Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà, chia lô để bán tại phường, quận, thị trấn. đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương xác định khu vực chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân để xây dựng nhà ở riêng. .
Theo quy định trên, tại Long An sẽ có 2 khu vực không được phép chia lô để bán, trong đó có TP. Thị trấn Tân An và Kiến Tường. Cụ thể, TP.Tân An hiện là đô thị loại II trực thuộc tỉnh Long An. Thành phố. Tân An hiện có diện tích tự nhiên là 8.173 ha với 14 đơn vị hành chính, gồm 9 phường và 5 xã.
Thị trấn Kiến Tường chính thức trở thành đô thị loại III vào tháng 10 năm 2023. Tỉnh Long An đặt mục tiêu đưa thị trấn Kiến Tường trở thành đô thị loại II trước năm 2030.
Liên quan đến những diễn biến trên thị trường bất động sản Long An thời gian qua, theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Long An ghi nhận một số dấu hiệu tích cực về lực cầu nhờ “sóng”. từ cơ sở hạ tầng và động thái của các ông lớn.
Cụ thể, trong tháng 3/2024, số lượng rao bán bất động sản tại Long An ghi nhận mức tăng 91% so với tháng trước. Nhu cầu mua bất động sản Long An cũng tăng 88%. Trong số đó, các khu vực có lượng tìm kiếm bất động sản tại Long An tháng qua tăng mạnh nhất gồm có các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Châu Thành, Bến Lức và Cần Đước.
Tìm kiếm bất động sản tại Đức Hòa tăng 101%, huyện Cần Đước tăng 96%, huyện Châu Thành tăng 99% và huyện Cần Giuộc tăng 97%. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại các quận còn lại như Bến Lức, Thủ Thừa, TP. Tân An cũng tăng 67-80% so với tháng 2 trước đó.
Cũng trong tháng 3, thị trường bất động sản Long An ghi nhận xu hướng phục hồi mạnh mẽ ở 2 phân khúc đất nền dự án và căn hộ Long An. Đây hiện là 2 phân khúc dẫn đầu về nhu cầu bất động sản Long An, tiếp theo là biệt thự liền kề và đất nền chia lô.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm đất nền ở Long An tăng 109%, nhu cầu mua căn hộ ở Long An cũng tăng 110% so với tháng trước. Hiện nay, căn hộ chung cư đang là sản phẩm rất được quan tâm ở Long An, chỉ sau đất nền. Đất thổ cư rao bán có lượng người tìm mua tăng 84% và lượng biệt thự nhà phố tăng 82% trong tháng qua.
Trong khi Cần Giuộc, Châu Đức đang ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ ở phân khúc đất nền thì nhu cầu căn hộ, biệt thự vẫn tập trung ở khu vực Bến Lức, Đức Hòa. Tháng qua, giá đất Long An tiếp tục giữ ổn định. Sản phẩm được chào bán trên thị trường dao động từ 12-23 triệu đồng/m2. Trong khi giá căn hộ vẫn giữ nguyên từ 21-24 triệu đồng/m2.
Thời gian gần đây, nhiều dự án bất động sản “khủng” ở Long An dần xuất hiện, trong đó hàng loạt doanh nghiệp như Vinhome, Ecopark, Eurowindow… cũng vào đây đầu tư dự án.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/hai-khu-vuc-gan-tphcm-se-khong-duoc-phan-lo-ban-nen-nha-dau-tu-can-nam-ro-tranh-tien-mat-tat-mang-176240502134957452.chn
