Trong chia sẻ mới đây, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Savills, cho biết tại Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu tự nhiên hàng năm khoảng 50.000 căn nhà. Con số này đã không được đáp ứng trong một thời gian, dẫn đến nhu cầu bị dồn nén. Tuy nhiên, nguồn cung sản phẩm nhà ở giá rẻ sẽ hình thành trong vòng 2 năm tới tại các khu vực lân cận Hà Nội và TP.HCM như Bình Dương, Bắc Ninh, nơi đang giải quyết bài toán giá cả phải chăng cho người mua. .
Đại diện Savills cho biết, vấn đề thiếu nhà ở giá rẻ cho thị trường luôn là chủ đề được bàn luận sôi nổi, trong khi thị trường có quá nhiều sản phẩm cao cấp. Điều này cần được xem xét và làm rõ trong bối cảnh cụ thể của thị trường.
Theo ông Troy Griffiths, chắc chắn một thị trường lành mạnh sẽ phát triển chủ yếu các sản phẩm bình dân như TP.HCM trong năm 2019. Hay nguồn cung nhà ở hạng B tại Hà Nội dễ dàng tiếp cận. dễ dàng hơn.
Sự phát triển cơ sở hạ tầng thu hút các khu vực ngoại ô “gần” hơn với trung tâm thành phố và nhu cầu về nhà ở giá rẻ đang được giải quyết. Hình minh họa
Đại diện Savills khẳng định, thời gian gần đây, sự sụt giảm nghiêm trọng ở tất cả các phân khúc là do ảnh hưởng của lãi suất tiền gửi cao, niềm tin người tiêu dùng thấp và nỗ lực chống tham nhũng mạnh mẽ dẫn đến sự chậm trễ ngắn hạn trong thủ tục hành chính. Nguồn cung tương lai cũng giảm mạnh ở tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, sẽ sớm xuất hiện thêm nhiều sản phẩm cao cấp tại TP.HCM và nguồn cung sản phẩm nhà ở giá rẻ đang được hình thành trong vòng hai năm tới.
Chia sẻ câu chuyện cơ sở hạ tầng đang thay đổi khoảng cách và nhu cầu về phân khúc nhà ở giữa trung tâm thành phố lớn và khu vực lân cận, đại diện Savills cho biết chi tiêu chính phủ cho cơ sở hạ tầng chiếm tới 6% GDP, đây là một con số đầy tham vọng. Việc giải ngân được thực hiện trên nhiều loại hình khác nhau bao gồm đường bộ, cầu, sân bay, bến cảng và đường sắt.
Luật Đất đai sửa đổi sẽ đẩy nhanh tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng thông qua việc áp dụng khung giá thị trường. Đặc biệt, nhiều dự án cơ sở hạ tầng này đang cải thiện khả năng kết nối thông qua đường bộ, đường cao tốc, cầu và đường vành đai. Điều này giúp kết nối khu vực ngoại thành với trung tâm thành phố, cung cấp cơ sở hạ tầng và tiện ích cho cư dân hiệu quả hơn.
“Cơ sở hạ tầng phát triển kéo các khu vực ngoại thành “gần” hơn với trung tâm thành phố, giúp giảm thời gian đi lại. Điều này được thấy rõ nhất với các mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) như hệ thống Metro sẽ tạo điều kiện phát triển quy mô lớn và mật độ dân số cao dọc tuyến, giúp việc đi lại từ khu vực ngoại thành trở nên hiệu quả hơn. Phát triển ra vùng ngoại ô giúp các nhà đầu tư tiếp cận được đất giá rẻ, từ đó có thể phát triển nhà ở giá rẻ hơn do giá đất thấp hơn”, đại diện Savills cho biết.
Về mặt địa hình, Hà Nội và TP.HCM chưa có sự ngăn cách rõ ràng giữa các đô thị liền kề. Các tỉnh lân cận đang được kéo lại gần các thành phố lớn, giúp các thành phố này tiếp tục mở rộng.
Với việc cung cấp cơ sở hạ tầng, thời gian đi lại được giảm bớt, giúp các khu vực ngoại ô tiếp cận trung tâm thành phố dễ dàng hơn. Điều này tạo ra nguồn cung nhà ở giá phải chăng hơn vì các nhà đầu tư có thể tiếp cận đất rẻ hơn. Giá ở các tỉnh lân cận thấp hơn đáng kể và phải chăng hơn so với các thành phố “trung tâm”. Bình Dương và Bắc Ninh là minh chứng rõ ràng cho điều này, cả hai đều có mức giá trung bình khoảng 1.500 USD/m2 nhà ở (căn hộ), đây là mức giá phải chăng.
Nhu cầu mua nhà tại các khu vực xung quanh các thành phố lớn đang có dấu hiệu tăng cao. Hình minh họa
Tại Bình Dương – khu vực giáp ranh TP.HCM, hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ mới đây ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại đa số, đặc biệt là giới trẻ mua nhà lần đầu. Chẳng hạn, Tập đoàn Phù Đổng đang mở cửa thị trường căn hộ Phù Đổng SkyOne (Dĩ An, Bình Dương) với mức giá dao động từ 1,4 – 1,8 tỷ đồng/căn. Nằm gần TP.HCM, mức giá hợp lý khiến dự án nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường.
Theo Savills, quá trình sở hữu nhà và tích lũy vốn thường bắt đầu từ những căn hộ nhỏ, vừa túi tiền, sau đó khi các gia đình tích lũy tài sản sẽ chuyển sang những căn hộ lớn hơn. Xu hướng nhu cầu sẽ bắt đầu từ căn hộ studio đến biệt thự, sau đó thu hẹp quy mô trong những năm tiếp theo.
Việc mua nhà ở vị trí tốt thường không khả thi đối với những người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, việc cung cấp cơ sở hạ tầng giúp giảm thời gian đi lại và mở ra nhiều lựa chọn hơn ở các khu vực xung quanh, giải quyết vấn đề về khả năng chi trả. Cơ sở hạ tầng vẫn là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cơ cấu giá trị của thị trường nhà ở.
Tất nhiên, việc thiếu nhà ở giá rẻ ở các thành phố lớn là một vấn đề không thể phủ nhận. Tuy nhiên, điều này là hợp lý vì đây không phải là lựa chọn tiềm năng cho nhà đầu tư cũng như không phù hợp với người mua nhà lần đầu. Nhà ở giá rẻ đã có sẵn ở các khu vực vệ tinh khác và khi cơ sở hạ tầng được cải thiện, khoảng cách từ các khu vực này đến trung tâm thành phố sẽ được “đóng lại”.
“Trên khắp thế giới, việc cung cấp cơ sở hạ tầng thường gặp khó khăn, với các mốc thời gian dài và không chắc chắn để thực hiện và hoàn thành. Việc nắm rõ chính sách quy hoạch đô thị và ưu tiên cơ sở hạ tầng sẽ giúp lựa chọn được những vị trí có tiềm năng và lợi ích tốt nhất”, đại diện Savills nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/co-so-ha-tang-phat-trien-keo-khu-vuc-ngoai-o-lai-gan-trung-tam-thanh-pho-nhu-cau-nha-o-vua-tui-tien-con-bi-don-nen-188240410143011603.chn
