Hàng loạt shophouse bỏ hoang ở Đà Nẵng: Vì sao xấu đến thế?

Snhà trọ bị bỏ hoang, xuống cấp

Từng được coi là sản phẩm “con gà đẻ trứng vàng” tại Đà Nẵng, sản phẩm shophouse được các chủ dự án tại Đà Nẵng ồ ạt xây dựng. Phát triển “nóng”, không dựa trên nhu cầu thực tế, trong thời gian ngắn, hàng loạt dự án shophouse mọc lên nhanh chóng đẩy phân khúc thị trường này vào tình trạng cung vượt xa cầu.

Theo ghi nhận, tại các khu đô thị mới ở các quận Đà Nẵng, hàng loạt dãy nhà ở thương mại mọc lên. Tuy nhiên, tại các dự án shophouse trên các trục đường lớn Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc, Mê Linh (quận Liên Chiểu), khu đô thị Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ)… các khối nhà ở thương mại đang trong tình trạng bỏ hoang. trống trải, rải rác một vài chung cư nơi người dân sinh sống, kinh doanh hoặc có sàn giao dịch bất động sản.

Dãy nhà phố thương mại nằm trên đường Hoàng Thị Loan, gần Trung tâm hành chính quận Liên Chiểu, được hoàn thiện từ nhiều năm trước nhưng hiện nay đang trong tình trạng xuống cấp, nhếch nhác. Nhiều shophouse có biển cho thuê ghi số điện thoại nhưng không có người thuê.

Cùng chung hoàn cảnh, khu phố shophouse tại dự án Lakeside Palace trên đường Mê Linh (quận Liên Chiểu). Nằm trên con đường đẹp nhất Tây Bắc Đà Nẵng, những căn shophouse ở đây được thiết kế theo lối kiến ​​trúc tân cổ điển tuyệt đẹp. Tuy nhiên, hầu hết các shophouse này đều bỏ trống, may mắn thay, một số ít chung cư đã có người ở, kinh doanh hoặc lập sàn giao dịch bất động sản…

Cách đó không xa là dãy nhà phố thương mại tại dự án Eco Charm (quận Liên Chiểu). Dự án Eco Charm được giới thiệu là khu đô thị sinh thái độc đáo, ốc đảo thiên đường phía Tây Bắc Đà Nẵng nhưng những căn nhà phố thương mại ở đây cũng buồn tẻ, hoang vắng.

Trong khi đó, ở phía Nam – TP. Tại Đà Nẵng, dãy shophouse trên đường Quảng Nam thuộc khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đông Nô cũng rơi vào tình trạng bỏ hoang. Ngoài một số căn hộ được các công ty thuê, hầu hết đều phải đóng cửa và bỏ trống.

Một nhà môi giới bất động sản ở Đà Nẵng cho biết, phân khúc shophouse ở Đà Nẵng đang đối mặt với tình trạng khó khăn hiện nay với nhiều yếu tố ảnh hưởng. Và một trong những yếu tố quan trọng nhất đó là mật độ dân số ở khu vực đó không đạt yêu cầu hoặc đông đúc.

“Thực tế, những dự án này không có dân cư, không có tiện ích kết nối nào khác mà chỉ đơn giản là những dãy nhà liền kề mặt phố nên sẽ không có người thuê, người mua”, người này nói.

Tình trạng bỏ hoang không có người quản lý khiến trộm cắp diễn ra tại các dự án shophouse ở Đà Nẵng. Từ đầu năm đến nay, các dãy shophouse thường xuyên xảy ra tình trạng trộm cắp. Sau một thời gian truy lùng, cơ quan chức năng đã bắt giữ một “tên trộm” chuyên trộm tài sản tại các shophouse vô chủ ở quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.

Lý do tại sao?

Trao đổi với Nhadautu.vn, đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Đà Nẵng cho biết, có nhiều nguyên nhân khiến phân khúc shophouse ở Đà Nẵng rơi vào tình trạng bỏ hoang. Thứ nhất, do chất lượng sản phẩm kém nên nhanh xuống cấp: tường nứt, dột, sơn tường bong tróc.

Đồng thời, một số công trình xây dựng chậm, hoàn thiện kém do thiếu vốn, hoặc chưa nhận được tiền từ khách hàng nên chủ đầu tư xây dựng chậm. Dẫn đến tổng thể dự án được hoàn thiện chậm chạp.

Người này cũng cho biết, một số dự án đã phải dừng hẳn vì lo ngại pháp lý, khiến những ngôi nhà dở dang và theo thời gian sẽ xuống cấp, càng khó bán. Hơn nữa, tốc độ người dân chuyển đến sẽ chậm và tốc độ xây dựng và đưa vào hoạt động các khu nhà ở cũng sẽ bị ảnh hưởng.

“Các dự án không có chủ trương tăng tốc độ đô thị hóa tại dự án; không có đơn vị vận hành toàn bộ dự án, dẫn đến cảnh quan, nhà ở xuống cấp…”, người này nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản, cho rằng phân khúc shophuse bỏ hoang không chỉ ở Đà Nẵng mà nhiều địa phương khác cũng rơi vào tình trạng này.

Theo ông Hoàng, nguyên nhân chính là do năm nay kinh tế chung còn nhiều khó khăn, dẫn đến các loại hình kinh doanh dịch vụ, mua sắm đều sụt giảm mạnh. Đồng thời, trong những năm 2019-2021, giá thuê loại hình shophouse tăng quá cao dẫn đến giá thuê rất lớn, thậm chí không hợp lý. Vì vậy, khiến khách thuê ngày càng thu hẹp hoạt động sản xuất kinh doanh.

“Đà Nẵng là địa phương có hoạt động du lịch rất sôi động, phát triển và quy mô lớn. Dù tình hình 2 năm sau đại dịch đã được cải thiện nhưng du lịch vẫn chưa hồi phục so với năm 2019 trở về trước. Điều này đã ảnh hưởng rất lớn đến loại hình shophouse dẫn đến bị bỏ hoang”, ông Hoàng nói.

Link nguồn: https://cafebiz.vn/loat-shophouse-o-da-nang-bo-hoang-vi-dau-nen-noi-176230924113635267.chn