Nhiều người dân mua đất tại Dự án Khu nhà ở Anh Dũng 5 không thể chuyển quyền vì vướng thủ tục.
Mua đất dự án nhưng không được chuyển quyền
Ngôi nhà 3 tầng kiểu biệt thự của gia đình anh Trương Văn Long nằm lẻ loi trong lô đất thuộc dự án khu nhà ở Anh Dũng 5 (phường Anh Dũng), xung quanh là ruộng cỏ mọc um tùm. Các khu vực trong dự án này cũng chỉ có một số căn biệt thự, liền kề được xây dựng, hầu hết vẫn chỉ là cây dại mọc um tùm, có nơi cây dại tràn ra cả mép đường.
Ông Long cho biết, ông có nhận chuyển nhượng 200m2 đất tại lô 530 GH7 dự án khu nhà ở Anh Dũng 5 của một hộ dân khác từ năm 2019. Lô đất này chủ trước mua của chủ đầu tư là Công ty cổ phần xuất nhập khẩu tổng hợp. Công ty. liên kết, hợp tác quốc tế – Gelexim (trụ sở tại TP.HCM) từ năm 2010 dưới hình thức hợp đồng hợp tác đầu tư, đã được cấp sổ hồng cho Công ty Gelexim. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Long xây nhà 3 tầng kiểu biệt thự theo mẫu được phê duyệt. Xây nhà xong, giữa năm 2022, ông Long gấp rút hoàn tất thủ tục sang tên quyền sử dụng. Nhưng sau nửa năm, ông Long vẫn chưa thể chuyển quyền vì vướng thủ tục.
“Văn phòng đăng ký đất đai có phiếu chuyển thông tin đến Cục thuế TP Hải Phòng đề nghị xác định nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất của tôi nhưng cơ quan thuế nói không thể thực hiện được vì chưa có hồ sơ, thông tin địa chính. có sẵn, đầy đủ”, ông Long nói.
Cụ thể, cơ quan thuế cho biết khu đất mới chỉ có hợp đồng hợp tác đầu tư chứ chưa có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư chưa cung cấp đầy đủ hồ sơ, chứng từ liên quan đến nghĩa vụ tài chính của dự án. Dự án đã được thành phố điều chỉnh quy mô và có hơn 340 nền đất chuyển từ bán nhà sang bán đất nền nhưng chưa có quyết định điều chỉnh, xác định lại nghĩa vụ tài chính của cấp có thẩm quyền. Cục thuế TP. Hải Phòng cho rằng sau khi dự án hoàn tất các thủ tục này thì đủ điều kiện chuyển nhượng quyền.
Dự án Khu nhà ở Anh Dũng 5 do Công ty Gelexim làm chủ đầu tư được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư. Hải Phòng được giao đất từ năm 2003 – 2004 với diện tích hơn 22ha. Theo quy hoạch, dự án có gần 11ha đất xây dựng với hơn 600 căn biệt thự, nhà liền kề. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn khoảng 2ha tại xóm lò gạch của 13 hộ dân chưa GPMB. Do vướng mắc giải phóng mặt bằng nên năm 2018, chính phủ điều chỉnh quy hoạch 1/500 theo hướng thu gọn quy mô, dự án còn hơn 20ha với 565 căn biệt thự, liền kề. Đến năm 2021, UBND TP. Hải Phòng đã quyết định cho chủ đầu tư chuyển từ hình thức bán nhà sang chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 346 lô đất.
Dự án đã triển khai gần 20 năm nhưng đến nay mới có khoảng 10% diện tích đất được xây dựng nhà ở, còn phần lớn diện tích vẫn là đất hoang. Hầu hết các hộ dân mua đất, xây nhà tại dự án này vẫn vướng mắc trong việc xin chuyển quyền sử dụng đất. Thậm chí, có hộ dân mua đất dự án nhưng không được chủ đầu tư xuất hóa đơn GTGT theo quy định mà chỉ có giấy biên nhận tiền. Ông Phạm Tuấn Anh, Phó cục trưởng Cục Thuế TP Hải Phòng, cho biết người dân mua đất dự án đến nay vẫn chưa được chuyển quyền đối với thửa đất của mình, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư và chính quyền. Điều này đã ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mua đất tại dự án.
Dự án khu nhà ở Anh Dũng 1 mới có vài chục căn nằm rải rác, phần lớn diện tích vẫn bỏ hoang.
Hàng loạt dự án nhà ở gần 20 năm vẫn dở dang
Liền kề dự án khu nhà ở Anh Dũng 5 là dự án khu nhà ở Anh Dũng 6 với diện tích đất hơn 17ha được giao từ năm 2003 cho Công ty Phát triển nhà Hà Nội (nay là Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội). Nội địa). Tuy nhiên, sau vài dãy nhà mẫu dở dang nhiều năm, những lô đất tại dự án này vẫn chỉ là những lô đất trống. Tương tự, dự án Anh Dũng 1 cũng chỉ có vài chục căn nhà xây dựng lác đác, phần lớn diện tích còn lại vẫn chỉ là bãi đất hoang.
