Đất công, nhà xưởng tiếp tục thành cao ốc
Đường Lê Văn Lương lâu nay được coi là “con đường đau khổ, ùn tắc” của TP Hà Nội. Nguyên nhân thì có nhiều nhưng thực tế ở đây là nhiều khu “đất vàng” là trụ sở của cơ sở. Chẳng hạn, khu đất 1.1-CQ trước đây là nơi “đóng đô” của một cơ quan. Khi cơ quan chuyển đi, khu đất này đã được xây dựng. công trình xây dựng, dự án nhà ở cán bộ, công nhân viên Ban Cơ yếu Chính phủ (Chung cư Ban Cơ yếu Chính phủ) do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư.
Thửa đất 1.2-CQ trước đây cũng do một cơ quan “đứng mũi chịu sào”. Sau khi di dời, dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng và chung cư do Công ty cổ phần Xây dựng Licogi 19 làm chủ đầu tư được triển khai. Gần đó, dự án chung cư Star City do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Vneco làm chủ đầu tư. Theo Kết luận số 39 của Thanh tra Bộ Xây dựng, từ năm 2002, khu đất thuộc dự án này đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hai bên đường Láng Hạ – Thanh Xuân, là đất công của thành phố. tầng cao trung bình 18,5 tầng, mật độ xây dựng 53%. Tuy nhiên, đến năm 2005, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 43/2005/QĐ-UB ngày 5/4/2005 phê duyệt điều chỉnh dự án thành nhà ở chung cư, bãi đỗ xe, mật độ xây dựng 50,3%, tầng cao 16 tầng.
Chung cư Star City – 81, Lê Văn Lương được chuyển mục đích sử dụng từ đất công, điều chỉnh tăng mật độ nhiều lần. Quá trình thi công, dự án để xảy ra nhiều vi phạm trật tự xây dựng
Kết luận số 39 nêu rõ, UBND TP Hà Nội đã hai lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch Kiến trúc một lần điều chỉnh pháp luật về quy hoạch (điều chỉnh chức năng phân lô từ “đất công” của thành phố). thành “đất hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng và chung cư”; tăng tầng cao từ trung bình 18,5 tầng lên 16 tầng, 25 tầng rồi 27 tầng; mật độ xây dựng thay đổi từ 53% thành 50,3%, tăng lên 50% rồi 60,2%, tăng dân số 1.492 người)…
Những tưởng sau khi sai phạm được chỉ ra, người Hà Nội sẽ không còn phải “sống khó” trên những con phố chen chúc cao ốc nhưng việc điều chỉnh quy hoạch, chức năng đất đai sẽ tiếp tục diễn ra ở nhiều khu vực. các quận, huyện khác. Cụ thể, thửa đất CC1 tại phường Mỹ Đình 2, diện tích khoảng 7.782m2; diện tích xây dựng 3.610m2; Chức năng đất công cộng cũng đã được thành phố Hà Nội điều chỉnh thành đất ở. Theo quyết định của Hà Nội, ô đất CC1 sau khi điều chỉnh sẽ bao gồm chung cư kết hợp dịch vụ, thương mại, nhà trẻ và khu nhà liền kề. Tầng cao xây dựng trung bình 5,3 tầng (từ 5 – 9 tầng) được nâng từ 6 – 9 tầng.
Một quyết định chuyển đổi khác là ô đất N6.3, diện tích 4.500m2, quy hoạch Trung tâm Giao lưu văn hóa và phát triển cộng đồng cũng được điều chỉnh để xây dựng khách sạn, văn phòng, thương mại và công trình văn hóa. tòa nhà sinh hoạt cộng đồng cao 30 tầng (tăng 15 tầng so với quy hoạch cũ)…
Dự án chung cư Hoàng Thành Pearl – Mỹ Đình, địa chỉ số 55 đường Nguyễn Văn Giáp, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm sắp triển khai với tổng số 361 căn hộ. Trong đó có 336 căn hộ chung cư, 25 căn nhà phố. Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, dự án có diện tích 14.786m2, khu đất là đất nhà máy của Công ty cổ phần chế tạo máy biến áp và vật liệu điện Hà Nội. Chuyển mục đích không qua đấu giá, đấu thầu từ năm 2019.
