Sử dụng ngân sách và vốn xã hội hóa
Theo UBND TP Hà Nội, dự kiến thủ đô có khoảng 5.800 tỷ đồng vốn ngân sách nhà nước, trong đó, dành khoảng 283 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội. Ngoài ra, khoảng 223,9 tỷ đồng hoàn thiện, điều chỉnh hạng mục nhà A2, A3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, Pháp Vân – Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội cho thuê, Chuẩn bị đầu tư hạng mục nhà A4 thành nhà ở xã hội cho thuê tại đây dự án.
Hà Nội chuẩn bị nguồn lực phát triển nhà ở xã hội
Cùng với đó là khoảng 47,5 tỷ đồng để chuẩn bị đầu tư 5 khu nhà ở xã hội tập trung và 2 dự án nhà ở công nhân.
Thành phố huy động vốn xã hội hóa (ngoài ngân sách) để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chủ yếu từ nguồn vốn của doanh nghiệp, tổ chức tín dụng ưu đãi, ngân hàng chính sách xã hội…
Theo quy hoạch, thành phố Hà Nội xác định mục tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025: nhà ở xã hội, phát triển mới khoảng 1,215 triệu m2 sàn nhà ở; chuẩn bị đầu tư 1-2 khu nhà ở xã hội độc lập (tập trung) và nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết 2-3 khu. Tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê tối thiểu phải đạt theo quy định của Trung ương, đối với nhà ở cho thuê mua phải đạt tối thiểu 10% diện tích nhà ở xã hội trong dự án.
Cần thay đổi tư duy làm nhà ở xã hội
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa nhận định, năm 2023, thị trường bất động sản toàn cầu sẽ tăng trưởng chậm lại. Thị trường Việt Nam cũng khó tránh khỏi tác động. Tuy nhiên, dự báo phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp sẽ tăng trưởng do dư địa phát triển đô thị tại các thành phố lớn vẫn đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. .
Theo quy hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030 của Bộ Xây dựng, dự báo nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục gia tăng, nhất là khu vực đô thị. Tỷ lệ dân số đô thị hiện nay khoảng 40% và sẽ tăng lên khoảng 45% vào năm 2030.
Với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở như hiện nay, mỗi năm đô thị phải bổ sung thêm khoảng 70 triệu m2 đất.
Hai thành phố lớn có sức hút dân số cao, đòi hỏi diện tích nhà ở đô thị tăng nhanh là Hà Nội và TP.HCM sẽ chiếm trên 50% diện tích đất đô thị cả nước và 75% tăng trưởng không gian đô thị. với khoảng 2/3 nhu cầu nhà ở hàng năm.
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay, việc phát triển nhà ở xã hội vừa nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của các đối tượng chính sách, vừa là đòn bẩy kích thích dòng chảy kinh tế và hoạt động của 38 ngành nghề khác. liên quan đến thị trường bất động sản.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, đến nay, cả nước đã hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội tại đô thị, với khoảng 155.800 căn, tương đương tổng diện tích 7,8 triệu m2.
Nguồn cung nhà ở xã hội đạt được từ thực tế còn khoảng cách quá lớn so với kỳ vọng. Nguyên nhân là do quá trình triển khai phát triển nhà ở xã hội còn nhiều khó khăn, vướng mắc.
Mới đây, Bộ Xây dựng đã báo cáo Thủ tướng đề án xây dựng tối thiểu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Theo đó, cơ chế đặc thù, nhất là về vốn, quỹ đất để khuyến khích doanh nghiệp chủ động, tích cực tham gia phát triển các dự án nhà ở xã hội. Đặc biệt, Bộ cũng đề xuất gói vay 110.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội.
Theo ông Nguyễn Chí Thành – Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nếu phát triển nhà ở xã hội giống như nhà ở thương mại rồi đưa ra các khung giá không phù hợp với thị trường thì rõ ràng các nhà đầu tư không mặn mà, bởi làm cho sản phẩm vẫn phải xin phê duyệt giá bán, thủ tục phức tạp hơn so với nhà ở thương mại…
“Vì vậy, các cơ quan liên quan cần thay đổi tư duy làm dự án nhà ở xã hội đúng hướng để người dân được ở lâu dài hay đảm bảo cho người mua sau có cơ hội sở hữu. Muốn tiết kiệm chi phí triển khai lớn Còn dự án quy mô thì không thể giảm quy mô nhỏ, nếu không làm dự án quy mô lớn thì giá thành khoảng 20 triệu/m2 là bình thường”, ông Thành nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-phe-duyet-ke-hoach-phat-trien-hon-1-trieu-m2-san-nha-o-xa-hoi-20230225150137463.chn
