Chia sẻ tại Diễn đàn M&A Việt Nam 2023 với chủ đề “Chung tay vì thịnh vượng” do Báo Đầu tư tổ chức, ông Angus Liew, Chủ tịch HĐTV Công ty Gamuda Land Việt Nam nhấn mạnh: Tiềm năng bất động sản công nghiệp, nhà ở và cả khách sạn tại Việt Nam vẫn còn rất lớn.
Người này chia sẻ khi thực hiện M&A, doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn những dự án có kết quả nhanh chóng bởi mục tiêu của Gamuda Land là giao nhà và hoàn tất giao dịch sau 7 năm. Việt Nam là quốc gia phù hợp cho chiến lược kinh doanh này. Đó là lý do Gamuda Land bắt đầu M&A tại Việt Nam từ năm 2020.
“Giai đoạn 2020 – 2021, M&A không hề dễ dàng với nhà đầu tư nước ngoài. Nhưng 2023 là một năm thành công với chúng tôi khi hoàn tất được 3 thương vụ”, Chủ tịch Gamuda Land nhấn mạnh.
Ông Angus Liew cho rằng, nguồn cung bất động sản Việt Nam còn hạn chế và dân số còn trẻ. 50% dân số Việt Nam trong tương lai sẽ chuyển sang mức sống trung lưu, kéo theo nhu cầu về nhà ở tốt hơn. Cùng với đó, pháp luật cũng dần dần thuận lợi hơn. Đó là cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài trong M&A bất động sản.
Trong thời gian tới, Việt Nam sẽ rất hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài khi một số điểm trong luật mới được thông qua.
Về những động thái với thị trường bất động sản Việt Nam, ngoài các dự án tự phát triển tại Hà Nội và TP.HCM, Gamuda Land bắt đầu M&A từ cuối năm 2021, sau đó đẩy mạnh vào nửa cuối năm 2022 – giai đoạn thị trường. Thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu “hồi hộp” sau hàng loạt chính sách thắt chặt thị trường trái phiếu.
Thương vụ M&A đầu tiên của doanh nghiệp này vào ngày 15/10/2021, Gamuda Land thông báo đã mua lại lô đất rộng 5,6ha thuộc dự án nhà ở thương mại đường Ngân Hà (trước đây có tên là Uni Galaxy – giai đoạn 2 dự án Uni Town) từ Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương có giá trị 53,88 triệu USD (tương đương 1.250 tỷ đồng). Dự án tọa lạc tại phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Sau khi về Gamuda Land, dự án được đổi tên thành Artisan Park với quy mô 349 căn nhà thấp tầng, chia làm 2 loại: Nhà 4 tầng (diện tích sàn từ 275 – 444 m2) và nhà 3 tầng (177 – 262 m2) ). ).
Chưa đầy một năm sau thương vụ này, Gamuda Land tiếp tục sáp nhập với một công ty bất động sản trong nước khác là Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Nhà Trường Tín vào tháng 7/2022, qua đó sở hữu khu phức hợp. Khu chung cư cao tầng tại Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án này có tên pháp lý là khu chung cư cao tầng tại phường Trường Thành, TP Thủ Đức (tên thương mại Elysian), có diện tích đất khoảng 2,8 ha. Giá trị của thương vụ M&A không được tiết lộ nhưng được biết, dự án có tổng vốn đầu tư gần 2.930 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của nhà đầu tư chiếm 20%.
Mới đây nhất, Gamuda Land đã gây bất ngờ cho thị trường bất động sản khi ký hợp đồng chuyển nhượng cổ phần mua lại Công ty Cổ phần Địa ốc Tâm Lực với giá 315,8 triệu USD (khoảng 7.500 tỷ đồng) vào giữa tháng 7/2023.
Ông Angus Liew nhấn mạnh, tiềm năng về bất động sản công nghiệp, nhà ở và thậm chí cả khách sạn ở Việt Nam còn rất lớn. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản du lịch sẽ tích cực hơn khi lượng khách du lịch quốc tế ngày càng tăng. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất chỉ có thời hạn 50 năm, nhà đầu tư nước ngoài chưa quen với việc này và cân nhắc rất nhiều. Đồng thời, với Luật mới được thông qua sẽ có nhiều thay đổi nên nhà đầu tư cần có thời gian tìm hiểu sâu về Việt Nam.
Theo số liệu từ KPMG, tổng giá trị giao dịch M&A trong 10 tháng đầu năm 2023 là 4,4 tỷ USD với hơn 260 thương vụ, trong đó 80% giá trị giao dịch đến từ ngành y tế, tài chính và bất động sản. sản phẩm. Giá trị trung bình các thương vụ là 54,5 triệu USD, giá trị thương vụ lớn nhất được ghi nhận là 1,45 tỷ USD. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 10,3% kể từ năm 2008.
Nhìn về phía trước, thị trường M&A Việt Nam được các nhà phân tích cho rằng đã sẵn sàng tăng trưởng vào năm 2024. Ngành bất động sản tiếp tục sôi động với các thương vụ M&A nhờ nhu cầu về tài sản chất lượng cao.
“Việt Nam có đầy đủ nền tảng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Thực tế, gần đây chúng ta cũng nhận thấy nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao do dòng vốn FDI vào thị trường Việt Nam ngày càng tăng. Thời gian tới, bất động sản công nghiệp vẫn sẽ phát triển tốt. Các thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản cũng sẽ gia tăng”, ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành Khu vực phía Bắc và Khối Bất động sản nhà ở, Công ty Frasers Property Việt Nam.
Ông Warrick Cleine, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc KPMG tại Việt Nam và Campuchia cũng nhìn nhận xu hướng chung là M&A tại Việt Nam tiếp tục phát triển và M&A đóng vai trò quan trọng trong chiến lược của nhiều tập đoàn lớn.
Link nguồn: https://cafef.vn/lo-danh-tinh-mot-ong-lon-ngoai-ho-hoi-sau-khi-thau-tom-duoc-nhieu-du-an-bds-lon-trong-nam-2023-188231129091853479.chn
