Hàng loạt dự án “đắp chiếu”
Một trong những dự án nằm trong tình trạng “đắp chiếu” nhiều năm nay phải kể đến là dự án Đông Bình Dương tọa lạc tại phường Tân Bình (TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương) với tổng diện tích 126 ha. , thuộc sở hữu của Công ty. Công ty TNHH Phát triển Đông Bình Dương làm chủ đầu tư.
Năm 2018, khi có quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng các hạng mục hạ tầng tại dự án. Sở Xây dựng Bình Dương đã ra quyết định xử phạt hành chính và buộc chủ đầu tư dừng thi công, khắc phục.
Dù chưa đủ pháp lý nhưng chủ đầu tư đã giao cho đơn vị phân phối mở bán, thu tiền và huy động vốn của khách hàng thông qua hình thức “hợp đồng hợp tác đầu tư” với mức thu 70% – 95% tổng giá trị hợp đồng.
Đến nay, khách hàng đang trong tình trạng “lao đao”, chờ đợi trong vô vọng vì dự án bị “đắp chiếu”. Theo Sở Xây dựng Bình Dương, hiện chủ đầu tư dự án đang làm thủ tục điều chỉnh chủ trương phân kỳ tiến độ và dự án vẫn chưa thực hiện xong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.
Dự án khu nhà ở thương mại Suối Giữa là bãi đất trống được người dân liên tục khiếu nại.
Tương tự, Dự án Khu dân cư Suối Giữa (TP.Thủ Dầu Một) do Công ty CP Đầu tư Thương mại Á Châu tại TP.HCM làm chủ đầu tư. Dự án được UBND TP.Thủ Dầu Một phê duyệt theo Quyết định 1192 ngày 24/10/2012 với tổng diện tích tự nhiên là 306.348,6m2. Sau đó, diện tích dự án được điều chỉnh còn 306.328,3m2, giảm 20,3m2 so với tổng diện tích được duyệt trước đó.
Ngày 3/8/2015, UBND TP.Thủ Dầu Một tiếp tục ban hành Quyết định 2577 về việc điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch dự án Khu nhà ở thương mại Suối Giữa. Theo đó, dự án được thực hiện theo hai giai đoạn: Từ năm 2015 – 2017, yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hệ thống giao thông và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, cây xanh. Từ năm 2017 – 2019, chủ đầu tư phải hoàn thành các hạng mục chức năng còn lại trong quy hoạch. Các công trình công cộng sẽ hợp tác với chủ đầu tư cấp II để đầu tư.
Cuối năm 2017, dù chưa đủ pháp lý nhưng chủ đầu tư đã cho đơn vị phân phối bán đất nền thông qua hình thức ký hợp đồng nhận tiền đặt cọc của hàng trăm khách hàng. Đến nay, dự án vẫn đang trong tình trạng “đắp chiếu”, khách hàng treo băng rôn gây sức ép với chủ đầu tư.
Năm 2017, ông Nguyễn Văn T bỏ tiền ra mua các lô đất tại dự án Suối Giữa. Tuy nhiên, sau gần 5 năm, dự án vẫn đang “đắp chiếu”. Anh T và nhiều khách hàng nhiều lần tụ tập căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư tiến hành thực hiện dự án hoặc trả lại tiền vẫn kiên nhẫn chờ đợi.
Khách hàng treo băng rôn tố cáo chủ đầu tư tại dự án khu nhà ở thương mại – dịch vụ Contentment Plaza.
Dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại và biệt thự The Contentment Plaza (Roxana Plaza) tại thành phố Thuận An do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Địa ốc Tường Phong làm chủ đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. 2010. Mặc dù dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chủ đầu tư đã ủy quyền cho đơn vị phân phối mở bán, huy động vốn trái pháp luật. Đây là dự án liên tục bị khách hàng kéo băng rôn, tố cáo chủ đầu tư lừa đảo. Đáng nói, trong khi khách hàng đi đòi quyền lợi thì chủ đầu tư và đơn vị phân phối lại “đấu đá” nhau khiến những người bỏ tiền ra mua nhà như đứng trên “đống lửa”.
