Mới đây, ngân hàng HSBC chi nhánh Mỹ Đình và CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) “chung tay” hợp tác tài trợ vốn cho dự án TTC Plaza Đà Nẵng. Đây là khu phức hợp cao 18 tầng với 4 tầng thương mại, 126 căn hộ du lịch, 150 phòng khách sạn và hơn 30.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Dù số tiền tài trợ không được tiết lộ nhưng sự hợp tác này được kỳ vọng sẽ là “hỗ trợ” tài chính rất lớn để TTC Land đưa nguồn cung dự án ra thị trường vào năm 2024, giúp ích cho bức tranh kinh doanh của doanh nghiệp. Ngành này bớt “ảm đạm” hơn sau thời gian suy thoái.
Cách đây không lâu, LPBank và Hưng Thịnh đã ký hợp đồng tín dụng 5.000 tỷ đồng. Đây là nguồn vốn LPBank tài trợ cho các dự án bất động sản của Tập đoàn Hưng Thịnh và các công ty thành viên, giải ngân theo tiến độ cụ thể để tiếp tục xây dựng và phát triển các dự án. Cái bắt tay gây chú ý khi suốt một thời gian dài Hưng Thịnh gặp khó khăn về vốn và không có dự án mới để triển khai. Gỡ nút thắt về vốn từ ngân hàng giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn này và tiếp tục cung cấp nguồn cung bất động sản cho thị trường.
Hay mới đây Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Khôi Thành ký thỏa thuận hợp tác với VietinBank để trả nợ vốn cho người mua nhà tại dự án Paris Hoàng Kim và mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án. Dự án này tọa lạc tại phường Kim Khánh, TP.Thủ Đức, TP.HCM, hiện đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao cho cư dân.
Sau hai năm “nằm xuống”, 5.000 căn hộ Astral City của Tập đoàn Danh Khôi tại Thuận An (Bình Dương) mới đây đã khởi động lại. Động thái giải ngân 1.200 tỷ đồng từ Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng – VP Bank cho dự án này phần nào tháo gỡ khó khăn tài chính cho Danh Khôi. Dự án dự kiến ra mắt thị trường vào năm 2024. Hiện tại, nhà thầu đã đưa máy móc vào dự án để tiếp tục thi công.
Sau nhiều lần “đóng băng” và liên tục yêu cầu tháo gỡ vướng mắc, Novaland (NVL) đã hợp tác với VPBank tái khởi động dự án Aqua City (Đồng Nai). Theo thỏa thuận, VPBank sẽ tiếp tục hỗ trợ tài chính cho chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng phân khu River Park 2 và 2 phân khu trên đảo Phượng Hoàng (Phoenix). Cái bắt tay này được xem như “cứu cánh” cho Novaland và dự án khi đang gặp khó khăn, bế tắc tài chính suốt thời gian dài.
Có thể thấy, việc hợp tác giữa ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản không có gì lạ, nhưng thời gian gần đây những “cái bắt tay” liên tục diễn ra giữa 2 đối tác này hầu hết đều đến từ các đại gia bất động sản. ở những dự án cũ, hay từng tung ra thị trường nhưng sau đó “đóng băng” vì kinh doanh gặp khó khăn về tài chính khiến nhiều người đặt câu hỏi: Động thái đằng sau động thái mạnh tay rót vốn vào các dự án này của ngân hàng là gì? Dự án bất động sản là gì?
Nhiều ý kiến cho rằng, bây giờ là thời điểm “chín muồi” để thị trường bất động sản lấy lại đà tăng trưởng từ năm 2024 trở đi. Theo đó, ngân hàng đang tỏ ra nhạy bén khi tăng cường đầu tư vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, có ý kiến lo ngại: do tồn kho và nợ xấu bất động sản vẫn ở mức cao, ngân hàng chỉ nên cho vay thay vì đầu tư trực tiếp. Và việc những cái bắt tay có thể khiến giá nhà “nhảy múa” không nằm ngoài dự đoán của một số chuyên gia trong ngành.
“Không chỉ ngân hàng, hiện tại một số đại gia ngoại cũng có tâm lý nhảy vào bất động sản vì họ nhận diện rõ cơ hội khi thị trường hồi phục sau thời gian dài khó khăn. Các ngân hàng đầu tư vào các dự án đất sạch, khi hoàn tất thủ tục, sức mua của họ sẽ lớn hơn rất nhiều so với việc cho doanh nghiệp vay. Việc ngân hàng tham gia vào các nhà đầu tư, dự án có tính thanh khoản cao cho thấy sự nắm bắt xu hướng và sự nhanh nhạy”, một chuyên gia nhấn mạnh trong phiên chia sẻ mới đây.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng cho biết, doanh nghiệp bất động sản vừa là đối tác, vừa là khách hàng của các ngân hàng. Bên cạnh đó, người mua nhà của các dự án bất động sản cũng là khách hàng của ngân hàng. Vì vậy, ngoài kinh doanh tín dụng với nhiều loại hình, bất động sản là lĩnh vực quan trọng được các ngân hàng hướng tới. Sự gia tăng liên kết giữa ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản cho thấy kỳ vọng của ngân hàng về lợi nhuận trên thị trường bất động sản. Đó cũng là xu hướng dễ hiểu khi cuộc khủng hoảng bất động sản đang dần qua đi, trong khi lượng tiền gửi ngân hàng vẫn khá lớn.
Một số ý kiến phân tích cho rằng, sự kết hợp giữa bất động sản và ngân hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản có tính thanh khoản ì ạch và niềm tin lung lay của người mua nhà cũng thể hiện sự khéo léo, nỗ lực tự cứu mình của doanh nghiệp.
Dù chưa thể khẳng định thị trường bất động sản có khởi sắc hay không sau những “cái bắt tay” này nhưng có một điều chắc chắn là khi dự án có tài chính để xây dựng, doanh nghiệp sẽ có nguồn cung để đưa ra thị trường. thị trường, cơ hội mua nhà của người dân sẽ ngày càng “mở”. Hoặc ít nhất đây cũng là “bệ đỡ” để các doanh nghiệp bất động sản tiến lên, tự tin phục hồi và “vượt qua” chặng leo dốc. Điều này tốt cho thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/lo-dien-nhung-cu-bat-tay-ngan-ti-gay-chu-y-tren-thi-truong-dia-oc-cuoi-nam-176231221134453549.chn
