Thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý I/2024 ước đạt khoảng 15.000 – 16.000 giao dịch. Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố dân dụng với hơn 50% tổng giao dịch toàn thị trường; Giao dịch chuyển nhượng căn hộ cao tầng đứng thứ hai với gần 42% giao dịch, theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Tìm hiểu Khách hàng One Mount.
Về giao dịch chuyển nhượng nhà ở, 72% tập trung ở 6 quận trung tâm gồm Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Đây là những quận có nguồn cung nhà ở đa dạng và mức giá hấp dẫn hơn so với các quận nội thành.
Giao dịch chuyển nhượng căn hộ diễn ra sôi động ở phía Tây và phía Đông thành phố, với tỷ lệ 60,2% và 23,25%.
Phần lớn căn hộ mới mở trên thị trường căn hộ hiện nay đều thuộc phân khúc cao cấp, đơn giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2. Hình thức chuyển nhượng này hấp dẫn hơn về mức độ và đa dạng hơn về phân khúc, giúp khách hàng lựa chọn căn hộ từ bình dân đến trung cấp. Dự báo giao dịch chuyển nhượng khu Đông và Tây trong quý 2 năm 2024 sẽ tăng 31,3%.
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu – Chuyên gia nghiên cứu thị trường – Trung tâm Nghiên cứu thị trường và hiểu biết khách hàng Bất động sản One Mount cho biết, đối với thị trường chuyển nhượng căn hộ, nguồn cung mới khan hiếm, chủ yếu là dự án cao cấp. Trên 60 triệu/m2, thị trường chuyển nhượng Hà Nội là sự lựa chọn hợp lý hơn cho người mua vào thời điểm này khi giá bán thấp hơn giá sơ cấp, nhiều dự án để lựa chọn, pháp lý rõ ràng và nhận nhà ngay.
Chuyên gia này cho rằng, có 3 căn cứ cho thấy thị trường chuyển nhượng bất động sản “sẽ khởi động” từ quý 2 năm 2024.
Thứ nhất, sau khi lượng giao dịch quý 1 giảm do nghỉ lễ, quý 2 thị trường sẽ sôi động trở lại.
Thứ hai, đối với sản phẩm chuyển nhượng dự án, người mua nhà cũng có nhiều sự lựa chọn ở các phân khúc sản phẩm. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường căn hộ sơ cấp, doanh số bán hàng gần đây chủ yếu là sản phẩm cao cấp trở lên.
Thứ ba, đơn giá bình quân và mức tăng giá của sản phẩm chuyển nhượng dự án trên thị trường vẫn hấp dẫn hơn so với sản phẩm sơ cấp mới mở bán.
Ông Tiến lưu ý, với giá chuyển nhượng tăng nhanh, người mua cần tỉnh táo trước khi đưa ra quyết định, ưu tiên những dự án mới được đầu tư phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, những dự án cần hạ tầng. và đầy đủ tiện ích phục vụ nhu cầu cuộc sống, bàn giao trong vòng chưa đầy 10 năm. Đối với những dự án căn hộ đã bàn giao đã lâu, bạn nên tìm hiểu kỹ về chất lượng căn hộ, tiện ích, các vấn đề pháp lý trước khi đặt cọc tiền.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng lãi suất giảm mạnh đã đưa nhiều kênh đầu tư, trong đó có bất động sản, vào “tầm ngắm” của nhà đầu tư. Sự quan tâm của người tìm bất động sản vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản – phân khúc vẫn đang ghi nhận xu hướng tăng về nhu cầu và giá cả ở cả thị trường bán và cho thuê nhờ nguồn cầu hiện hữu. và tăng lên.
Người này khuyến nghị nhà đầu tư cũng như người mua, bán bất động sản cần dành nhiều thời gian quan sát diễn biến thị trường trong giai đoạn sắp tới, khi nhu cầu sắp chạm “điểm kháng cự”.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-dong-san-chuyen-nhuong-ha-noi-co-16000-giao-dich-3-thang-dau-nam-du-bao-buoc-vao-song-tu-quy-2-nay-176240402110318081.chn
