Trong Quy hoạch Thủ đô giai đoạn 2021-2025, tầm nhìn đến năm 2050, vừa được HĐND TP Hà Nội thông qua ngày 29/3, UBND TP Hà Nội đề xuất nhiều điểm mới so với lần trình trước, đặc biệt ở phía Tây thủ đô, hai khu vực mới các thành phố được đề xuất xây dựng.
Cụ thể, theo định hướng đến năm 2050, Thủ đô có 2 thành phố trực thuộc là Thành phố Khoa học và Đào tạo Hòa Lạc và thành phố phía Bắc gồm địa giới hành chính huyện Sóc Sơn, Mê Linh và một phần Đông Anh. . Ngoài ra, Hà Nội đề xuất nghiên cứu hình thành thêm 2 thành phố: Thành phố du lịch tại khu vực Sơn Tây – Ba Vì và thành phố sân bay phía Nam tại Phú Xuyên – Ứng Hòa khi có sân bay thứ 2 ở Thủ đô. .
Hà Nội cho biết, trước mắt sẽ ưu tiên thành lập các thành phố ở phía Bắc và phía Tây, trong khi 2 thành phố còn lại sẽ được nghiên cứu đào tạo thêm. Các thành phố này được coi là khu vực phát triển đặc biệt nên cần có cơ chế riêng, trong đó có mô hình chính quyền đô thị với các thể chế đặc thù.
Như vậy, với quy hoạch này, Hà Nội dự kiến phát triển 5 đô thị tương ứng với 4 thành phố trên và một đô thị trung tâm. Đặc biệt, riêng khu vực phía Tây có 2 thành phố mới sẽ là động lực rất mạnh cho thị trường bất động sản khu vực này trong thời gian tới.
“Từ nay đến 5 năm tới là thời điểm bất động sản phía Tây khi khu vực này liên tục đón chào những quy hoạch lớn cùng hệ thống hạ tầng lớn như vành đai 3,5 – vành đai 4 – vành đai 5 đang dần hình thành. Một khi hai thành phố phía Tây chính thức được xây dựng, sẽ là cú hích rất lớn cho sự phát triển của bất động sản nơi đây”, ông Nguyễn Văn Định – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết.
Giao thông kết nối khu vực miền Tây đang được đầu tư đồng bộ. (Ảnh: Dự án Đại lộ Thăng Long đoạn từ nút giao Quốc lộ 21 đến cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, dài 6,7km).
Trên thực tế, sự phát triển mạnh mẽ đang đẩy giá trị bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội lên cao. Thanh khoản tăng cao nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ, quỹ đất lớn và quy tụ nhiều dự án bất động sản quy mô lớn. Hàng loạt dự án giao thông quan trọng đang làm thay đổi diện mạo phía Tây thành phố như cao tốc Láng – Hòa Lạc hiện hữu, trục Tây Thăng Long, vành đai 3, 5, 4 cũng đang được triển khai xây dựng. Xây dựng… Vấn đề giao thông được giải quyết cũng đồng nghĩa với việc khu vực phía Tây trở thành khu vực trọng điểm của thủ đô, tạo đòn bẩy lớn để gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực này trong thời gian tới.
Với sự tăng tốc mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, giờ đây bất cứ ai đi trên các tuyến đường huyết mạch phía Tây Hà Nội đều có thể cảm nhận được tầm vóc của một khu vực phát triển năng động. Bất động sản phía Tây Hà Nội vốn đã tăng trưởng mạnh nhưng được dự báo sẽ còn “tăng tốc” mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới nhờ đầu tư cơ sở hạ tầng và các dự án đô thị lớn được triển khai đồng bộ. . Và tiềm năng của khu vực phía Tây đang dần mở rộng hơn nữa đến khu vực Hòa Lạc, Ba Vì, Hòa Bình khi khu vực Hoài Đức, Nam Từ Liêm đã bắt đầu cạn kiệt quỹ đất.
Theo đánh giá của các nhà đầu tư tinh tế, một khi Hòa Lạc trở thành thành phố công nghệ và Sơn Tây – Ba Vì trở thành thành phố nghỉ dưỡng, tam giác giá bất động sản Hòa Lạc – Hòa Bình – Ba Vì sẽ có sự bứt phá. phá vỡ mạnh mẽ. Trong khi đất Hòa Lạc liên tục nóng, Ba Vì, Xuân Mai khan hiếm dự án quy mô lớn thì Hòa Bình nổi lên là vùng đất tiềm năng với những thành phố nghỉ dưỡng lớn.
“Theo quy hoạch, thành phố phía Tây sẽ hình thành khu đô thị nghỉ dưỡng, đây sẽ là điều kiện rất tốt để phát triển thị trường bất động sản Hòa Bình. Sẽ có tầng lớp người giàu và những người làm nghề chuyên nghiệp ở Hòa Lạc nhưng mong muốn tận hưởng cuộc sống tại khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp, gần sân golf Hòa Bình. Với sự phát triển đột phá của tuyến đường cao tốc nối Hòa Lạc – Hòa Bình, tầng lớp này có thể dễ dàng di chuyển từ Hòa Lạc – Hòa Bình trong ngày,” Ông Vũ Cường Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết.
Thành phố công nghệ Hòa Lạc sắp được hình thành trong tương lai.
Quan sát thực tế cho thấy, đón đầu sự phát triển của thành phố phía Tây Hà Nội, nhiều dự án lớn tại Hòa Bình cũng đang tăng tốc ra mắt thị trường trong năm nay. Một trong số đó có thể kể đến là Casa Del Rio với quy mô 142 ha. Tọa lạc ngay cửa ngõ vàng nối Hòa Lạc – Hòa Bình, dự án được chia thành 03 phân khu gồm Roma, Paris, Berlin với các loại hình sản phẩm shophouse, biệt thự, nhà liền kề đa dạng hướng đến người mua nghỉ dưỡng. và ở lại làm việc tại Hòa Lạc.
Cùng với dự án này, đầu năm 2024, một số dự án tại Hòa Bình cũng được ra mắt trở lại như dự án Ivory Villas & Resort. Các doanh nghiệp bất động sản cũng đang tăng tốc tìm kiếm cơ hội đầu tư các dự án lớn tại Hòa Bình. Đặc biệt, Sun Group còn đang tập trung triển khai ít nhất 3 dự án lớn tại Hòa Bình. Các ông lớn như Geleximco, T&T, Flamingo, Ecopark… cũng không bỏ lỡ “thời cơ” khi không ngừng tìm kiếm cơ hội đầu tư tại thị trường này.
Đánh giá về triển vọng bất động sản phía Tây, nhà đầu tư cho biết, nhiều khu vực phía Tây thủ đô đang trở thành tâm điểm được nhà đầu tư quan tâm. Trong số đó, khu vực Hòa Bình có sức hấp dẫn lớn khi vẫn được coi là “khu vực trũng” về giá biệt thự so với các khu vực phía Tây. Đặc biệt khi thị trường này thời gian gần đây nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhiều đại gia bất động sản và nhà đầu tư tại Hà Nội.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-thanh-lap-2-thanh-pho-moi-tai-hoa-lac-va-son-tay-ba-vi-thoi-cua-bat-dong-san-phia-tay-da-den-188240401175330266.chn
