 6.600 căn, giảm 51% theo quý. Thành phố Thủ Đức và Quận 1 lần lượt là hai quận có nguồn cung lớn nhất. Ngoài ra, lượng căn hộ sơ cấp tồn kho chiếm 66% nguồn cung, lớn nhất kể từ năm 2019. Đáng nói, 89% lượng hàng tồn kho này thuộc về căn hộ hạng A và hạng B.

Savills: Hơn 60% căn hộ tại TP.HCM có giá trên 11 tỷ đồng, giá sơ cấp đạt kỷ lục 124 triệu đồng / m2 - Ảnh 1.

Nguồn cung cấp mới, hơn 60% giá hơn 11 tỷ đồng / căn, và báo cáo của Savills ghi nhận mức giá sơ cấp cao nhất từ ​​trước đến nay là 124 triệu đồng / m2. Đối với giai đoạn tiếp theo của một số dự án, căn hộ mới cũng có mức tăng 10%.

Giá cao cộng với việc siết chặt tín dụng khiến thanh khoản thị trường giảm khiến lượng giao dịch giảm 89% theo quý, xuống còn 990 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp nhất kể từ năm 2019 là 15%, con số này đối với nguồn cung mới là 20%, thấp nhất từ ​​trước đến nay.

Thị trường biệt thự / nhà liền kề ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực hơn so với căn hộ chung cư. Nguồn cung sơ cấp nhà xây sẵn tăng 38% theo quý lên khoảng 800 căn.

Thúc đẩy nhu cầu ở các vùng lân cận

Các chuyên gia của Savills cho rằng, quá trình gia tăng dân số và đô thị hóa nhanh chóng sẽ làm tăng nhu cầu sở hữu nhà của người Việt, và nhu cầu này có thể bị đẩy ra các tỉnh ngoại thành.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam đánh giá, nhu cầu về nhà ở của người dân hiện nay rất lớn, đặc biệt là ở các đô thị như Hà Nội và TP. Tuy nhiên, giá nhà đất tại các thị trường này đang vượt quá khả năng chi trả của họ, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, mới lập gia đình. Cùng với đó, quy trình hỗ trợ lãi suất mua nhà linh hoạt cho nhóm đối tượng này còn nhiều hạn chế.

“Khi quỹ đất để phát triển phân khúc nhà giá rẻ tại TP.HCM không còn, các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm, hướng đến các khu đô thị vệ tinh, nơi bán được hàng. vừa cung cấp cho tốc độ đô thị hóa tại địa phương đó vừa cung cấp cho những người làm việc tại TP.HCM ” TS Khương phân tích.

ts-su-ngoc-khuong-giam-doc-cap-cao-savills-viet-nam-1-.png

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn Đầu tư của Savills Việt Nam

” Thị trường nhà đất TP.HCM với tính thanh khoản thấp do lượng người mua hạn chế, giá bán cao đã tạo cơ hội cho bất động sản giá rẻ tại các tỉnh lân cận ‘ Ông Troy Griffiths, Phó Chủ tịch Điều hành Savills Việt Nam nhận xét.

Với quỹ đất dồi dào và sự quan tâm từ các nhà đầu tư lớn, dự kiến ​​các vị trí vùng ven TP.HCM sẽ là nguồn cung lớn đáp ứng nhu cầu mua bất động sản đất nền và căn hộ của người dân.

Trên thực tế, báo cáo của Savills cho biết ở các thị trường lân cận giá bất động sản nhà thổ từ 88 – 100 triệu đồng / m2, thấp hơn 67% so với Tp.HCM . Tỷ lệ hấp thụ tại các khu vực này cũng cao hơn Tp.HCM, lần lượt là 72% và 49%.

Theo Savills Global, xu hướng chuyển nhà từ trung tâm ra ngoại thành không phải là điều gì quá xa lạ hay đặc biệt. Năm 2020, Thụy Điển chứng kiến ​​làn sóng di dời kỷ lục từ tỉnh Stockholm sang các khu vực lân cận như Knivsta, Habo và Gnesta. Nguồn cung khan hiếm và giá cả cao đã khiến 8.495 người rời thành phố vào năm đó, đa số là thanh thiếu niên.

Hiện tượng này cũng xảy ra ở các nước châu Âu khác như Hà Lan hay Tây Ban Nha. Bên cạnh giá nhà đất, đại dịch Covid-19 và xu hướng đi làm xa cũng ảnh hưởng đến tâm lý của nhiều người khi di chuyển khỏi các thành phố lớn.

Trở lại thị trường Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương cho biết Chính phủ đang đẩy mạnh xây dựng hạ tầng giao thông kết nối các khu đô thị lớn, thúc đẩy nguồn cung vừa túi tiền. Ngoài ra, vị chuyên gia này cũng khuyến nghị Chính phủ cần có phương án thu hồi bài bản để bổ sung quỹ đất, thu hút các nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho người dân.

Link nguồn: https://cafebiz.vn/savills-hon-60-chung-cu-o-tphcm-co-gia-hon-11-ty-dong-gia-so-cap-cham-moc-ky-luc-124-trieu-dong-m2-17622102210041945.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Vì sao nhiều chủ đầu tư phía Nam liên tục tung chính sách chiết khấu “khủng”?

Vì sao nhiều chủ đầu tư phía Nam liên tục tung chính sách chiết khấu “khủng”?

Biệt thự Sunrise Park – Hành trình mới của Sun Group tại Bãi Sao, Phú Quốc

Biệt thự Sunrise Park – Hành trình mới của Sun Group tại Bãi Sao, Phú Quốc

Đề xuất bỏ điều kiện thường trú, tạm trú khi mua nhà ở xã hội

Hơn 10.000 officetel, shophouse… tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng

Biệt thự, nhà phố tại SwanBay

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Giá đất xây dựng nhà liền kề, biệt thự tại Hoài Đức, liền kề KĐT Bắc An Khánh có giá khởi điểm hơn 60 triệu đồng/m2.

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]