Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM vừa có báo cáo về công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại. thương mại tại TP.HCM.
Theo thống kê hiện nay tại TP.HCM, có nhiều trường hợp dự án phát triển nhà ở trước đó đã được Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua và đã được Người đại diện chấp thuận. Văn phòng. Hồ Chí Minh lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, đến nay, do một số nguyên nhân như quy định pháp luật có sự thay đổi (việc thực hiện bổ sung nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Nghị định 148/2020/NĐCP; liên quan đến công tác thanh tra, kiểm tra, thanh tra của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền…) Văn phòng đại diện TP.HCM phải tạm dừng xử lý hồ sơ.
Trong tổng số 398 dự án nộp hồ sơ có tổng số 191.348 căn nhà bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ. TP.HCM đã cấp giấy chứng nhận cho 110.016 đơn vị và 81.332 đơn vị chưa cấp giấy chứng nhận.
Trong đó, có 7 dự án chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, với tổng số 5.386 căn nhà; 10.019 căn kẹt do loại hình BĐS mới (officetel, shophouse…); 17.515 nhà chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Cũng theo VPĐD TP.HCM, trong giai đoạn này, số lượng hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tiếp nhận và giải quyết tăng đều qua các năm, đặc biệt so với năm 2021, số lượng hồ sơ tiếp nhận của năm 2022 sẽ tăng lên. tăng từ 28.835 hồ sơ lên 38.144 hồ sơ.
Báo cáo của VPĐKĐĐ TP.HCM cho thấy có nhiều nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy chứng nhận như rà soát quy trình giao đất, chuyển nhượng, góp vốn thực hiện dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, rà soát lại kế hoạch sử dụng đất. khi cổ phần hóa doanh nghiệp xác định lại nghĩa vụ tài chính. Việc xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền còn chậm; Nhà đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính nên kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ. Hay nhiều dự án được sử dụng vào mục đích sử dụng hỗn hợp như căn hộ lưu trú (căn hộ cho thuê) hoặc văn phòng kết hợp để ở (officetel, condotel, shophouse) nên không có cơ sở pháp lý để giải quyết khiếu nại. chứng chỉ sơ cấp.
Vì vậy, Văn phòng đại diện TP.HCM kiến nghị HĐND TP kiến nghị các cơ quan Trung ương bổ sung quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận đối với loại hình bất động sản mới (officetel, Shophouse…). Đề nghị Hội đồng thẩm định giá đất TP, Sở Tài nguyên và Môi trường sớm tham mưu trình UBND TP ban hành quyết định phê duyệt giá đất để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sớm xem xét, xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ mua nhà ở xã hội đối với các chủ đầu tư lựa chọn hình thức nộp ngân sách Nhà nước.
Link nguồn: https://cafef.vn/hon-10000-can-officetel-shophouse-o-tphcm-chua-duoc-cap-so-hong-188230327105448821.chn
