Trong bài trình bày tổng kết thực trạng quản lý đất đai ở TP.HCM và đề xuất một số giải pháp, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, giai đoạn 2015 – 2020, cả nước có hàng trăm dự án nhà ở thương mại không thể triển khai hoặc không thể thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng gây thiếu hụt nguồn cung dự án dẫn đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại.
Điều này đã đẩy giá nhà liên tục tăng cao trong những năm gần đây và làm gia tăng sự mất cân bằng phân khúc thị trường. Phân khúc nhà ở cao cấp luôn chiếm tỷ trọng áp đảo trên thị trường, chiếm khoảng 70% thị phần.
Việc thiếu căn hộ nhà ở giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người có thu nhập trung bình và thấp trong xã hội đã tác động tiêu cực đến mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội. Hiệp hội Nhà ở. Đồng thời, gây thiệt hại cho doanh nghiệp đã bỏ ra số vốn khổng lồ để tạo nên quỹ đất này vốn bị chôn vùi nhiều năm do không thể triển khai dự án nhà ở thương mại.
HoREA trình bày thực tế “kim tự tháp ngược” của thị trường nhà ở 2023 tại TP.HCM, cho thấy số lượng nhà ở cao cấp chiếm 71,5% và là đáy đảo ngược của tam giác, khi nhà ở phân khúc trung cấp chỉ còn lại chiếm 28,5% là đỉnh tam giác ngược.
Trong khi đó, “kim tự tháp hướng xuống” của thị trường nhà ở an toàn, lành mạnh, bền vững lại hoàn toàn trái ngược với thực tế hiện nay. Nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội là phân khúc cuối cùng với tỷ trọng lớn nhất, tiếp theo là nhà ở tầm trung và nhà ở cao cấp là phân khúc trên cùng với số lượng nhỏ nhất.
Hiện nay, do “vấn đề pháp lý” chiếm tới 70% khó khăn, vướng mắc của các dự án, doanh nghiệp đầu tư vào dự án bất động sản, nhà ở nên có 148 dự án bất động sản tại TP.HCM, nhà ở thương mại và nhà ở xã hội chưa thể giải quyết được. hoàn tất các thủ tục đầu tư, xây dựng, kinh doanh hoặc bị đình chỉ thực hiện, dẫn đến hơn 58.000 khách hàng mua nhà tại dự án chưa được phê duyệt. cấp “sổ hồng”.
Link nguồn: https://cafef.vn/hon-58000-khach-hang-mua-nha-tai-148-du-an-o-tphcm-chua-duoc-cap-so-hong-188240514153220028.chn
