Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung căn hộ mới năm 2018 là gần 180.000 sản phẩm nhưng đến năm 2019 đã giảm xuống còn gần 110.000, năm 2020 chỉ còn hơn 90.000 sản phẩm. Năm 2021, khi thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch COVID-19, nhiều dự án phải dừng thi công cũng như những khó khăn về cơ chế chính sách chưa được tháo gỡ triệt để khiến nguồn cung căn hộ mới sụt giảm. giảm thêm tới hơn 50.000 sản phẩm.
9 tháng đầu năm 2022, nguồn cung BĐS có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp với mức giá chưa phù hợp với đại đa số người có nhu cầu thực về nhà ở. Tỷ lệ hấp thụ quý III/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng dòng tiền “trục trặc” khiến doanh nghiệp phát triển BĐS gặp nhiều khó khăn. Nhiều doanh nghiệp BĐS buộc phải dừng, giãn, hoãn nhiều dự án đang triển khai. Ngoài 20% số tiền phải có để giải phóng mặt bằng và triển khai dự án, nhà đầu tư còn phải đi vay. Trong hệ thống vốn vay, ngoài nguồn tiền của khách hàng, ứng trước nhà cung cấp, nguồn tín dụng ngân hàng và trái phiếu BĐS là hai kênh dẫn vốn quan trọng nhưng hai kênh này đang bị siết chặt.
Zeit River Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) của GS E&C mở bán giai đoạn 1 với giá bán từ 170-190 triệu đồng/m2. Ảnh: Vũ Phạm
Quả thực, tại TP.HCM, hầu hết các doanh nghiệp địa ốc dường như đang “ngồi trên đống lửa” khi mọi kế hoạch chuẩn bị, mở bán dự án gần như “vỡ trận”. Tuy nhiên, trái ngược với sự trầm lắng của thị trường, một số doanh nghiệp vẫn tiếp tục tung ra và mở bán dự án vào cuối năm 2022 để kích cầu khách hàng. Các dự án này đều thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp với mức giá từ hơn 42 triệu đồng/m2 đến gần 200 triệu đồng/m2.
Đơn cử như dự án The Forest Gem (quận Bình Thạnh) của Công ty cổ phần Xây dựng và Trang trí nội thất Cát Tường. Dự án có diện tích 972,2m2, 1 block với 60 căn duplex và 2 căn penthouse, giá bán dự kiến từ 46-50 triệu đồng/m2. Điền Phúc Thành sắp mở bán tháp Diva tại MT dự án Eastmark City (TP.Thủ Đức), giá từ 42 triệu đồng/m2.
Dự án Lumiere Boulevard nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) do Masterise Homes phát triển, Vinhomes độc quyền kinh doanh dự kiến mở bán giai đoạn 2. Dự án được xây dựng trên diện tích 3,3ha, quy mô 2.422 căn hộ (1,2,3 phòng ngủ và duplex, penthouse), diện tích từ 50-370m2, giá từ 50-77 triệu đồng/m2.
The 9 Stellars (TP. Thủ Đức) của Sơn Kim Land mở bán đợt 2 với giá dự kiến 68 triệu đồng/m2. Dự án De La Sol (quận 4) của CapitaLand, tổng diện tích 1,45ha, vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng, gồm 3 block, 34 tầng với 880 căn hộ cao cấp, giá bán khoảng 96 triệu đồng/m2.
Zeit River Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) của chủ đầu tư GS E&C mở bán giai đoạn 1 với giá bán từ 170-190 triệu đồng/m2. Dự án Lancaster Legacy (quận 1) của Tập đoàn Trung Thủy mở bán đợt 2 với giá tham chiếu 199 triệu/m2.
Trong thành phố. Thủ Đức, hàng loạt dự án tiếp tục mở bán. Trong đó, các phân khu của Vinhomes Grand Park bao gồm: The Origami, The Beverly, The Beverly Solari mở bán sản phẩm căn hộ. Moonlight Avenue của Hưng Thịnh tiếp tục mở bán căn hộ và shophouse. The Classia của Khang Điền tiếp tục mở bán sản phẩm nhà phố. One Verandah của Mapletree tiếp tục mở bán sản phẩm căn hộ.
Trong khi đó, tại quận 1, dự án The Grand Manhattan của Novaland tiếp tục bung hàng căn hộ. Tương tự là The Marq của Hongkong Land; Zenity của chủ đầu tư CapitaLand. Tại quận 7 là dự án Sunshine Sky City của Sunshine Group.
Ngoài ra, dịp cuối năm, các chủ đầu tư còn khai trương nhà mẫu, ra quân và nhận cọc tại dự án The Global City (Thủ Đức City) của Masterise Homes; The Privia (quận Bình Tân) của Khang Điền; King Crown Infinity (Thủ Đức City) của BCG Land tiếp tục nhận đặt chỗ cho giai đoạn mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/loat-du-an-chao-hang-thi-truong-bat-dong-san-tphcm-dip-cuoi-nam-20221128092710895.chn
