Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng liên tục được điều chỉnh giảm khiến tiền ngày càng “rẻ hơn”, các nhà đầu tư “khủng” gần như không còn “mối quan tâm” với tiền gửi tiết kiệm truyền thống. Bởi, họ muốn đầu tư vào những kênh đầu tư hấp dẫn hơn, sinh lời nhiều hơn.
Theo đánh giá, bất động sản tiếp tục là “vua”, kênh đầu tư thống trị. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường trầm lắng, nhà đầu tư càng có thêm cơ hội “săn lùng” bất động sản giá tốt.
Với kinh nghiệm nhiều năm môi giới bất động sản, Chủ tịch G.Empire Land – bà Nguyễn Thị Dung cho biết, đặc điểm của các nhà đầu tư mới là rất ham muốn lao vào những vùng sốt đất. Trong khi các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh và kinh nghiệm phong phú lại lựa chọn “mua khi yên, bán khi sôi động”. Vì vậy, nhiều “ông lớn” đang tận dụng thời điểm này để săn hàng giá rẻ.
Chia sẻ thêm về sở thích của các “ông lớn”, bà Dung cho biết, thông thường nhà đầu tư chỉ muốn đầu tư khoảng 30-40% vốn vào một dự án, số còn lại vay ngân hàng. Đặc biệt, lãi suất càng thấp như hiện nay thì nhà đầu tư càng tận dụng được nguồn vốn giá rẻ. Với phương châm “không bỏ hết trứng vào một giỏ”, thay vì đổ hết vốn vào chỉ mua một căn nhà, họ sẽ có thể mua cùng lúc nhiều căn nhà. Nhờ đó, nhà đầu tư sẽ biết được khu vực, vị trí, dự án nào sôi động và sinh lời nhiều nhất.
Thời gian gần đây, chung cư đã bước vào thời kỳ “10 năm mới có một”, giá cả liên tục leo thang. Nguồn cung và quỹ đất ngày càng khan hiếm sẽ tiếp tục đẩy giá căn hộ tăng cao. Không chỉ loại hình chung cư, tất cả các phân khúc nhà ở đều thiết lập mặt bằng giá mới, ghi nhận mức tăng đáng kể.
“Nhận thấy tiềm năng sinh lời đang “hot” trở lại, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm bất động sản xung quanh khu vực sinh sống, xa hơn một chút, tại các khu vực cửa ngõ và lân cận”, bà Dung cho biết.
Đánh giá sâu hơn về tiềm năng đất đai của các vùng lân cận, bà Dung cho rằng, “sóng” đất đai rất đặc thù và sẽ chỉ xảy ra ở một số tỉnh. Đặc biệt, những tỉnh nào phát triển mạnh các khu công nghiệp, siêu công nghiệp, thị trường bất động sản sẽ ngày càng sôi động.
Bà Dung giải thích thêm, khi công nghiệp phát triển, nhu cầu nhà ở sẽ tăng cao để phục vụ lượng lớn công nhân, chuyên gia đến làm việc. Cùng với đó, nhu cầu dịch vụ cũng “nóng” không kém, bất động sản được coi là “bảo chứng” về giá trị nhờ tiềm năng cho thuê và khai thác kinh doanh lâu dài.
Đất khu công nghiệp cũng không kém phần hấp dẫn so với các dự án khu đô thị nhờ sức hấp dẫn về hạ tầng, tiềm năng và mức giá.
Chỉ ra những vùng đất tiềm năng xung quanh Hà Nội, Chủ tịch Tập đoàn G-Empire cho biết, dù có tiềm năng công nghiệp nhưng sau nhiều lần bất động sản Bắc Ninh tăng chóng mặt thì hiện tại đã rơi vào tình trạng “nín thở chờ đợi”. ” “.
“Hiện tại, Mê Linh (Hà Nội), Phú Thọ, Hải Phòng hay ngay cửa ngõ phía Nam thủ đô, tỉnh Hà Nam sẽ là những nơi chờ làn sóng ập tới”, Chủ tịch Tập đoàn G.Empire dự đoán.
Bà Dung cho biết, hiện giá ở huyện Mê Linh vẫn khá tốt vì đang chờ quy hoạch. Tuy nhiên, đây là khu vực hiếm hoi của Hà Nội đất biệt thự, nhà phố vẫn có giá 30 triệu đồng/m2.
Hà Nam cũng là tỉnh có tốc độ phát triển công nghiệp mạnh mẽ. Tỉnh này cũng thu hút nhiều nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc… và nằm trong top 10 tỉnh thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất cả nước. Ngoài ra, Hà Nam còn nằm ngay cửa ngõ Thủ đô Hà Nội với hệ thống giao thông đồng bộ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, có 8 tuyến quốc lộ nối liền với các tỉnh lân cận như Hà Nội, Nam Định, Ninh Bình, Hưng Yên. Chính vì vậy, thời gian gần đây, bất động sản Hà Nam đang nổi lên như một “điểm vàng” cho giới đầu tư.
Về Phú Thọ, đây là tỉnh duy nhất giáp thủ đô vẫn duy trì được cơ sở giá tương ứng với nhu cầu thực tế, nhưng chưa tương xứng với tiềm năng của khu vực. Vì vậy, bất động sản Phú Thọ vẫn còn nhiều dư địa để phát triển, sẽ là thời điểm “vàng” để nhà đầu tư “bắt đáy”.
Khác với 3 khu vực trên, bà Dung tin rằng tiềm năng bất động sản Hải Phòng sẽ còn vượt trội hơn nữa. Mặt khác, đây sẽ là thị trường có thể đầu tư lâu dài chứ không chỉ đón “sóng ngắn” như các khu vực khác.
Có thể thấy, xu hướng “đi theo” bất động sản khu công nghiệp đã xuất hiện từ nhiều năm nay, nhiều nhà đầu tư thắng lớn, kiếm tiền tỷ từ các thương vụ “lướt sóng”, chuyển nhượng đất ven biển. Khu công nghiệp. Đây được coi là phân khúc tiềm năng, cơ hội sinh lời ổn định, bởi sau khi “đại bàng” đổ bộ vào các khu công nghiệp sẽ đưa một lượng lớn chuyên gia, công nhân đến làm việc, nhu cầu an toàn cao. Dân số theo đó tăng lên. Nhà đầu tư sẽ thắng lớn nếu chọn được sản phẩm tốt.
Tuy nhiên, theo bà Dung, cơ hội luôn đi kèm thách thức, nhà đầu tư vẫn cần tính toán kỹ, xem xét các vấn đề pháp lý và vị trí có thuận lợi hay không. Đặc biệt, nhà đầu tư phải nghiên cứu chi tiết quy hoạch khu vực, bởi biến số quy hoạch tại các dự án khu công nghiệp là rất lớn.
Link nguồn: https://cafef.vn/het-thoi-nguoi-lanh-chi-diem-nhung-khu-vuc-dat-nen-ven-do-cho-ngay-song-danh-188240322001636666.chn