Anh Nguyễn Anh Đức, người mua căn hộ A1-0939 thuộc dự án tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ Contentment Plaza cho biết: “Sau 5 năm đóng tiền cho chủ đầu tư, đến nay tôi và các khách hàng khác đều chưa có nhà được bàn giao. Chúng tôi rất lo lắng ”.
Một dự án khác cũng trong tình trạng “đắp chiếu” dù đã xây xong phần thô là Dự án Vista Riverside (TP Thuận An) có tổng diện tích gần 4.000 m2, gồm 2 block với 528 căn hộ. Trước đó, năm 2018, dù dự án chưa đầy đủ pháp lý, chưa được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chủ đầu tư dự án vẫn mở bán và huy động vốn.
Sau khoảng 4 năm đóng tiền mua căn hộ tại dự án Vista Riverside, nhiều khách hàng vẫn chờ đợi trong vô vọng để được nhận nhà.
Dự án Vista Riverside hay còn gọi là Eden Riverside nhiều năm vẫn chưa được bàn giao khiến khách hàng bức xúc
Anh Nguyễn Thái H (khách hàng của dự án Vista Riverside) cho biết, anh và nhiều người khác đã đóng tiền mua căn hộ của dự án từ năm 2018, đến nay đã xong đợt 6 (70% giá nhà). Theo cam kết ban đầu của chủ đầu tư, anh H sẽ được bàn giao căn hộ vào quý II / 2020 (hợp đồng mua bán chủ đầu tư cam kết giao nhà vào quý II / 2021).
“Đến nay, chúng tôi vẫn chưa được chủ đầu tư thông báo ngày nhận nhà dù đã hỏi nhiều lần và họ hứa rồi thất hứa”, anh H. cho biết.
Ngành nói gì?
Đại diện Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, trên địa bàn tỉnh hiện có trên 520 dự án phát triển nhà ở thương mại. Ngoài các công trình xây dựng đã hoàn thành, trên địa bàn tỉnh còn có trên 350 công trình nhà ở đang được xây dựng.
Qua kiểm tra, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương thống kê đến nay có hơn 20 dự án phát triển nhà ở thương mại đang khiến người dân tụ tập, khiếu kiện đông người.
Lý giải về việc các dự án trong tình trạng “đội nón ra đi”, ông Lê Quang Vinh, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Bình Dương) cho biết, hầu hết các dự án đều đã được chủ đầu tư phê duyệt. đầu tư trong thời gian dài. Có dự án được phê duyệt từ năm 2003, dẫn đến quá trình điều chỉnh nhiều văn bản quy phạm pháp luật được ban hành sau thời điểm dự án được phê duyệt.
Theo ông Vinh, dự án chậm triển khai dẫn đến năng lực tài chính của chủ đầu tư thực hiện dự án giảm do chi phí đầu tư tăng theo thời gian như giá vật tư, nhân công, chi phí đền bù. , giải phóng mặt bằng, lãi suất ngân hàng … dẫn đến chậm triển khai.
Ngành chức năng sẽ thông báo pháp lý của dự án và khu đất được phép xây dựng để người dân nắm bắt.
“Chúng tôi liên tục cập nhật và công bố trên website của Sở những dự án đủ điều kiện mở bán, đồng thời nêu tên những dự án có vi phạm để người dân nắm bắt, tránh rủi ro trong tương lai”. , Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương Võ Hoàng Ngân cho biết.
“Từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn đã xảy ra 25 vụ khiếu kiện với hơn 1.000 người là khách hàng mua đất nền, căn hộ tại các dự án bất động sản, giăng băng rôn tố cáo chủ đầu tư. dự án. Công an tỉnh Bình Dương đã điều tra, khởi tố 5 vụ án, bắt tạm giam 12 nghi can để điều tra liên quan đến 18 dự án bất động sản trên địa bàn ”, Đại tá Trịnh Ngọc Quyền – Giám đốc Công an tỉnh Bình Dương cho biết.