Ngày 5/12, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có quyết định điều chỉnh tăng trưởng tín dụng năm 2022 ở mức 1,5 – 2% đối với toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. Ước tính sẽ bổ sung khoảng 240.000 tỷ đồng cho nền kinh tế.
Đánh giá về động thái mới nhất của NHNN, trong một talkshow mới đây, TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cho biết: “Trước hết năm nay có 3 thách thức lớn đối với thị trường BĐS: Thị trường đang điều chỉnh rất mạnh sau hơn 2 năm tăng giá khá nóng, câu chuyện pháp lý chưa được giải quyết quyết liệt và cuối cùng là vấn đề nguồn vốn. “.
Theo các chuyên gia, dòng vốn tín dụng đầu năm tăng rất nhanh nhưng đến khoảng quý III, NHNN tạm dừng hoặc dừng hẳn do lo ngại lạm phát, cũng như vấn đề thanh khoản hệ thống ngân hàng. Đồng thời, điều này cũng tạo tín hiệu thúc đẩy các kênh vốn khác tích cực hơn như đầu tư công, đầu tư nước ngoài.
Đến thời điểm hiện tại, ông Lực cho rằng có 3 lý do NHNN sẽ cấp thêm 1,5-2% tín dụng trong năm nay. Thứ nhất, tình hình bên ngoài tương đối ổn định, nhất là về lạm phát, lãi suất, tỷ giá… đã hạ nhiệt nhiều trên thế giới. Lạm phát ở một số nước, đặc biệt là Mỹ, đã đạt đỉnh từ tháng 8 và châu Âu đạt đỉnh vào tháng 10. Do đó, tốc độ tăng lãi suất của các nước trên thế giới đã bắt đầu giảm, và do đó, lực tỷ giá so với VND cũng giảm mạnh trong tháng 11.
Thứ hai, thanh khoản của hệ thống ngân hàng đã được cải thiện. Theo NHNN, tín dụng đã tăng 12,2%, huy động vốn tăng khoảng 5,5%, đều tốt hơn những tháng trước. Người dân đã bắt đầu quay trở lại gửi tiền ngân hàng nhiều hơn.
Thứ ba, nhu cầu vốn của doanh nghiệp cuối năm rất lớn. Năm nay bao gồm vốn để giải quyết vấn đề thanh khoản, vốn để phát triển sản xuất kinh doanh và vốn để trả các khoản nợ đến hạn. Các chuyên gia cho rằng, năm nay dòng vốn cũng bị chững lại nhiều hơn.
” Bài toán vốn năm nay rất lớn. Vì vậy, việc cấp bổ sung vốn lần này là rất phù hợp và đáp ứng một phần nhu cầu vốn của doanh nghiệp vào thời điểm cuối năm và đầu năm sau.” các chuyên gia cho biết.
Ông Lực cũng cho biết, qua theo dõi cho thấy dòng vốn này sẽ đi vào sản xuất kinh doanh, trong đó có bất động sản, tương đối nhanh do nhiều hồ sơ tín dụng của các công trình, dự án dở dang. tín dụng của người mua nhà, hợp đồng thanh toán xuất nhập khẩu, nhu cầu thanh toán đến hạn lớn đang chờ giải ngân.
“Chúng tôi không phải lo tiền sẽ đổ vào đầu cơ, vì chúng tôi không có thời gian để làm việc đó. Bây giờ, tất cả các tài liệu đang chờ giải ngân và các khoản nợ đang chờ trả là bức xúc. ”, bác sĩ Lực chia sẻ.
Các chuyên gia giả định sơ bộ, trung bình lượng vốn khoảng 20% cho thị trường BĐS, trong đó 67% cho vay mua nhà và 33% cho đầu tư BĐS như báo cáo. Nếu theo số liệu như vậy thì sẽ có 40.000 tỷ trong số khoảng 200.000 tỷ phân bổ cho nền kinh tế lúc này có thể giải ngân cho thị trường BĐS.
Ông cũng nhắc lại, năm 2013, Nhà nước có gói cứu trợ BĐS chỉ 30.000 tỷ nhưng thị trường đã bắt đầu bứt phá, tạo niềm tin cho thị trường và người dân, doanh nghiệp đầu tư trở lại, sẵn sàng xuống tiền. , bao gồm tiền tự có và dòng tiền đi vay.
“Rõ ràng đây là một khoản tiền lớn sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản.” ông Lực cho biết.
Đưa ra dự báo về thị trường thời gian tới, ông cho biết trong quý I/2023, NHTW các nước sẽ tiếp tục tăng lãi suất. Dự báo, tình trạng này sẽ kéo dài ít nhất đến hết quý I nên áp lực lãi suất, tỷ giá lên thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung sẽ còn kéo dài đến hết quý này. Do đó, các thị trường như chứng khoán, bất động sản luôn “đi trước đón đầu” nên khả năng cao bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi từ quý III/2023.
Link nguồn: https://cafef.vn/ts-can-van-luc-ho-so-vay-von-dang-xep-hang-cho-san-dong-tien-se-khong-chay-vao-dau-co-20221210085848782.chn
