Cụ thể, theo quyết định của UBND TP Hà Nội, phân khu đô thị Sóc Sơn khu 1 thuộc địa giới hành chính các xã Phù Linh, Tiên Dược, Mai Đình và Sóc Sơn. Diện tích đất quy hoạch khoảng 625 ha, dân số đến năm 2030 khoảng 50.000 người.
Phía Tây Bắc giáp tỉnh lộ 131 và quốc lộ 3. Phía Bắc giáp khu dân cư và đất nông nghiệp thôn Phù Mã, xã Phù Linh. Phía Đông giáp hành lang bảo vệ đường sắt quốc gia Hà Nội – Thái Nguyên. Phía Nam giáp đường quy hoạch mặt cắt ngang 50m (đường từ Cụm công nghiệp tập trung đi xã Xuân Giang).
Theo Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Sóc Sơn, phạm vi quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn 1 gồm: Khu vực thị trấn huyện lỵ Sóc Sơn và Khu đô thị Phù Linh (khu đô thị hiện hữu) mở rộng về diện tích. phía Nam. Là trung tâm đô thị, dịch vụ nhà ở thương mại …, trở thành trung tâm phát triển hỗn hợp của đô thị vệ tinh Sóc Sơn nhằm giảm áp lực phát triển cho đô thị trung tâm, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và đô thị hóa ở khu vực cửa ngõ phía Bắc thủ đô.
Chức năng chính của khu vực bao gồm: Là trung tâm của huyện với chức năng hành chính, chính trị (trước mắt giữ nguyên trung tâm hành chính hiện có, về lâu dài khi hình thành đô thị vệ tinh sẽ xem xét xây dựng đô thị vệ tinh). xây dựng trung tâm hành chính cấp đô thị vệ tinh), quảng trường, công viên cây xanh đô thị, trung tâm thương mại tài chính và dịch vụ, bảo tàng, nhà hát, rạp chiếu phim …
Đồng thời, đây là khu đô thị hiện hữu được chỉnh trang kết hợp phát triển đô thị mới với hệ thống hạ tầng đô thị gần gũi với cảnh quan thiên nhiên đặc trưng của khu vực.
Phân khu đô thị Sóc Sơn khu 2 thuộc các xã Tiên Dược, Mai Đình, Đông Xuân. Phía Bắc giáp đường quy hoạch có mặt cắt 50m từ Cụm công nghiệp tập trung đi xã Xuân Giang (giáp phân khu 1). Phía Tây giáp Cụm công nghiệp tập trung Sóc Sơn (giáp phân khu 4). Phía Nam giáp đường quy hoạch Quốc lộ 18 mới (giáp phân khu 6). Phía Đông giáp hành lang bảo vệ đường sắt quốc gia Hà Nội – Thái Nguyên (giáp phân khu 3). Quy mô phân khu khoảng 425ha; dân số đến năm 2030 khoảng 49.000 người.
Phân khu 2 là khu vực đô thị hóa, bao gồm các chức năng chính là khu đô thị mới kết hợp cải tạo, chỉnh trang làng xóm hiện có; là bộ phận không gian của quảng trường trung tâm của đô thị vệ tinh; là khu hỗn hợp thương mại, dịch vụ và chức năng công cộng gắn với Cảng hàng không quốc tế Nội Bài và ga Đa Phúc.
Phân khu đô thị Sóc Sơn, khu 4 thuộc các xã Tiên Dược, Mai Đình, Quang Tiến, diện tích khoảng 554ha, dân số đến năm 2030 khoảng 21.000 người.
Phía Tây Bắc giáp tỉnh lộ 131 (giáp phân khu 5). Phía Đông Bắc và Đông giáp đường nối từ sân bay Nội Bài đến đô thị vệ tinh (giáp phân khu 1 và 2). Phía Nam giáp đường quy hoạch Quốc lộ 18 mới.
Phân khu là cụm công nghiệp tập trung (gồm khu công nghiệp Nội Bài, các cụm công nghiệp CN2 và CN3, khu nhà ở công nhân và các công trình công cộng); Các khu dân cư thôn được giữ lại, chỉnh trang, cải tạo theo hướng hiện đại và phát triển ổn định, có đủ cơ sở hạ tầng và chức năng sử dụng đất cấp khu, đơn vị ở.
Phân khu đô thị Sóc Sơn khu 5 (khu vực hồ Đồng Quan và vùng phụ cận) thuộc các xã Quang Tiến, Phù Linh, Mai Đình, Tiên Dược và Sóc Sơn. Quy mô quy hoạch khoảng 1.340ha, dân số đến năm 2030 khoảng 60.000 người.
Phía Bắc giáp khu du lịch văn hóa, nghỉ ngơi cuối tuần Đền Sóc (thuộc phân khu 7). Phía Đông Bắc giáp đường nối Quốc lộ 3 đi Đền Sóc. Phía Đông Nam giáp phân khu 1 và phân khu 4, phía đông giáp đường sắt quốc gia Hà Nội – Thái Nguyên (giáp phân khu 3).
Khu nội thị phân khu 5, quy mô 515ha, có chức năng là khu đô thị, gồm các khu dân cư mới, công trình công cộng, giáo dục, y tế, thương mại, khách sạn, văn phòng; các khu làng xóm hiện có; khu vực an ninh quốc gia.
Khu ngoài thị trấn có diện tích 825ha, bao gồm các chức năng chính là khu cây xanh tập trung; khu vực làng xóm hiện có được cải tạo; khu vực an ninh, quốc phòng; Cụm du lịch Đền Sóc – hồ Đồng Quan bao gồm tổ hợp du lịch thể thao, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng sinh thái gắn với cảnh quan hồ Đồng Quan, hồ Đồng Chàm, trung tâm cứu hộ động vật hoang dã. .
Phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 thuộc địa giới hành chính các xã Đồng Xuân, Mai Đình và Phù Lỗ, diện tích quy hoạch khoảng 523ha; dân số đến năm 2030 là 16.000 người.
Phía Đông giáp nút giao của Quốc lộ 18 hiện hữu với Quốc lộ 19. Phía Bắc giáp hướng Quốc lộ 18 quy hoạch mới (giáp phân khu 2 và 3). Phía Nam giáp Quốc lộ 18. Phía Tây giáp đường nối từ sân bay Nội Bài đến đô thị vệ tinh.
Phân khu đô thị Sóc Sơn 6 gồm 2 khu vực với đặc điểm, chức năng chính: Cụm công nghiệp vừa và nhỏ và khu làng nghề hiện hữu, công viên cây xanh sinh thái (không gian xanh chuyển tiếp giữa phát triển và xây dựng đô thị vệ tinh với khu vực nông thôn phía Nam đường 18). ), bao gồm 2 khu vực.
Tại quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch trên, thành phố Hà Nội giao UBND huyện Sóc Sơn là đơn vị lập quy hoạch, chịu trách nhiệm triển khai thực hiện theo đúng quy định; phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan xác định các dự án đầu tư trên địa bàn nghiên cứu; tổ chức lấy ý kiến cộng đồng về nội dung đồ án quy hoạch phân khu.
