Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Hoàn cảnh trái ngược giữa căn hộ và đất nền

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Chủ đất cố gắng “chiều chuộng” khách

Trong bối cảnh hiện nay, đất nền tại nhiều khu vực đang có xu hướng hạ nhiệt, thậm chí nhiều khu vực cắt lỗ vẫn khó bán. Nhiều chủ đất do áp lực về tài chính đã cố gắng làm hài lòng khách hàng để bán được hàng.

Anh Hà Đức, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội đang rao bán mảnh đất ở Thanh Oai (Hà Nội), diện tích 120m2, đã 6 tháng nhưng vẫn không có người mua. Anh Đức cho biết, khu đất này được anh mua vào cuối năm 2021, với giá 3,5 tỷ đồng, tương đương gần 30 triệu đồng / m2, trong đó 1,5 tỷ đồng vay ngân hàng.

Ban đầu, anh định giữ nó trong một năm rồi bán kiếm lời. Tuy nhiên, mọi tính toán của chủ đầu tư này đổ bể khi thị trường “quay đầu” hạ nhiệt, nhiều khu vực đồng loạt giảm giá. Trước sức ép sợ thị trường đi xuống sẽ gánh nợ nên từ tháng 5, anh Thành bắt đầu rao bán lô đất.

“Tôi đã 3 lần điều chỉnh giá bán, mỗi lần cả trăm triệu đồng, giờ rao bán 2,8 tỷ đồng nên lỗ 700 triệu đồng, nhưng vẫn chưa chuyển sang chủ mới”, anh này cho biết. Đức cho biết.

Việc chiết khấu chưa phát huy tác dụng, ông Đức cũng cam kết, sẽ tìm cửa để người mua lo tài chính, thậm chí kéo dài thời gian giao dịch khoảng 2-3 tháng nhưng tiền đặt cọc phải cao hơn. thông thường.

Cần bán 3 tháng mảnh đất 100m2, tại Bắc Giang của anh Nguyễn Tiến Anh, nhà đầu tư tại Hà Nội, vừa qua tay chủ mới. “Để bán được mảnh đất này, tôi đã phải 5 lần trao đổi với người mua mới chốt được giá, ban đầu đầu tư 2,5 tỷ đồng, cuối cùng chốt bán 2 tỷ đồng, giờ thị trường chững lại nên tôi mới bán được. Khách hàng cũng phải cân nhắc mức giá mà người mua đề xuất ”, anh Tiến Anh nói.

Chủ đầu tư “sang chảnh” khi rao bán căn hộ

Trong bối cảnh hiện nay, để bán được đất, nhiều người phải chiều theo ý muốn của khách hàng. Tuy nhiên, ở phân khúc căn hộ, người bán tỏ ra chiếm thế thượng phong.

Tình cảnh đối lập giữa chung cư và đất nền - Ảnh 1.

Đơn cử như trường hợp của anh Kiên (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, với mức tài chính gần 2 tỷ đồng. Anh tìm được căn hộ ở Mỹ Đình, diện tích 65m2, 2PN, giá 1,9 tỷ, phù hợp với số tiền và nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, ngay ngày hôm sau khi quay lại đặt cọc, chủ xe đã đổi giá lên 2 tỷ đồng và đặt mọi yêu cầu.

“Chủ nhà yêu cầu sau khi sang tên xong, tôi phải mất một tháng mới có thể dọn đến ở. Ngoài ra, tôi phải đặt hết tiền trong vòng 1 tuần, trong khi các giao dịch thường là 1 tháng. Tiền của tôi thì tôi không có” t ở một chỗ và phải huy động tiền của gia đình nên mất ít nhất 2 tuần xoay sở, nhưng vì nhà vừa túi tiền nên đành chấp nhận ”, anh Kiên cho biết.

Theo anh Thanh Tùng, giám đốc một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, hiện nay, nhu cầu ở thực rất lớn nên các chung cư cũ trong nội thành được nhiều người săn lùng. Theo đó, những chủ nhà trọ “sang chảnh”, ngoài việc tăng giá, họ có thể đưa ra một số điều kiện đi kèm, nắm chắc lợi nhuận trong tay. Trường hợp người mua không đồng ý thì có thể bán ngay cho người khác. Đặc biệt với những căn hộ chung cư cũ có giá trên dưới 2 tỷ đồng khá dễ bán.

“Một số người chưa vội bán ngay vì giá vẫn có thể biến động do thiếu nguồn cung. Bên cạnh đó, thời gian gần đây, giá cho thuê căn hộ chung cư cũng tăng mạnh nên một số người không có nhu cầu bán gấp sẽ phân vân giữa việc cho thuê và đang bán chạy ”, anh Tùng nói.

Ngược lại, ở phân khúc đất nền, do chưa thể đưa vào kinh doanh ngay nên việc cho thuê gần như là không thể. Bên cạnh đó, ông Tùng cho rằng đây là phân khúc có tính đầu cơ cao. Nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nên khi thị trường chững lại, lãi suất ngân hàng tăng, các chủ đất cố gắng chiều lòng khách hàng với mong muốn ra hàng, tránh bị chôn vốn.

Link nguồn: https://cafebiz.vn/tinh-canh-trai-ngang-giua-chung-cu-va-dat-nen-176221026165216448.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Thị trường BĐS sẽ hồi phục vào nửa cuối năm 2023, phân khúc nào sẽ dẫn đầu?

Thị trường BĐS sẽ hồi phục vào nửa cuối năm 2023, phân khúc nào sẽ dẫn đầu?

Hoàn thành đền bù GPMB dự án đường cao tốc Biên Hòa

Hoàn thành đền bù GPMB dự án đường cao tốc Biên Hòa

Sàn giao dịch nhà đất không thể “làm thay” công chứng

Hàng loạt chính sách hấp dẫn hút cư dân về Vinhomes Ocean Park 2

Chủ tịch TP.HCM chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc hàng loạt dự án chậm tiến độ

1.700 tỷ đồng nâng tuyến Cao Lãnh – Rạch Sỏi lên cao tốc

Lãi suất hạ nhiệt, người mua nhà vẫn “đứng ngồi không yên”

Đừng bình tĩnh như vậy nữa!

Khách sạn, nhà hàng Đà Nẵng ‘khoác áo mới’ chờ khách Trung Quốc

Mở rộng diện tích gấp 9 lần để bung hàng cho Đà Lạt

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]