Theo UBND phường Anh Dũng, những năm 2003-2005, phường này có 11 dự án được thành phố phê duyệt. Hải Phòng giao đất cho doanh nghiệp làm dự án nhà ở Hàng trăm ha đất nông nghiệp ồ ạt đô thị hóa Đến nay, sau gần 20 năm triển khai, toàn bộ các lô đất thuộc 11 dự án đã được bán cho người dân. Tuy nhiên, chỉ có một dự án: Dự án xây dựng khu nhà ở để bán theo cơ chế kinh doanh của Công ty TNHH Thương mại Sao Đỏ có trên 95% diện tích được xây dựng nhà ở, người dân không bị lấn chiếm. khi xin cấp sổ hồng. Còn các dự án khác, dự án cao nhất cũng chỉ đạt khoảng 30-40% diện tích xây dựng, một số dự án mới xây dựng trên 10%. Diện tích còn lại của các dự án vẫn chỉ là bãi đất hoang cỏ dại.
Ông Đàm Văn Viện, Phó Chủ tịch UBND phường Anh Dũng cho biết, hầu hết các hộ mua đất của các dự án trên địa bàn đều gặp vướng mắc trong việc xin cấp “sổ hồng” và chuyển quyền. Trong số 11 dự án nhà ở, có 3 dự án chưa được cấp sổ chính chủ nên người dân chưa thể xin cấp sổ cho thửa đất của mình. Còn các dự án khác, tuy có chung bao nhưng có dự án chưa được cấp “sổ hồng”, có dự án chỉ có vài hộ dân. Dự án xây dựng khu dân cư phía Nam sông Lạch Tray của Công ty Xây dựng số 5 Hải Phòng có 249 lô đất, đến nay đã có 70 hộ dân xây dựng nhà ở nhưng mới có 11 hộ được cấp sổ hồng, 7 hộ khác xin cấp. sự đăng ký. vẫn chưa được ban hành.
“Tôi hỏi người phụ trách dự án vì sao chưa cấp cho dân thì họ nói đang chờ các sở ngành thẩm định, có thể vướng quy hoạch gì đó”, ông Viện nói.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hải Phòng, năm 2019, Sở này chủ trì thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại dự án khu nhà ở phường Anh Dũng (quận Dương Kinh). Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hải Phòng đánh giá, đến nay chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông tại dự án. Thực hiện chỉ đạo của UBND TP. Tại Hải Phòng, Sở này đã tiến hành kiểm tra và lập biên bản về việc chậm đưa đất vào sử dụng đối với các ô đất công cộng, thương mại, dịch vụ thuộc các dự án.
Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình UBND TP. Hải Phòng ra quyết định cho phép chủ đầu tư gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với các lô đất công CC3, CC4 thuộc Dự án Khu dân cư Anh Dũng 5; lô CC1, CC2 Dự án Khu nhà ở Anh Dũng 6; Lô CC1, CC2, CC3, CC4 dự án khu nhà ở Anh Dũng 7. Sau 24 tháng chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Sở này sẽ trình UBND TP thu hồi đất theo quy định.
Đáng chú ý nhất là dự án khu nhà ở Anh Dũng 1 do Chi nhánh phía Bắc – Tổng Công ty Công trình Giao thông 5 (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng 573) làm chủ đầu tư. Dự án được thế chấp cho Tổng Công ty Tài chính Cổ phần Dầu khí.
Cụ thể, dự án khu nhà ở Anh Dũng 1 được UBND TP. Hải Phòng được giao đất từ đầu năm 2003 với diện tích hơn 14,3 ha, trong đó đất ở hơn 6,8 ha. Nhưng dự án này đã được thế chấp tại Tổng Công ty Tài chính cổ phần Dầu khí Việt Nam trong nhiều năm. Đã nhiều lần, Phòng Tài nguyên và Môi trường TP. Hải Phòng mời chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư xây dựng 573 (trụ sở tại Hà Nội) lên làm việc nhưng chủ đầu tư dự án này không đến, cũng không nhận được phản hồi.
Trước nhiều vấn đề người dân mua đất của dự án nhưng chưa được cấp “sổ hồng”, chưa được chuyển quyền, dư luận cho rằng cần phải thanh tra toàn diện các dự án, xử lý các dự án. vi phạm, có biện pháp khắc phục để giải quyết quyền lợi của nhân dân.
Link nguồn: https://cafef.vn/loat-du-an-nha-o-gan-20-nam-van-chua-duoc-cap-so-hong-tai-hai-phong-2022120212025829.chn
