Theo đó, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng thể mặt bằng, quy hoạch kiến trúc và quy hoạch dân cư. Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp dùng làm nhà ở thương mại xác định theo định mức 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.
Cụ thể, đối với căn hộ 1 phòng trong nhà chung cư hỗn hợp dùng làm nhà ở thương mại thì diện tích sử dụng căn hộ từ 25 – 45m2/người; căn hộ 2 phòng, căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 45 – 70m2 dành cho 2 người; Căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 70 – 100m2 dành cho 3 người. Căn hộ từ 3 phòng trở lên, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 100 – 125m2 dành cho 4 người. Căn hộ có diện tích sử dụng từ 125m2 trở lên ở được 5 người.
Vì Chung cư, chung cư hỗn hợp dành cho nhà ở xã hội được xác định theo cơ cấu phòng và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Trong đó, căn hộ 1 phòng, căn hộ có diện tích sử dụng từ 25 – 45m2 dành cho 1 người; căn hộ 2 – 3 phòng, căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 40 – 55m2 dành cho 2 người; Căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 55 – 70m2 dành cho 3 người; Căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 70 – 77m2 dành cho 4 người.
Trường hợp phương án kiến trúc của dự án không thống nhất giữa diện tích sử dụng căn hộ và cơ cấu phòng thì dân số của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.
Đối với các dự án cụ thể (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ…), việc áp dụng quy định trên là chưa phù hợp, Sở Kế hoạch – Kinh tế báo cáo UBND TP Hà Nội xem xét, quyết định.
Quyết định cũng nêu rõ phương pháp xác định dân số đối với khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp nhà ở; căn hộ chung cư…
Theo đó, các dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ được nghiên cứu, triển khai trong các khu, khu du lịch theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Không yêu cầu xác định dân số đối với các dự án, tòa nhà khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng…
UBND TP Hà Nội giao nhiệm vụ cho UBND các huyện, thị xã, các sở ban ngành thực hiện quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với các khu chung cư, chung cư hỗn hợp và một số dự án nhà ở khác trên địa bàn.
Lập kế hoạch thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số nhà ở khác theo quy hoạch và dự án đầu tư xây dựng. được phê duyệt cũng như trong quá trình khai thác, sử dụng công trình; kịp thời tổng hợp những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện gửi Sở Quy hoạch – Kiến trúc để báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, chỉ đạo.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-quy-dinh-can-ho-chung-cu-rong-45-75-m2-chi-2-nguoi-o-tu-70-100m2-la-3-nguoi-o-188240528140629166.chn