Niềm tin nhà đầu tư đã trở lại
Qua 3 tháng đầu năm 2024, chỉ số tâm lý thị trường bất động sản đã trở lại tích cực sau 4 đợt giảm, đạt tỷ lệ 65%. Đặc biệt, yếu tố khiến người tiêu dùng thay đổi tâm lý là chính sách thâm nhập tốt hơn, chính sách tiền tệ được nới lỏng trong năm 2024, lãi suất giảm sâu, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp cũng như người tiêu dùng. mọi người có thể tiếp cận dễ dàng hơn.
Ông Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn từng dự đoán, bước ngoặt của thị trường bất động sản năm 2024 có thể xuất hiện từ quý II. Khi đó thị trường sẽ bước vào một chu kỳ mới và trải qua 4 Giai đoạn: thăm dò, củng cố, thịnh vượng và ổn định.
Theo đó, giai đoạn thăm dò dự kiến diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ đến từ sản phẩm căn hộ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực. Tiếp theo sẽ là thời kỳ củng cố, dự kiến rơi vào quý IV/2024 – quý I/2025, trong điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được phát huy trên diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền. Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ góp phần giải phóng nguồn tiền và giải quyết các vấn đề pháp lý nhằm định hướng, tạo động lực cho thị trường phát triển bền vững.
Tiếp theo, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý 2 năm 2025. Ông Quốc Anh kỳ vọng giai đoạn này sẽ ghi nhận sự phát triển kinh tế mạnh mẽ và tăng trưởng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Tiềm năng tài chính của các nhà đầu tư và môi trường tiền tệ được cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên quy mô lớn. Giá bất động sản trong giai đoạn này cũng sẽ cải thiện cùng lúc với nguồn cung và thanh khoản. .
Từ năm 2026 trở đi, thị trường bất động sản sẽ dần bước vào thời kỳ ổn định và tăng trưởng tốt về thanh khoản, giá cả.
Nhóm nghiên cứu thị trường của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, năm 2024 có thể sẽ là năm cuối cùng của quá trình “vượt rào cản” của thị trường bất động sản. Dù khó có thể “bùng nổ” nhưng thị trường sẽ dần “ổn định”.
VARS dự báo, nửa đầu năm thị trường tiếp tục duy trì tín hiệu tốt từ cuối năm 2023, nhưng phải từ cuối quý 3 năm 2024 trở đi, sự phục hồi mới được thể hiện rõ ràng.
Thị trường phục hồi nên năm 2024 ngành bất động sản sẽ đón sự trở lại của khoảng 30 – 40% môi giới. Cùng với đó, các chương trình bán hàng quy mô lớn và các chiến dịch truyền thông rầm rộ sẽ diễn ra thường xuyên và liên tục hơn.
Cơ hội có 1-0-2 để mua bất động sản giá tốt “đáy”
Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch VARS cũng cho rằng, từ quý 3/2024, thị trường bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt “đáy” sẽ rất ít, thậm chí gần như không có. vẫn.
Vì vậy, 2 quý đầu năm 2024 là cơ hội “có một không hai”, giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư chuyên nghiệp thu thập sản phẩm tốt và đầu tư dài hạn trong vòng 3-5 năm. năm sẽ mang lại lợi nhuận cao.
Báo cáo mới đây của Đất Xanh Services cũng nhận định niềm tin vào thị trường bất động sản đang quay trở lại, một chu kỳ mới đang bắt đầu, mở ra những cơ hội mới cho tất cả các bên, đặc biệt là các doanh nghiệp, cá nhân đã có sự chuẩn bị kỹ càng.
Vậy khi nào nên đầu tư vào bất động sản và đầu tư vào loại hình nào để tận dụng tối đa cơ hội thị trường?
Đơn vị này cho rằng, trong nửa đầu năm 2024, giá thuê có xu hướng tăng, giá bán sản phẩm thứ cấp và sơ cấp cũng có xu hướng tăng dần.
Từ năm 2024, trước áp lực toàn bộ chi phí đầu vào tăng mạnh theo quy định mới, giá bán bất động sản sơ cấp có xu hướng tăng dần. Càng chần chừ, nhà đầu tư càng có thể đánh mất cơ hội mua hàng giá tốt ngay đầu “làn sóng” với nhiều chính sách ưu đãi. Lời khuyên từ các chuyên gia là khi thị trường bất động sản đã chạm đáy là lúc nên tranh thủ “ngưỡng mộ”, lựa chọn, “săn hàng”.
Ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc Công ty Dịch vụ Đất Xanh – FERI cho biết, qua mỗi chu kỳ kinh tế đều có hiện tượng “làn sóng sau lấn át làn sóng trước”. Sẽ có hàng loạt thương hiệu cũ suy thoái hoặc rời bỏ thị trường, đồng thời sẽ có hàng loạt thương hiệu bất động sản mới nổi lên, tạo nên vị thế mới trong chu kỳ phát triển mới. Lúc này, ai có nguồn lực tốt sẽ vượt qua và bứt phá mạnh mẽ. Sau quá trình thanh lọc thị trường hơn 4 năm qua, hiện nay chỉ còn lại khoảng 20% doanh nghiệp bất động sản nhưng phần lớn đều là những gương mặt nổi tiếng và có tiềm năng tạo ra sự thay đổi. Sự thay đổi thực sự của ngành bất động sản Việt Nam trong chu kỳ mới
Link nguồn: https://cafef.vn/hien-tai-dang-o-chan-song-cuoi-cua-chu-ky-cang-chan-chu-nha-dau-tu-cang-mat-di-co-hoi-mua-bat-dong-san-gia-tot-o-day-18824041311263451.chn
