Nova Hồ Tràm – dự án BĐS lớn của Novaland.
Nội dung chính:
– Trong quý II/2023, HĐQT Hòa Bình thông qua việc nhận chuyển nhượng một số bất động sản từ Sun Group và Novaland. – Việc nhận tài sản chưa được phản ánh trong báo cáo tài chính bán niên của công ty hoặc tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên vào cuối tháng 6 năm 2023. – Tổng giám đốc Hòa Bình từng đề cập đến việc nhận tài sản để cấn trừ các khoản nợ của đối tác với công ty.
Trong hai tuần cuối tháng 3 và đầu tháng 4/2023, HĐQT CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (mã HBC) đã thông qua các Nghị quyết về việc nhận chuyển nhượng bất động sản từ Sun Group (30 lô đất tại Đà Nẵng). và Novaland (38 căn dự án Nova Phan Thiết và 20 căn dự án Nova Hồ Tràm). Thông tin được cung cấp trong Báo cáo quản trị bán niên 2023 của Hòa Bình.
Các Nghị quyết của Hội đồng quản trị (số 16, 17, 18) nêu trên không được công ty công bố.
Chưa chuyển giao tài sản?
Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2023 của Hòa Bình cho thấy tài sản cố định và hàng tồn kho bất động sản của công ty trong quý II/2023 không có biến động lớn. Thậm chí, một số tài sản còn sụt giảm.
Ngày 27/6/2023, tại ĐHĐCĐ thường niên, Tổng giám đốc Lê Văn Nam cho biết công ty có thể chấp nhận cho đối tác “đòi nợ” bằng tài sản. Ông Nam không đề cập đến việc công ty nhận tài sản từ đối tác.
Việc nhận tài sản từ Sun Group và Novaland, vì vậy, có thể hiểu là một hình thức các đối tác này “gán nợ” cho Hòa Bình. Hòa Bình là nhà thầu cho các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu này ở nhiều dự án khác nhau, trong đó có những dự án bị các doanh nghiệp thu hồi tài sản là “con nợ”.
Việc HĐQT thông qua chủ trương nhận tài sản từ Sun Group và Novaland có thể chưa thực hiện trong quý 2/2023 căn cứ vào chi tiết các khoản mục trên BCTC bán niên cũng như phát biểu của Ban Giám đốc . Hòa bình.
Trao đổi hàng hóa
Việc nhận tài sản để cấn trừ nợ là giải pháp quen thuộc trong giai đoạn hiện nay khi dòng tiền của nhiều doanh nghiệp dần cạn kiệt và không có khả năng trả nợ cho đối tác.
Về phía doanh nghiệp nhận “gán nợ”, việc nhận tài sản giúp doanh nghiệp xóa nợ phải thu trên bảng cân đối kế toán. Điều này giúp doanh nghiệp không phải trích lập dự phòng phải thu khó đòi – là khoản chi phí hạch toán ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả kinh doanh.
Chủ tịch HĐQT Hòa Bình, ông Lê Viết Hải từng cho biết, công ty chưa từng xóa nợ cho khách hàng nào. Điều này có nghĩa là tất cả các khoản phải thu của công ty sớm hay muộn đều có thể thu hồi được. Tuy nhiên, vì khoản phải thu chậm trả, Hòa Bình phải trích lập dự phòng lên tới 1.690 tỷ đồng khiến công ty có một năm thua lỗ lịch sử.
Loại bỏ nợ bằng tài sản không phải là một giải pháp lâu dài. Doanh nghiệp không thể áp dụng phương thức “mặc cả” (dùng tài sản để thanh toán khi mua sản phẩm, dịch vụ) vì tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Các loại tài sản được áp dụng phương pháp “mặc cả” nhìn chung là kém thanh khoản. Nếu là hàng thanh khoản thì dễ phát mại tài sản để thu hồi tiền trả nợ.
Khi nhận tài sản, người nhận cũng chịu nhiều rủi ro vì phải quản lý hoặc mua bán tài sản.
Trường hợp của Hòa Bình, khi nhận tài sản bất động sản từ Sun Group và Novaland, công ty phải trực tiếp tìm cách chuyển nhượng tài sản đó để thu hồi tiền mặt.
Hòa Bình là công ty xây dựng. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản tuy không còn quá xa lạ nhưng vẫn chưa phải là lĩnh vực kinh doanh chính. Năm 2022, hoạt động chuyển nhượng bất động sản chỉ mang về cho Hòa Bình 1 tỷ đồng trong tổng số hơn 14.100 tỷ đồng doanh thu toàn công ty. Trước đó, mảng này mang về cho Hòa Bình 66 tỷ đồng doanh thu, cũng chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong con số hơn 11.300 tỷ đồng doanh thu năm 2021 của công ty.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/hoa-binh-van-chua-nhan-bat-dong-san-tu-novaland-va-sun-group-176230808151641243.chn