Nhiều sai phạm do… yếu tố khách quan
Mới đây, trả lời cử tri về trường hợp đường Lê Văn Lương kéo dài, UBND TP Hà Nội cho biết, căn cứ điều chỉnh quy hoạch chung thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 108/1998 ngày 20/8/1998. UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tuyến đường Giảng Võ, Láng Hạ, Thanh Xuân tại Quyết định số 112 ngày 06/8/2002; trong đó có tuyến đường Lê Văn Lương (trước năm 2008, đoạn Tố Hữu (đến sông Nhuệ) và Nguyễn Thanh Bình thuộc tỉnh Hà Tây).
Khi đó, toàn tuyến đường Láng Hạ – Thanh Xuân (tiếp nối từ Giảng Võ đến Vành đai 2) được xác định xây cao tầng. Bản quy hoạch chi tiết này xác định tầng cao trung bình của công trình từ 5,62 tầng đến 18,5 tầng (từ 1 tầng đến 33 tầng) và cao nhất 45 tầng.
Căn cứ định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt, Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 được UBND TP phê duyệt năm 2015 cũng đã bám sát định hướng toàn tuyến. Hàm hỗn hợp xác định chiều cao tầng 30, 35 và cao nhất là 45 tầng.
“Như vậy, chủ trương quy hoạch tuyến đường Lê Văn Lương đảm bảo tính thống nhất xuyên suốt các kỳ quy hoạch từ trước đến nay”, văn bản của UBND TP Hà Nội khẳng định.
Đại diện UBND quận Cầu Giấy cho biết, ngay sau khi Bộ Xây dựng ban hành Kết luận thanh tra số 39, UBND quận đã chỉ đạo lực lượng chuyên trách xử lý, cưỡng chế các vi phạm liên quan. Tuy nhiên, đại diện UBND huyện kiến nghị: Một số vi phạm theo Kết luận 39 cho thấy đúng với quy hoạch trước đây, nhưng so với quy định mới thì chưa phù hợp. Người này đưa ra ví dụ, hai công trình phụ được xây dựng tại khu đất TN1, TN2 của khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính. Thanh tra chỉ ra sai phạm xây thêm công trình. Tuy nhiên, phần xây dựng thêm là cầu thang bộ thoát nạn vẫn nằm trong khu đất của dự án, phù hợp với Luật Phòng cháy chữa cháy sửa đổi, không làm tăng lợi ích cho chủ đầu tư. “Thực tế quận đã kiến nghị một số vấn đề tại Kết luận 39”, đại diện quận Cầu Giấy cho hay.
Đối với hành vi vi phạm về giấy phép xây dựng; Giấy phép xây dựng không có màu công trình, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, cấp cốt công trình không có cơ sở… Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, những bất cập trên đều xuất phát từ nguyên nhân trên. . từ nguyên nhân khách quan là do các quy định trong lĩnh vực cấp giấy phép xây dựng còn thiếu đồng bộ. Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã nghiêm túc rút kinh nghiệm đối với nội dung Kết luận 39.
KTS Trần Huy Ánh, Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng, cần xây dựng quy chế riêng về xử lý vi phạm liên quan đến quy hoạch, phát triển nhà cao tầng. Nếu tiếp tục xu hướng chuyển đổi đất nhà máy, đất công thành cao ốc, chung cư, Hà Nội sẽ còn nhiều tuyến đường nhức nhối khác, không riêng gì Lê Văn Lương.
Link nguồn: https://cafef.vn/di-doi-nha-may-dat-cong-cong-danh-xay-chung-cu-ha-noi-van-khang-dinh-lam-dung-20221125070857933.chn
