Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa cho biết một số thông tin về cuộc họp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản vào ngày 8/11 tại hai đầu cầu. Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Trong đó, tại TP.HCM có sự chủ trì của Phó Thủ tướng Lê Minh Khải, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, đại diện Văn phòng Chính phủ, HoREA và 19 chủ tịch, tổng giám đốc các tập đoàn, doanh nghiệp. Bất động sản phía Nam.
Phó Thủ tướng Lê Văn Thành chủ trì cuộc họp tại Hà Nội với sự tham dự của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị và khoảng 15 chủ tịch, tổng giám đốc các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản.
Ông Châu cho rằng, thông tin về hai cuộc gặp đã tác động rất tích cực, nâng cao niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp, người dân và nhà đầu tư.
Theo ông Châu, hiện nay thị trường bất động sản rất khó khăn và các doanh nghiệp đã chỉ ra 10 tồn tại cũng như đưa ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người mua nhà và chủ đầu tư để thị trường bất động sản bị ảnh hưởng. Bất động sản tiếp tục phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Ông Châu cho rằng, vướng mắc đầu tiên là vướng mắc lớn nhất, chiếm tới 70% khó khăn của các dự án bất động sản, chủ yếu do một số quy định pháp luật chưa thống nhất. tốt nhất. Nhưng tháo gỡ vướng mắc này cần có thời gian, giải pháp lớn nhất là phải hoàn thiện sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan.
Do đó, ông Châu cho rằng trong 19 tháng tới, trong thời gian chờ Luật Đất đai và một số luật liên quan có hiệu lực, các doanh nghiệp đề nghị Chính phủ khẩn trương xem xét ban hành dự thảo nghị quyết vào tháng 11/2022. Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng và dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai nhằm tháo gỡ ngay một số vướng mắc cụ thể và vấn đề của các dự án khu đô thị và nhà ở.
Đồng thời, sửa đổi Nghị định 100 và Nghị định 49 để tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư các dự án nhà ở xã hội …
Vấn đề thứ hai, ông Châu cho biết, thủ tục hành chính còn rườm rà, phức tạp, thiếu đồng bộ, liên thông làm kéo dài thời gian thực hiện thủ tục hành chính đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại. thương mại (mất khoảng 3-5 năm). Thậm chí làm mất cơ hội kinh doanh và tăng chi phí đầu tư của doanh nghiệp.
“Có nguyên nhân do một số quy định pháp luật chưa thống nhất, đồng bộ, nhưng cũng có nguyên nhân do ngại sai, ngại trách nhiệm, ngại rủi ro pháp lý ở một số cán bộ công chức dẫn đến việc tống tiền văn bản còn thô sơ, không dám làm. đề xuất thì không dám quyết ”, Chủ tịch HoREA nói.
Theo ông Châu, các doanh nghiệp kiến nghị đi đôi với xây dựng hệ thống pháp luật đồng bộ, thống nhất, Bộ Xây dựng cần chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, tỉnh, thành phố xây dựng quy trình chuẩn về các thủ tục. tiếp tục đầu tư các dự án khu đô thị và nhà ở thương mại.
Vấn đề thứ ba, các doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét thành lập “Tổ công tác đặc biệt” hoặc “Tổ công tác đặc biệt” để tháo gỡ khó khăn cho một số doanh nghiệp, dự án tiêu biểu. Đặt tiền lệ giải quyết những vụ việc tương tự, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và thị trường, trong đó có 64 dự án trên địa bàn TP.HCM theo chủ trương “không hình sự hóa các quan hệ kinh tế, dân sự” và thực hiện “thu hồi triệt để tài sản nhà nước bị thất thoát do tham nhũng, tiêu cực. “.
Doanh nghiệp có liên quan có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính bao gồm cả nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) vào ngân sách nhà nước để dự án tiếp tục.
Vấn đề thứ tư, doanh nghiệp đề nghị Bộ Xây dựng khẩn trương thực hiện Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ, yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất ban hành quy chế. hướng dẫn trình tự thực hiện đối với các dự án nhà ở, khu đô thị, chỉ đạo các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng “quy trình chuẩn” về thủ tục đầu tư các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại. Quảng cáo.
Vấn đề thứ năm, các doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương ban hành quy định cụ thể về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ tách thành dự án. không phụ thuộc vào các khu đất do Nhà nước quản lý (đất công) nằm xen kẽ trong các dự án nhà ở thương mại nhằm tháo gỡ tình trạng “nghẽn” dự án và tăng nguồn cung nhà ở.
Vấn đề thứ sáu, doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép thí điểm áp dụng cùng nghị quyết 42 của Quốc hội, cho phép doanh nghiệp chủ đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án. các dự án khi đã có giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất tạo điều kiện tái khởi động các dự án “trùm mền” giúp tăng nguồn cung nhà ở.
Vấn đề thứ bảy, các doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương xác định tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại đã tạm nộp. tiền sử dụng đất hoặc đang được rà soát để xác định bổ sung tiền sử dụng đất để doanh nghiệp hoàn thành và nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.
Điều này giúp tháo gỡ khó khăn về thanh khoản cho doanh nghiệp, đồng thời cho phép người mua nhà sớm được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng).
Vấn đề thứ tám, ông Châu cho biết, các doanh nghiệp đã đề nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước xem xét nới trần (room) tín dụng thêm khoảng 1% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100.000 tỷ đồng hỗ trợ doanh nghiệp. nền kinh tế trong thời kỳ cao điểm cuối năm; tạo điều kiện cho doanh nghiệp, người mua nhà, nhà đầu tư tiếp cận các nguồn tín dụng đối với các dự án đầy đủ pháp lý, khả thi của các doanh nghiệp có uy tín, thương hiệu. thực hiện tốt nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước, đặc biệt là các dự án nhà ở giá rẻ.
Vấn đề thứ chín, doanh nghiệp đề nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét cho phép nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với tỷ lệ cố định. nhất định thông qua việc ủy thác cho công ty chứng khoán, tổ chức để đảm bảo năng lực bằng hợp đồng thương mại đầu tư trái phiếu theo quy định; đồng thời, nhà đầu tư cá nhân mua trái phiếu phải có văn bản cam kết hiểu rõ và chịu trách nhiệm về khoản đầu tư trái phiếu doanh nghiệp của cá nhân mình.
Vấn đề thứ 10, các doanh nghiệp đề nghị Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bố trí nguồn vốn ngân sách cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại Vietcombank, BIDV, Vietinbank và Agribank do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định. cho phép các đối tượng được hưởng chính sách vay vốn ưu đãi với lãi suất 4,8% / năm để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Link nguồn: https://cafef.vn/loat-ong-lon-dia-oc-novaland-him-lam-hung-thinh-cung-horea-kien-nghi-10-van-de-giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20221110111128879.chn
