Ngày 20/5, Nghị định 10/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai chính thức có hiệu lực.
Theo các chuyên gia, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã được cả thị trường mong đợi từ lâu, bởi những quy định mới của Nghị định được kỳ vọng sẽ mở ra bất động sản du lịch vốn bị “treo”. trì trệ trong những năm gần đây.
Cụ thể, Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP bổ sung trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình xây dựng không phải là nhà ở. Theo đó, công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch trên đất thương mại dịch vụ như Biệt thự nghỉ dưỡng, Condotel… nếu đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (sổ hồng) gắn liền với đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ.
Bà Đỗ Thu Hằng, Savills Hà Nội đánh giá, Nghị định 10/2023/NĐ-CP có thể giúp thị trường có cơ sở để hy vọng vào sự phục hồi của thị trường BĐS du lịch, đây cũng là cơ sở. hoàn thiện các quy định pháp luật có liên quan. “Đến thời điểm này, có thể coi đây là tín hiệu tích cực để doanh nghiệp phát triển các dòng sản phẩm này tại đất thương mại, dịch vụ. Thị trường hiện đã hiểu rằng có thể cấp giấy chứng nhận cho dòng sản phẩm này, tạo sự yên tâm cho khách hàng” – Bà Hằng cho biết thêm.
Liên quan đến quy định mới này, mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát, ban hành theo thẩm quyền các văn bản thúc đẩy việc cấp sổ đỏ. đối với căn hộ condotel, officetel, biệt thự du lịch.
Một dự án Condotel tại Nha Trang – Khánh Hòa. Ảnh tư liệu
Đặc biệt, Nghị định 10/2023/NĐ-CP cũng quy định người dân có thể đăng ký cấp sổ đỏ trực tuyến và nhận hồ sơ qua đường bưu điện thay vì phải đến văn phòng. quản lý để thực hiện.
Người đăng ký cấp sổ đỏ trực tuyến sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các tài liệu trong hồ sơ đã nộp. Đồng thời, người nộp hồ sơ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng Dịch vụ công.
Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp và các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ trên. .
Nghị định 10/2023/NĐ-CP cũng đã sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ và xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận theo hướng tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính này.
Cụ thể, Văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng. đất ở tại Việt Nam. Ngoài ra, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu riêng để cấp Giấy chứng nhận và xác nhận những thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Theo các chuyên gia, quy định rõ ràng hơn về thủ tục cấp sổ đỏ qua mạng là bước tất yếu trong quá trình chuyển đổi số. Qua đó giúp công tác quản lý nhà nước về đất đai diễn ra nhanh chóng, hiệu quả hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/loat-quy-dinh-lien-quan-toi-bat-dong-san-vua-co-hieu-luc-188230521161632119.chn
