Hình minh họa
Vinhome (VHM) được thành lập năm 2008 và niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE) vào tháng 5/2018. VHM hiện là doanh nghiệp bất động sản niêm yết lớn nhất Việt Nam xét về vốn hóa (đạt 179,84 nghìn tỷ đồng tính đến ngày 30/11/2018). 2023).
VHM là thành viên của VinGroup – tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam (HOSE: VIC) và có 69,3% cổ phần do tập đoàn mẹ nắm giữ, thừa hưởng lợi ích từ hạ tầng phát triển trong hệ sinh thái. Các tiện ích của VIC như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại…
Vinhome đóng vai trò quan trọng trong hoạt động kinh doanh của Tập đoàn Group, đóng góp tới khoảng 65 – 70% doanh thu của tập đoàn trong 4 năm qua.
Hiện tại, VHM là nhà phát triển bất động sản hàng đầu cả nước, dẫn đầu thị phần ở tất cả các phân khúc. Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lên tới 19.600 ha (tính đến cuối quý 3/2023), hầu hết đều nằm ở những vị trí đắc địa trung tâm hoặc có tiềm năng phát triển du lịch.
Thời điểm mở bán dự án nhà ở xã hội của VHM
Theo báo cáo tài chính quý III, Vinhome công bố doanh thu quý III/2023 đạt 32,7 nghìn tỷ đồng, tăng 84% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ bàn giao đúng tiến độ 2.400 căn hộ thấp tầng tại dự án . Vinhome Ocean Park 3.
Lũy kế doanh thu 9 tháng đạt 94,6 nghìn tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ. Doanh thu điều chỉnh (bao gồm doanh thu chuyển nhượng bất động sản cộng với doanh thu bán lô đất lớn và doanh thu từ các dự án hợp tác kinh doanh (BCC) với VinGroup) đạt 108,4 nghìn tỷ đồng, vượt kế hoạch doanh thu. doanh thu mà ban giám đốc đã đặt ra cho năm 2023.
Tính đến cuối tháng 9 năm 2023, Vinhome đã bán được 76% tổng số căn hộ tại dự án Vinhome Ocean Park 2 và 51% số căn hộ tại Vinhome Ocean Park 3. Trong số này, doanh nghiệp đã bàn giao gần 9.000 căn hộ giá thấp. tăng căn hộ. tại Vinhome Ocean Park 2 và 2.400 căn tại Vinhome Ocean Park 3 (bao gồm cả các căn BCC).
Giá trị hợp đồng mua bán 9 tháng đầu năm 2023 đạt 56,7 nghìn tỷ đồng, trong đó doanh số tại Vincom Ocean Park 2 và 3 lần lượt chiếm 14%/56%. Doanh số ký mới giảm 49% so với mức cao nhất của 9 tháng đầu năm 2022 sau khi Vincom Ocean Park 2 bắt đầu mở bán vào quý 2 năm 2022. Do đó, doanh thu chuyển nhượng dự án chưa thực hiện lũy kế vào cuối quý 3 năm 2023 giảm 38% so với cùng kỳ xuống 76,9 nghìn tỷ đồng.
Trong báo cáo cập nhật về Vinhome, Công ty Chứng khoán VnDirect cho biết VHM dự kiến mở bán phân khu nhà ở xã hội (NOXH) nằm trong dự án Vinhome Star City (Thanh Hóa) vào cuối năm 2023. diện tích khoảng 9 ha, bao gồm 3.100 căn hộ.
Dự án nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Nam Tràng Cát (Hải Phòng) được điều chỉnh quy mô từ 26ha lên 33ha, dự kiến mở bán vào năm 2024. Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội tại thành phố Đông Hà (Quảng Trị) đang được tiến hành. cũng dự kiến mở bán vào năm 2024. Dự án nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Nam Tràng Cát (Hải An, Hải Phòng) có quy mô 3.400 căn hộ; Dự án tại Đông Hà (Quảng Trị) gồm 100 căn hộ thấp tầng. Các dự án này đều mang thương hiệu Happy Home…
Về các dự án nhà ở xã hội, năm 2022, tại đại hội đồng cổ đông thường niên, Vinhome đã tiết lộ chiến lược phát triển các dự án nhà ở xã hội với mục tiêu 500.000 căn trong 5 năm tới.
Theo kế hoạch, Vinhome sẽ triển khai các dự án nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home trên toàn quốc. Các dự án Happy Home sẽ có tổng diện tích từ 50 – 60 ha trở lên mỗi dự án, nằm ở ngoại ô các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng…
Lợi nhuận bán hàng dự kiến tăng mạnh
VnDirect dự báo, với khả năng triển khai dự án đúng tiến độ của VHM, doanh thu mới sẽ quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng gần 91.600 tỷ đồng vào năm 2024, tăng khoảng 29,4% so với cùng kỳ.
Doanh thu mới chủ yếu được đóng góp bởi 3 dự án lớn dự kiến mở bán: Vinhome Vũ Yên (877 ha, Hải Phòng), Vinhome Cổ Loa (385 ha, Hà Nội), Vinhome Wonder Park (133 ha, Hà Nội). Không có I). Bên cạnh đó còn có sự đóng góp từ lượng căn hộ thấp tầng còn lại tại 2 dự án Vinhome Ocean Park 2 và 3.
Năm 2025, ước tính doanh thu mới của Vinhome sẽ đạt 144.200 tỷ đồng, tăng 57,5% so với cùng kỳ, nhờ đóng góp thêm từ các dự án Vinhome Hạ Long Xanh (5.545 ha, Quảng Ninh), Vinhome Long Beach (2.870 ha). ha, TP.HCM) và Khu đô thị Đại học Quốc tế Vinhome (924 ha, TP.HCM).
“Chúng tôi kỳ vọng doanh thu chuyển nhượng bất động sản sẽ tăng 10,0% yoy lên 104,1 nghìn tỷ đồng vào năm 2024 và tăng 17,8% yoy lên 122,6 nghìn tỷ đồng vào năm 2025.
Theo đó, chúng tôi dự báo lợi nhuận ròng sẽ tăng trưởng 15,1%/32,3% so với cùng kỳ, đạt 43,5 nghìn tỷ đồng vào năm 2024 và 57,6 nghìn tỷ đồng vào năm 2025”, VnDirect đánh giá tình hình kinh doanh của Vinhome trong 2 năm tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/lo-thoi-diem-vinhomes-mo-ban-du-an-nha-o-xa-hoi-dau-tien-18823120710572662.chn
