Giảm tới 25%
Công ty Cổ phần Tập đoàn DKRA vừa có báo cáo về thị trường bất động sản tại 5 huyện ngoại thành TP.HCM. Theo đó, đầu năm 2022, nền kinh tế mở cửa trở lại đã tạo đà cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng giá BĐS, trong đó có giá đất nền tại các quận, huyện vùng ven TP.HCM, thanh khoản thị trường và mặt bằng giá đều ghi nhận mức tăng đáng kể so với cuối năm 2021. Trong đó, mức tăng mạnh nhất và có dấu hiệu sốt đất cục bộ tại huyện Hóc Môn, Củ Chi khi hai địa phương này có thông tin quy hoạch lên thành phố, mức tăng được ghi nhận từ 15 – 25% trong hơn 1 tháng qua.
Củ Chi là nơi giá đất giảm mạnh nhất, từ 13-25%.
Tuy nhiên, thị trường đảo chiều và giảm mạnh từ cuối tháng 4/2022. Hiện giá đất nền dự án đã giảm trung bình từ 2 – 21% so với tháng 12/2021. Riêng giá đất nền của hộ gia đình cá nhân ghi nhận giảm khoảng 4 – 25% so với cùng kỳ năm 2021. Mức giảm cao nhất được ghi nhận tại các huyện: Hóc Môn 10 – 15%, Cần Giờ 11 – 18%, Củ Chi 13 – 25%. Thanh khoản thị trường giảm mạnh, chỉ còn khoảng 25 – 30% so với đầu năm 2022.
Theo Tập đoàn DKRA, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường sụt giảm. Đầu tiên là việc tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Từ cuối tháng 4, cơ quan quản lý nhà nước tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản, trong đó có kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận vốn từ 2 kênh này dẫn đến nguồn cung giảm, nhà đầu tư cá nhân khó tiếp cận vốn vay ngân hàng khiến sức cầu thị trường giảm.
Chi tiết giá đất giảm của 5 quận, huyện ngoại thành TP.HCM.
Lãi suất cho vay BĐS hiện dao động 11-15%/năm, với mức lãi suất này nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn trong quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS. Trong khi đó, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính chịu áp lực lãi vay ngày càng lớn khi lãi suất huy động tăng mạnh. Với tình hình kinh tế khó khăn, thu nhập bị giảm khiến các nhà đầu tư phải chấp nhận giảm giá, cắt lỗ hoặc giảm một phần lợi nhuận để có thể bán BĐS ra thị trường nhằm giảm áp lực tài chính cá nhân. cốt lõi . Một bên muốn bán hạ giá, một bên thận trọng trong các quyết định đầu tư trong giai đoạn này, đây là nguyên nhân chính khiến giá đất nền giảm mạnh trong thời gian gần đây nhưng thanh khoản rất thấp.
Chưa đề xuất với huyện, thành phố
Một nguyên nhân khác được Tập đoàn DKRA chỉ ra là thời gian qua, UBND TP.HCM có chủ trương 5 quận, huyện không vội đề xuất lên quận, thành phố khi chưa đủ điều kiện, trước mắt là TP. sẽ có một tác động nhỏ đến thanh khoản và giá cả ở những khu vực này. Tuy nhiên, về lâu dài, chính sách này giúp thị trường phát triển ổn định, minh bạch hơn, tránh trường hợp sốt đất ảo cục bộ khi có thông tin đề xuất lên huyện, thành phố như đã xảy ra trong thời gian qua.
Đầu tháng 12/2022, Văn phòng UBND TP.HCM thông báo, truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan tại cuộc họp về tiến độ thực hiện dự án đầu tư để xây dựng các huyện. (hoặc một thành phố thuộc Thành phố Hồ Chí Minh) giai đoạn 2021 – 2030.
Theo đó, với quan điểm và mục tiêu nghiên cứu, tổ chức không gian phát triển của các quận nhằm khai thác lợi thế của từng quận, tạo thành động lực, cực tăng trưởng mới thúc đẩy kinh tế TP phát triển nhanh. Bền vững và hiệu quả, nhiệm vụ trước mắt cần tập trung nghiên cứu các giải pháp quy hoạch không gian, hình thành bộ khung hạ tầng, các trục giao thông quan trọng, các tuyến đường huyết mạch, các khu đô thị lớn. cùng các thiết chế văn hóa – xã hội đi kèm… Từ đó, đề xuất các giải pháp, đề án, chương trình đầu tư xây dựng quận phát triển trở thành đô thị vệ tinh của thành phố.
TP.HCM yêu cầu 5 quận, huyện ngoại thành tập trung nghiên cứu các giải pháp quy hoạch không gian, hình thành bộ khung về hạ tầng, các trục giao thông quan trọng, các tuyến đường huyết mạch, các khu đô thị lớn cùng các khu đô thị khác. đồng hành cùng các thiết chế văn hóa xã hội… trước khi nghĩ đến việc lên quận, thành phố.
Sau khi các quận đạt tiêu chuẩn theo quy định, TP.HCM sẽ trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định mô hình đơn vị hành chính đô thị phù hợp với từng quận, huyện. Vì vậy, trong giai đoạn hiện nay, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan đề nghị các Quận ủy, UBND các quận, huyện không đề xuất, kiến nghị UBND TP.HCM xin chủ trương đổi huyện thành quận, thành phố.
Về tiến độ thực hiện dự án, ông Võ Văn Hoan giao Sở Nội vụ, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Văn hóa và Thể thao, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM và UBND các quận, huyện khẩn trương thực hiện. triển khai dự án. nhiệm vụ được giao, đảm bảo tiến độ thời gian tại Thông báo 592/2022 của Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
Sở Khoa học và Công nghệ tổ chức thẩm định, nghiệm thu các đề tài nhánh do sở, ngành phụ trách; hoàn thành thẩm định các đề án: Văn hóa đô thị, Con người đô thị, Quản lý Nhà nước, Kinh tế đô thị và Hạ tầng đô thị. Sở Nội vụ chủ trì nghiên cứu, tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố báo cáo Ban Cán sự Đảng Ủy ban nhân dân Thành phố về quá trình xây dựng; kết quả đánh giá, thẩm định các dự án ngành do các sở, ngành liên quan chủ trì.
Link nguồn: https://cafef.vn/het-tin-don-len-quan-gia-dat-5-huyen-ngoai-thanh-tphcm-giam-manh-20221229145533445.chn
