Giá đất nền “ăn theo” quy hoạch giảm mạnh
Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, giá đất nền nhiều khu vực từng “nóng” thời gian qua đang có xu hướng hạ nhiệt. Đáng chú ý, thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng khiến các chủ đất phải chấp nhận hạ giá từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng để tìm người mua.
Thị trường bất động sản Hưng Yên hiện nay cũng rơi vào trạng thái trầm lắng, không còn cảnh đất nền được giao dịch sôi động như 2 năm trước. Đất nền gần các khu đô thị lớn, các tuyến đường quy hoạch cũng đang có xu hướng giảm giá mạnh.
Chẳng hạn, lô đất rộng hơn 80m2, nằm trên đường 2 ô tô tránh nhau, gần vị trí khu đô thị lớn ở huyện Văn Giang đang được rao bán cắt lỗ hàng tỷ đồng. Theo người bán, đầu năm 2022, người bán cho biết. Lô đất này được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương hơn 55 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện chủ đất đang cần tiền, muốn bán nhanh nên giảm xuống còn 3,4 tỷ đồng, tương đương 42 triệu đồng/m2, tương đương giá giảm hơn 20%.
Cũng tại quận này, giá đất một số khu vực từng “ăn theo” quy hoạch đường vành đai 4 vùng Thủ đô cũng đang được hạ giá. Đơn cử như tại xã Liên Nghĩa, thời điểm “sốt nóng” giá đất nền rao bán khoảng 27-32 triệu đồng/m2. Nhưng hiện tại, những nền đất có vị trí đẹp cũng đã giảm xuống còn khoảng 24-25 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều nền đất có diện tích lớn hoặc vị trí không thuận tiện cũng rao bán 18-20 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại huyện Thường Tín (Hà Nội), đầu năm, khi thông tin về đường vành đai 4 ngày càng rõ ràng, giá đất xung quanh Hiền Giang, Khánh Hà, Nhị Khê,… tiếp tục tăng mạnh tới 30 tỷ đồng. -40 tr/m2. Nhưng hiện nay, giá đất nền tại những khu vực này đã giảm khoảng 20 – 25%, còn 22 – 30 triệu đồng/m2 nhưng vẫn khó tìm người mua.
Theo anh Nguyễn Chương, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, giá đất tại các khu vực có quy hoạch đô thị, hạ tầng… liên tục tăng trong thời gian qua. Tuy nhiên, không nằm ngoài khó khăn chung của thị trường, đất nền tại những khu vực từng tăng giá chóng mặt nay cũng giảm rất nhanh.
“Thời gian qua, chỉ cần có quy hoạch hạ tầng, giá đất ở đó tăng chóng mặt, thậm chí vượt giá trị thực. Đến nay, thị trường chững lại nhưng đất nền ở những khu vực đã đầu tư hoặc bắt đầu triển khai hạ tầng có giảm, nhưng ít hơn những khu vực quy hoạch vẫn nằm trên giấy”, ông Chương nói.
Bên cạnh đó, ông Chương cho rằng việc giảm giá, cắt lỗ sâu như hiện nay còn xuất phát từ việc khó khăn về nguồn vốn. Nhiều chủ đất sử dụng đòn bẩy tài chính lớn nên cần bán nhanh để chốt thương vụ, nhất là trong bối cảnh cận Tết Nguyên đán. Một số nhà đầu tư không chuyên cũng muốn bán nhanh để thu hồi vốn chuyển sang lĩnh vực kinh doanh khác.
“Hiện nay, dù người bán có chiết khấu, cắt lỗ nhưng giá vẫn cao hơn nhiều so với giá đất năm 2020. Tuy nhiên, việc lỗ vốn chỉ xảy ra với những nhà đầu tư mua sau, giá đã cao. Còn với những người đã đầu tư trên 2 năm thì đây vẫn chỉ là mức cắt lỗ, trường hợp xấu nhất là hòa”, môi giới này cho hay.
Hết đầu cơ, “lướt sóng”
Thời gian qua, thị trường chứng kiến làn sóng đầu cơ, thổi giá theo quy hoạch. Theo đó, giá đất nền liên tục tăng chóng mặt, thậm chí có phần tăng ảo so với giá trị thực. Nhưng điều này đã có tác động tiêu cực đến thị trường.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, những thông tin về quy hoạch, đầu tư các dự án hạ tầng giao thông đã tác động tiêu cực đến thị trường BĐS nói chung. bởi khi nghe thông tin này, thị trường xuất hiện tâm lý đầu tư, đầu cơ đất nền.
“Đối với nhà đầu tư cá nhân, không phải lúc nào mua nhà gần đường cũng có lãi. Phải hình thành các khu đô thị, khu dân cư thì mới có câu chuyện giá trị đất đai, bất động sản được nâng lên”, ông Khương nói.
Ông Khương cho rằng nhà đầu tư cần cân nhắc bài toán đầu tư hợp lý, đặc biệt trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu tốc độ tăng giá BĐS thấp hơn chi phí tài chính mà chủ đầu tư phải gánh sẽ rất “đau đầu”.
Liên quan đến thị trường BĐS, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, với việc dòng tiền vào BĐS dễ dàng vào khoảng cuối năm 2021, đầu năm 2022 thì chưa kiểm tra được. Việc kiểm soát tốt đã tập trung vào hoạt động đầu cơ, cộng với sự phục hồi của nền kinh tế và quá trình đô thị hóa khiến nhu cầu BĐS ở các phân khúc đều tăng. Đặc biệt, tình trạng nguồn cung hạn chế vì nhiều lý do tiếp tục đẩy mặt bằng giá lên cao.
“Đầu năm 2022, thị trường phát triển nóng, sốt đất xảy ra với mức độ khác nhau, tại các khu vực có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường dẫn đến sự phục hồi và hoạt động trở lại của BĐS sàn giao dịch, môi giới”, ông Hà nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo ông Hà, từ cuối quý II/2022, thị trường BĐS ghi nhận dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp… khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị đình trệ.
Link nguồn: https://cafef.vn/het-thoi-dau-co-dat-nen-an-theo-quy-hoach-giam-tien-ty-cho-khach-mua-dip-can-tet-20230110151156904.chn
