Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Hết thời đầu cơ, đất nền ăn theo quy hoạch giảm tiền tỷ chờ khách mua dịp Tết

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Giá đất nền “ăn theo” quy hoạch giảm mạnh

Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, giá đất nền nhiều khu vực từng “nóng” thời gian qua đang có xu hướng hạ nhiệt. Đáng chú ý, thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng khiến các chủ đất phải chấp nhận hạ giá từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng để tìm người mua.

Thị trường bất động sản Hưng Yên hiện nay cũng rơi vào trạng thái trầm lắng, không còn cảnh đất nền được giao dịch sôi động như 2 năm trước. Đất nền gần các khu đô thị lớn, các tuyến đường quy hoạch cũng đang có xu hướng giảm giá mạnh.

Chẳng hạn, lô đất rộng hơn 80m2, nằm trên đường 2 ô tô tránh nhau, gần vị trí khu đô thị lớn ở huyện Văn Giang đang được rao bán cắt lỗ hàng tỷ đồng. Theo người bán, đầu năm 2022, người bán cho biết. Lô đất này được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương hơn 55 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện chủ đất đang cần tiền, muốn bán nhanh nên giảm xuống còn 3,4 tỷ đồng, tương đương 42 triệu đồng/m2, tương đương giá giảm hơn 20%.

Hết thời đầu cơ, đất nền ăn theo quy hoạch giảm tiền tỷ chờ khách mua dịp Tết - Ảnh 1.

Cũng tại quận này, giá đất một số khu vực từng “ăn theo” quy hoạch đường vành đai 4 vùng Thủ đô cũng đang được hạ giá. Đơn cử như tại xã Liên Nghĩa, thời điểm “sốt nóng” giá đất nền rao bán khoảng 27-32 triệu đồng/m2. Nhưng hiện tại, những nền đất có vị trí đẹp cũng đã giảm xuống còn khoảng 24-25 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều nền đất có diện tích lớn hoặc vị trí không thuận tiện cũng rao bán 18-20 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại huyện Thường Tín (Hà Nội), đầu năm, khi thông tin về đường vành đai 4 ngày càng rõ ràng, giá đất xung quanh Hiền Giang, Khánh Hà, Nhị Khê,… tiếp tục tăng mạnh tới 30 tỷ đồng. -40 tr/m2. Nhưng hiện nay, giá đất nền tại những khu vực này đã giảm khoảng 20 – 25%, còn 22 – 30 triệu đồng/m2 nhưng vẫn khó tìm người mua.

Theo anh Nguyễn Chương, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, giá đất tại các khu vực có quy hoạch đô thị, hạ tầng… liên tục tăng trong thời gian qua. Tuy nhiên, không nằm ngoài khó khăn chung của thị trường, đất nền tại những khu vực từng tăng giá chóng mặt nay cũng giảm rất nhanh.

“Thời gian qua, chỉ cần có quy hoạch hạ tầng, giá đất ở đó tăng chóng mặt, thậm chí vượt giá trị thực. Đến nay, thị trường chững lại nhưng đất nền ở những khu vực đã đầu tư hoặc bắt đầu triển khai hạ tầng có giảm, nhưng ít hơn những khu vực quy hoạch vẫn nằm trên giấy”, ông Chương nói.

Bên cạnh đó, ông Chương cho rằng việc giảm giá, cắt lỗ sâu như hiện nay còn xuất phát từ việc khó khăn về nguồn vốn. Nhiều chủ đất sử dụng đòn bẩy tài chính lớn nên cần bán nhanh để chốt thương vụ, nhất là trong bối cảnh cận Tết Nguyên đán. Một số nhà đầu tư không chuyên cũng muốn bán nhanh để thu hồi vốn chuyển sang lĩnh vực kinh doanh khác.

Hết thời đầu cơ, đất nền ăn theo quy hoạch giảm tiền tỷ chờ khách mua cận Tết - Ảnh 2.

“Hiện nay, dù người bán có chiết khấu, cắt lỗ nhưng giá vẫn cao hơn nhiều so với giá đất năm 2020. Tuy nhiên, việc lỗ vốn chỉ xảy ra với những nhà đầu tư mua sau, giá đã cao. Còn với những người đã đầu tư trên 2 năm thì đây vẫn chỉ là mức cắt lỗ, trường hợp xấu nhất là hòa”, môi giới này cho hay.

Hết đầu cơ, “lướt sóng”

Thời gian qua, thị trường chứng kiến ​​làn sóng đầu cơ, thổi giá theo quy hoạch. Theo đó, giá đất nền liên tục tăng chóng mặt, thậm chí có phần tăng ảo so với giá trị thực. Nhưng điều này đã có tác động tiêu cực đến thị trường.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, những thông tin về quy hoạch, đầu tư các dự án hạ tầng giao thông đã tác động tiêu cực đến thị trường BĐS nói chung. bởi khi nghe thông tin này, thị trường xuất hiện tâm lý đầu tư, đầu cơ đất nền.

Hết thời đầu cơ, đất nền ăn theo quy hoạch giảm tiền tỷ chờ khách mua cận Tết - Ảnh 3.

“Đối với nhà đầu tư cá nhân, không phải lúc nào mua nhà gần đường cũng có lãi. Phải hình thành các khu đô thị, khu dân cư thì mới có câu chuyện giá trị đất đai, bất động sản được nâng lên”, ông Khương nói.

Ông Khương cho rằng nhà đầu tư cần cân nhắc bài toán đầu tư hợp lý, đặc biệt trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu tốc độ tăng giá BĐS thấp hơn chi phí tài chính mà chủ đầu tư phải gánh sẽ rất “đau đầu”.

Liên quan đến thị trường BĐS, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, với việc dòng tiền vào BĐS dễ dàng vào khoảng cuối năm 2021, đầu năm 2022 thì chưa kiểm tra được. Việc kiểm soát tốt đã tập trung vào hoạt động đầu cơ, cộng với sự phục hồi của nền kinh tế và quá trình đô thị hóa khiến nhu cầu BĐS ở các phân khúc đều tăng. Đặc biệt, tình trạng nguồn cung hạn chế vì nhiều lý do tiếp tục đẩy mặt bằng giá lên cao.

“Đầu năm 2022, thị trường phát triển nóng, sốt đất xảy ra với mức độ khác nhau, tại các khu vực có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường dẫn đến sự phục hồi và hoạt động trở lại của BĐS sàn giao dịch, môi giới”, ông Hà nhấn mạnh.

Tuy nhiên, theo ông Hà, từ cuối quý II/2022, thị trường BĐS ghi nhận dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp… khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị đình trệ.

Link nguồn: https://cafef.vn/het-thoi-dau-co-dat-nen-an-theo-quy-hoach-giam-tien-ty-cho-khach-mua-dip-can-tet-20230110151156904.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay