Ngày 22/4, nguồn tin từ UBND TP. Hải Phòng cho biết, thành phố này đã đồng ý bằng văn bản chủ trương điều chỉnh quy hoạch lô đất CC4 tại ngã tư Quán Mậu với diện tích 2.841 m2 trong quy hoạch 1/2000 của quận Lê Chân và quận Ngô Quyền thuộc địa phận TP. hướng tăng kích thước. chiều cao xây dựng tối đa từ 15 tầng đến 28 tầng để thu hút các nhà đầu tư tham gia đấu giá dự án.
PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SAU KHI DOANH NGHIỆP THẮNG ĐẤU GIÁ NỘP ĐẤT
Khu đất này tọa lạc tại phường Đông Hải (quận Lê Chân) và phường Lạch Tray (quận Ngô Quyền) đã được công ty trúng đấu giá là Công ty TNHH Vận tải và Xuất nhập khẩu HTK (Công ty HTK) trả lại. bởi vì họ tin rằng việc lập kế hoạch dự án không còn phù hợp nữa.
Theo đó, vào tháng 10/2022, UBND TP. Hải Phòng đã quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng 2.841 m2 đất thương mại, dịch vụ tại lô CC4 ngã tư Quán Mậu cho Công ty HTK theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo giá Giá trị trúng đấu giá là 3,19 tỷ đồng/năm.
Sau khi được công nhận trúng đấu giá và nhận bàn giao đất tại chỗ, Công ty HTK đã hoàn thành nghĩa vụ thuế và nộp tiền sử dụng đất năm 2022-2023 với số tiền 3,38 tỷ đồng, tháng 4/2023, doanh nghiệp này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng cấp. Doanh nghiệp này cũng đã hoàn tất thủ tục đặt cọc đảm bảo thực hiện dự án với số tiền hơn 4,41 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau khi triển khai các công việc liên quan để chuẩn bị cho quá trình đầu tư xây dựng dự án như thuê đơn vị tư vấn, quản lý dự án, tư vấn quốc tế về thiết kế dự án, khảo sát địa chất, Công ty HTK nhận thấy việc lập quy hoạch dự án vẫn còn nhiều hạn chế về mặt thương mại. dự án xây dựng trung tâm khu đô thị trung tâm thành phố. Cụ thể, mật độ xây dựng dự án chỉ 49,4% (đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ hơn 1.402m2), chiều cao tối đa 15 tầng, hệ số sử dụng đất chỉ 7,41 lần. Vì vậy, người trúng thầu đã tự nguyện trả lại đất theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013.
Ngày 8/12/2023, UBND TP. Hải Phòng đã có quyết định thu hồi lô đất CC4 tại ngã tư Quán Mậu nêu trên. Nhằm thu hút các nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại lô đất này, đáp ứng định hướng chung của thành phố về thu hút, khuyến khích các nhà đầu tư xây dựng công trình cấp I (25 tầng trở lên) và nhà cấp 1. đặc biệt (trên 50 tầng) tại các khu vực nút giao, trục đường chính đô thị, các tuyến cửa ngõ thành phố, sau khi thu hồi đất, ngày 20/12/2023, UBND TP. Hải Phòng tổ chức họp nghe báo cáo phương án quy hoạch dự án tại khu đất.
Tại cuộc họp, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng giao Sở Xây dựng tiếp thu ý kiến tại cuộc họp, tổ chức, hoàn thiện phương án kiến trúc sơ bộ dự án tại đây, xin ý kiến các cơ quan liên quan để làm cơ sở cho địa phương điều chỉnh quy hoạch. 1/2.000 quận Lê Chân và quận Ngô Quyền.
ĐIỀU CHỈNH TĂNG CAO CẤP TÒA NHÀ LÊN 28 TẦNG
Trên cơ sở tổng hợp và tiếp thu ý kiến của các cơ quan liên quan, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng đã hoàn thiện phương án kiến trúc và hồ sơ điều chỉnh quy hoạch dự án. Theo đó, dự án công trình thương mại dịch vụ dự kiến xây dựng tại lô CC4 ngã tư Quán Mậu với diện tích 2.841m2 sẽ có chiều cao tăng từ 15 lên 27 tầng + 1 tầng áp mái + 4 tầng hầm; Mật độ xây dựng cũng tăng từ 49,4% (1.402m2) lên 60% (1.492m2), hệ số sử dụng đất tối đa tăng lên 13,8 lần.
Sở Xây dựng TP. Hải Phòng cho rằng, để đảm bảo triển khai đầu tư xây dựng tòa nhà 28 tầng tại lô đất CC4, đáp ứng công tác quản lý quy hoạch đô thị tại khu vực ngã tư Quán Mậu, cần nghiên cứu, điều chỉnh Sở GTVT TP. Sự thi công. Bộ khu vực trong quy hoạch 1/2000 của quận Lê Chân và quận Ngô Quyền. Nghiên cứu điều chỉnh cục bộ khu vực nút giao thông Quán Mậu trong quy hoạch tỷ lệ 1/2000 của quận Lê Chân và quận Ngô Quyền để tăng chiều cao xây dựng phù hợp với định hướng quy hoạch chung của thành phố.
Căn cứ ý kiến của Thường trực Thành ủy Hải Phòng, ngày 15/4, UBND TP. Hải Phòng vừa có văn bản đồng ý chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch nút giao thông Quán Mậu trong quy hoạch tỷ lệ 1/2000 của quận Lê Chân và Ngô Quyền. Ủy ban nhân dân thành phố. Hải Phòng cũng giao Sở Xây dựng khẩn trương tổ chức, điều chỉnh cục bộ khu vực ngã tư Quán Mậu tỷ lệ 1/2000 tại quận Lê Chân, Ngô Quyền và trình duyệt theo quy định.
Việc thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000 của quận Lê Chân, Ngô Quyền sẽ là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết 1/500 dự án và tổ chức đấu giá lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. theo pháp luật.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/hai-phong-dong-y-tang-chieu-cao-cong-trinh-tai-khu-dat-doanh-nghiep-trung-dau-gia-tra-lai.htm
