Khu đô thị mới có tổng vốn đầu tư gần 800 tỷ đồng sẽ được xây dựng hai bên đường Ngô Quyền, xã Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh. CTV ảnh
Tháng 4/2022, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh – Võ Trọng Hải ký Quyết định số 09 / QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới hai bên đường Ngô Quyền, xã Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh cho Công ty Cổ phần Kosy.
Dự án có diện tích sử dụng đất là 42,79 ha, trong đó đất trồng lúa là 33,06 ha với tổng vốn đầu tư là 796,1 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.
Tuy nhiên, mới đây, Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TN&MT đã có Văn bản số 2007 / TCQLĐĐ-CQLĐĐ yêu cầu UBND tỉnh Hà Tĩnh giải trình, bổ sung hồ sơ về việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (đất canh tác). lúa) sang mục đích khác theo ý kiến của Hội thẩm định Bộ TNMT.
Trong văn bản giải trình của UBND tỉnh Hà Tĩnh do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đặng Ngọc Sơn ký gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường giải thích: Mục tiêu dự án là hoàn thiện hạ tầng khu dân cư, bố trí. nhà ở và công trình công cộng. hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật phục vụ dân cư trên địa bàn; tạo quỹ đất ở với kết cấu hạ tầng đồng bộ, phát huy hiệu quả khai thác, sử dụng quỹ đất, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân xã Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh và các địa phương lân cận; góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố…
Tên dự án “Khu đô thị hai bên đường Ngô Quyền xã Thạch Trung, TP Hà Tĩnh” với quy mô 42,79ha, trong đó diện tích đất trồng lúa 33,06ha là phù hợp với mục tiêu quy hoạch. Trước đó đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt.
Vì vậy, việc chuyển đổi đất trồng lúa sang mục đích khác để thực hiện dự án là hoàn toàn phù hợp. Cụ thể, so với diện tích đất trồng lúa để thực hiện đề án theo Nghị quyết 75 của Chính phủ vào năm 2020 là 150ha, trong khi diện tích đất trồng lúa của TP. Hà Tĩnh năm 2022 là 112,5ha, nghĩa là diện tích nhỏ hơn.
Văn bản cũng nêu rõ nguyên nhân, do diện tích dự án do nhà đầu tư đề xuất, phê duyệt nhỏ hơn diện tích trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất năm 2020 và quy hoạch sử dụng đất kỳ cuối. (2016 – 2020) tỉnh Hà Tĩnh.
“Theo đó, dự án có diện tích 42,79 ha, trong đó diện tích đất trồng lúa là 33,06 ha đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội của địa phương cũng như đảm bảo tính thống nhất giữa chủ trương phê duyệt và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thành phố Hà Tĩnh ”, văn bản giải trình.
Ngoài ra, văn bản giải trình còn báo cáo nội dung nộp tiền bảo vệ và phát triển vùng đất chuyên trồng lúa nước để thực hiện dự án này. Theo UBND tỉnh Hà Tĩnh, sau khi được chấp thuận chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp để thực hiện dự án, nhà đầu tư đã có hồ sơ đề nghị và đủ điều kiện được UBND tỉnh. Ủy ban. ra quyết định thu hồi đất, giao đất và thông báo cho chủ đầu tư nộp tiền bảo vệ, phát triển đất chuyên trồng lúa theo quy định.
Về thẩm định và ban hành quyết định chủ trương đầu tư; các cam kết trong hồ sơ đảm bảo thực hiện dự án; Các văn bản khác liên quan đến dự án cũng đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh trình Bộ TNMT.
Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai theo 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 (từ tháng 2/2022 đến tháng 11/2022) hoàn thiện các thủ tục, hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án; giải phóng mặt bằng, làm thủ tục thuê đất. Giai đoạn 2 (từ tháng 12/2022 đến tháng 1/2026) đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liền kề, nhà biệt thự, nhà ở thương mại, khu dịch vụ thương mại và các hạng mục khác theo quy hoạch được duyệt…
Dự án sẽ đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu dân cư hai bên đường Ngô Quyền (tổng số lô đất ở của dự án là 1.067 lô). Trong đó, xây dựng nhà thô đã hoàn thiện mặt ngoài 263 căn liền kề dọc các Tuyến đường 2, 3, 4 và 69 căn Shophouse dọc đường Ngô Quyền.
Diện tích đất ở còn lại xin phép cấp có thẩm quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng để người dân tự xây dựng theo quy hoạch.
