Theo báo cáo thị trường của Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản DKRA (DKRA Group), phân khúc nhà phố, biệt thự, trong tháng 1 và tháng 2/2023 ghi nhận nguồn cung sụt giảm đáng kể, chỉ bằng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. hạn 2022
Trong khi đó, nhu cầu thị trường rất thấp, lượng giao dịch giảm mạnh, xu hướng giảm kéo dài từ giữa quý II/2022 đến nay. Mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận giảm từ 3% – 5% so với cùng kỳ, thanh khoản thấp, giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án đã bàn giao và hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Từ khoảng năm 2015, tại Đà Nẵng, thị trường shophouse (nhà phố thương mại) được ví như “con gà đẻ trứng vàng” của giới đầu tư. Tuy nhiên, việc phát triển “nóng”, không dựa trên thực tế khiến phân khúc bất động sản này rơi vào tình trạng cung vượt cầu.
Tại các khu đô thị mới khắp các quận ở Đà Nẵng, hàng loạt shophouse mọc lên, nhà đầu tư khắp cả nước đổ xô “xuống tiền” với hy vọng kiếm lời. Tuy nhiên, từ cuối năm 2019, thị trường BĐS nói chung, phân khúc shophouse Đà Nẵng nói riêng rơi vào cảnh đìu hiu.
Ghi nhận ngày 21/3, các dự án shophouse trên đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc, Mê Linh (quận Liên Chiểu), Khu đô thị Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) lác đác vài căn hộ có người ở. . Phần còn lại đang trong tình trạng trống rỗng, hoang tàn và bẩn thỉu
Anh Đinh Văn Hoàng (Công ty TNHH Bất động sản H&H Land) cho biết, thực tế tại các dự án này không có cư dân ở, không có các tiện ích kết nối khác mà chỉ đơn thuần là những dãy nhà sát mặt đường. vì vậy sẽ không có người thuê hoặc mua lại. Trong ảnh là dãy shophouse nằm 2 mặt tiền, gần Trung tâm hành chính quận Liên Chiểu, gần biển nhưng vắng khách. Căn nhà xây dựng đã lâu, xuống cấp, xập xệ.
“Thực tế định giá của thị trường shophouse cao hơn nhiều so với các phân khúc bất động sản khác. Dân cư thưa thớt, làm ăn không được thì đầu tư chắc chắn lỗ. Ai đầu tư thì tất yếu giờ phải bán tháo”, anh Hoàng nói. Trong ảnh là một dãy shophose ở khu đô thị phía Tây Đà Nẵng xây xong phần thô nhưng bị bỏ hoang nhiều thập kỷ.
Xác nhận tình trạng này, bà Trịnh Thị Ch., chủ một sàn giao dịch BĐS tại Liên Chiểu cho biết, hơn 50 căn shophouse trên đường Mê Linh đang được chủ đầu tư ký gửi bán hoặc cho thuê. Theo chị Ch., có chủ đầu tư gửi tới 10 căn hộ rao bán với giá “sập sàn” nhưng cũng không có người mua.
“Việc ôm nợ trả lãi ngân hàng đã cạn nên tôi phải bán với giá rất thấp để cắt lỗ. 2 năm nay tôi nhận khoảng 100 căn nhưng chưa giao dịch được” – bà Ch. trăn trở.
Theo các chuyên gia bất động sản, loại hình shophouse tại Đà Nẵng khó có thể phục hồi trong 1 đến 2 năm tới. Trong khi đó, Tập đoàn DKRA cho biết nguồn cung 2 tháng đầu năm 2023 đối với phân khúc nhà phố/shophouse tiếp tục không ghi nhận dự án mới mở bán, thị trường gần như “đóng băng” trong 1 năm qua.
“Việc tăng cường kiểm soát tín dụng và các rào cản pháp lý cũng góp phần làm khan hiếm nguồn cung trong khu vực. Dự kiến trong các tháng tiếp theo, cung cầu thị trường tiếp tục vắng bóng và khó tăng trưởng trong ngắn hạn”, báo cáo của Tập đoàn DKRA nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/hoang-loat-shophouse-tien-ti-o-da-nang-e-am-dap-chieu-cho-nguoi-mua-20230321135946956.chn
