Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản gửi Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính tại dự án Khu trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính và du lịch Nha Trang. Tỉnh yêu cầu Tập đoàn Phúc Sơn nộp ngân sách nhà nước hơn 11.994 tỷ đồng.
Hình ảnh kinh doanh của Phúc Sơn
Năm 2004, anh Nguyễn Văn Hậu (lúc đó 23 tuổi) thành lập Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Phúc Sơn, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng. Ngày 04/08/2009, Công ty chuyển đổi thành công ty cổ phần với tên gọi CTCP Đầu tư Hạ tầng Đô thị Phúc Sơn. Gần một năm sau (tháng 7/2010), doanh nghiệp đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn và hoạt động với tên gọi này cho đến nay.
Cũng tại thời điểm năm 2010, Tập đoàn Phúc Sơn có vốn điều lệ 130 tỷ đồng. Đến năm 2015, công ty đã tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng (gấp 11,5 lần) thông qua 2 đợt phát hành. Đến tháng 2/2017, vốn điều lệ của Phúc Sơn tiếp tục tăng lên 2.000 tỷ đồng.
Giai đoạn này cũng là giai đoạn Phúc Sơn liên tục “bành trướng” hoạt động kinh doanh bất động sản. Cụ thể, tập đoàn là chủ đầu tư hàng loạt dự án nghìn tỷ như: Khu trung tâm thương mại – dân cư Phúc Sơn (huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc) diện tích 130 ha; Khu nhà ở 15 tầng dành cho người thu nhập thấp tại trung tâm thành phố Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc) và khu đô thị hai bên đường Phù Đổng (thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ) với diện tích 149 ha.
Ngoài ra, Tập đoàn Phúc Sơn còn là nhà thầu chính trong việc tu bổ, nâng cấp Khu di tích lịch sử Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ.
Sau đó, Tập đoàn Phúc Sơn Nam tiến với dự án BT sân bay Nha Trang cũ. Tập đoàn này triển khai 3 dự án hạ tầng, đổi lại, tỉnh Khánh Hòa sẽ giao 62,3 ha thuộc phân khu 2A, phân khu 2 và phân khu 3 tại sân bay Nha Trang cũ cho Phúc Sơn thực hiện dự án trung tâm. Thành phố thương mại, dịch vụ, tài chính và du lịch Nha Trang.
Theo số liệu của Người đồng hành, giai đoạn 2017 – 2021, doanh thu thuần của Tập đoàn Phúc Sơn giảm 83% xuống 77,6 tỷ đồng. Lãi ròng kỳ này cũng giảm, thậm chí 2 năm 2020-2021 còn âm liên tiếp 17 tỷ đồng và 17,9 tỷ đồng.
Cũng sau 5 năm, tài sản tăng gần gấp 3 lần, đạt 7.587 tỷ đồng vào năm 2021. Vốn chủ sở hữu đạt 1.896 tỷ đồng.
Nhiều dự án BT ở Khánh Hòa chậm tiến độ
Tập đoàn Phúc Sơn là nhà đầu tư được tỉnh Khánh Hòa giao thực hiện các dự án gồm: đường, nút giao thông kết nối sân bay Nha Trang; đường vành đai nối nút giao thông Ngọc Hồi; Nút giao thông Ngọc Hồi theo hình thức hợp đồng BT.
Nguồn vốn thanh toán cho các dự án BT là quỹ đất tại khu trung tâm đô thị, thương mại, dịch vụ, tài chính và du lịch Nha Trang tại sân bay Nha Trang cũ.
Theo Phúc Sơn Group, tính đến tháng 8, tổng tiến độ 3 dự án BT của Phúc Sơn Group đạt khoảng 38,48%, tổng kinh phí đầu tư 1.284 tỷ đồng. Trong đó, dự án đường và nút giao thông kết nối sân bay Nha Trang có vốn đầu tư 388 tỷ đồng; Dự án đường vành đai nối nút giao thông Ngọc Hồi đầu tư 268 tỷ đồng và dự án nút giao thông Ngọc Hồi đầu tư 626 tỷ đồng.
Ngoài ra, chi phí xây dựng dự án Khu trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính và du lịch Nha Trang (quỹ đất thanh toán cho dự án BT) là 1.575 tỷ đồng.
Như vậy, cả 3 dự án của Tập đoàn Phúc Sơn đều không hoàn thành để đưa vào khai thác vào cuối năm 2017 như cam kết với địa phương.
Tính đến nay, Tập đoàn Phúc Sơn đã nộp ngân sách Nhà nước 376 tỷ đồng. Số tiền này, Tập đoàn Phúc Sơn xác định là phần chênh lệch giữa giá trị quỹ đất thanh toán dự án BT và giá trị dự án BT (là tổng giá trị hợp đồng của toàn bộ dự án BT).
Trước đó, vào tháng 6/2021, Thanh tra Chính phủ đã ban hành kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật liên quan đến dự án BT sử dụng quỹ đất thanh toán tại sân bay Nha Trang. Theo kết luận này, 6 dự án BT có chủ trương sử dụng quỹ đất thanh toán tại sân bay Nha Trang, trong đó có 3 dự án do Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, các dự án BT trên có nhiều vi phạm như bàn giao đất khi chưa có quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất; chưa xác định được giá đất cụ thể để làm cơ sở xác định giá trị quỹ đất thu hồi vốn thực hiện dự án BT; không có quyết định phê duyệt giá đất; Các dự án đều chưa hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng theo kế hoạch.
Đến thời điểm thanh tra, UBND tỉnh Khánh Hòa vẫn chưa xác định được giá đất cụ thể để làm cơ sở xác định giá trị quỹ đất thu hồi vốn thực hiện dự án BT; chưa ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đối với Tập đoàn Phúc Sơn để thực hiện dự án khác theo thỏa thuận trong Hợp đồng BT; Hiện vẫn chưa xác định được diện tích đất còn lại để xử lý theo quy định của pháp luật.
