Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Giữ nguyên quy định về sở hữu nhà chung cư

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Những đề xuất về thời hạn sở hữu nhà chung cư mà Bộ Xây dựng đưa ra còn nhiều hạn chế, bất cập, nếu thay đổi theo hướng xác định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo thời hạn sử dụng công trình thì sẽ phải sửa hàng loạt quy định. quy định pháp luật và thị trường nhà ở chung cư sẽ bị xáo trộn mạnh theo chiều hướng tiêu cực.

GIỮ NHỮNG QUY ĐỊNH CŨ VÀ BỔ SUNG CÁC ĐIỀU KIỆN CẢI TẠO, XÂY DỰNG MỚI

Theo quy định tại Điều 123, Luật Nhà ở 2014: “Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có công chứng, các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở đó. với ngôi nhà đó trong một thời hạn nhất định cho người mua”.

Tại Khoản 1, Điều 98, Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà chung cư được phân thành các hạng để xác định giá trị của nhà chung cư khi quản lý, giao dịch trên thị trường”.

Về cấp hạng, căn cứ Thông tư số 31/2016 của Bộ Xây dựng, mỗi tòa nhà chung cư được phân thành 3 hạng A, B, C tùy theo mật độ xây dựng, khả năng tiếp cận phương tiện giao thông. giao thông công cộng đô thị, diện tích sử dụng bình quân căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu.

Việc phân hạng chung cư được cơ quan quản lý công nhận sẽ tránh được các tranh chấp, kiện cáo liên quan đến giá dịch vụ, quản lý chung cư; Đây là cơ sở để áp dụng giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo khung giá do UBND tỉnh ban hành.

Vì vậy, đề nghị giữ quy định hiện hành về sở hữu nhà chung cư và bổ sung một số quy định về điều kiện cải tạo, xây dựng mới, di dời, tái định cư khi công trình xuống cấp vào Luật Nhà ở, Luật Nhà ở và Luật Nhà ở . Hoạt động kinh doanh BĐS và một số văn bản dưới luật đã giải quyết được yêu cầu thực tiễn, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước, nhà đầu tư và người dân, bảo đảm an sinh xã hội nói chung. .

QUY ĐỊNH VỀ THỜI HẠN SỬ DỤNG CĂN HỘ

Tại Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời gian sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở. cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”. Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng căn cứ vào phụ lục phân loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013 ngày 25/7/2013 của Bộ Bộ Xây dựng.

Như vậy, trước đó chúng ta cũng đã có quy định về thời hạn sử dụng căn hộ, lần này Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản chúng ta nên bổ sung theo hướng cụ thể hóa các điều kiện để hoàn thiện hơn. Cải tạo, nâng cấp, di dời, tái định cư các khu chung cư xuống cấp, mất an toàn.

Nên tách bạch vấn đề sở hữu và vấn đề thời hạn sử dụng, không nên đồng nhất, đồng nhất hóa sẽ dẫn đến mất thời gian, kém hiệu quả, gây bức xúc dư luận, thậm chí có lợi cho một bên mà không được giải quyết. giải quyết vấn đề theo hướng có lợi cho tất cả các bên.

Mặt khác, theo quy định của pháp luật hiện hành, nhà chung cư là tài sản và chủ sở hữu có tất cả các quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản đó theo quy định tại Điều 158 Bộ Tài chính. Luật Dân sự 2015.

Nếu thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời gian sử dụng công trình sẽ không phù hợp với quy định pháp luật về tài sản được quy định tại Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Xây dựng.

Mọi định hướng, đề xuất thay đổi phải phù hợp với hệ thống pháp luật Việt Nam, phù hợp với thực tiễn. Việc gắn thời hạn sở hữu nhà chung cư với thời hạn sử dụng công trình là chưa hợp lý, khi đó người mua sẽ quay lưng với loại hình nhà ở này, vô tình sẽ tác động tiêu cực đến thị trường nhà chung cư, hậu quả về lâu dài sẽ ảnh hưởng đến thị trường chung cư. chính sách và quy hoạch phát triển của khu vực đó.

MỘT SỐ ĐỀ XUẤT CẦN LÀM VỆ SINH

Thứ nhất, mục đích của quy định về thời hạn sở hữu căn hộ là gì? Mục đích là gì? Nếu chỉ để tạo cơ sở pháp lý cho việc cải tạo chung cư cũ dễ dàng hơn thì không cần quy định thời hạn sở hữu, bởi Luật Nhà ở 2014 đã đề cập đến vấn đề thời hạn sử dụng nhà ở. Muốn cải tạo chung cư cũ nhưng chúng ta vẫn chưa làm được thì giải pháp cho vấn đề này là phải cụ thể hóa, bổ sung triệt để các quy định cũ.

Giữ nguyên quy chế sở hữu nhà chung cư - Ảnh 1.

Cần đưa ra bộ tiêu chí cụ thể để cải tạo chung cư cũ, thay vì áp tuổi chung cư để giải bài toán này

Thứ hai, nếu trùng thời hạn sở hữu và thời hạn sử dụng công trình thì vô tình chúng ta đang xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản của các chủ sở hữu nhà chung cư, cụ thể là nhóm người có thu nhập – mức sống. thấp đến trung bình, gây bất bình đẳng xã hội.

Thứ ba, không nhất thiết phải áp dụng thời hạn sở hữu chung cư mà nên đưa ra “bộ tiêu chí cải tạo chung cư cũ cụ thể”, quy định về thời hạn sở hữu là chúng ta đang đặt ra thách thức mới cho chính phủ. chúng tôi, điều này là không khả thi trong thực tế.

Thứ tư, cần khảo sát, lấy ý kiến ​​của các chủ sở hữu nhà chung cư, tìm hiểu tâm tư, nguyện vọng của người sử dụng nhà chung cư khi sửa luật, để việc sửa đổi, bổ sung luật thiết thực hơn. Bởi lẽ, mục đích cuối cùng là “cải tạo chung cư cũ”, pháp luật muốn thực hiện được cũng cần ghi nhận nguyện vọng của chủ sở hữu nhà chung cư, hài hòa lợi ích ba bên: người dân – chủ đầu tư và Nhà nước.

Thứ năm, để làm tốt chính sách bồi thường, tái định cư khi cải tạo, phá dỡ chung cư cũ, người dân phải xem mình được lợi gì khi ra khỏi chung cư cũ. Cải tạo dự án này sẽ ít thách thức hơn, khả thi hơn.

Thứ sáu, các quy định quốc tế không thể áp đặt vào Việt Nam một cách máy móc, bởi điều kiện thu nhập – mức sống của người dân, nhận thức của người dân về quyền sở hữu và tài sản; Pháp luật của mỗi quốc gia về tài sản và tài sản rất khác nhau.

Văn Phòng Luật Pháp Chính Pháp

Link nguồn: https://cafef.vn/giu-nguyen-quy-dinh-so-huu-nha-chung-cu-20221126075109458.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

“Mua đất không lo lỗ”

Khi các đại gia địa ốc “đứng ngồi không yên”, loạt dự án bất động sản du lịch tâm linh của đại gia Xuân Trường “đình đám” đầu năm

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay