Liên tục “gỡ khó tài chính” cho người mua
Sau những biến động của thị trường bất động sản, cả tâm lý và tài chính của người mua nhà, đặc biệt là những người trẻ có mức tiết kiệm khiêm tốn, đều bị ảnh hưởng. Đối với họ, việc sở hữu một nơi ở tại các thành phố lớn vừa là mong muốn vừa là sự cân nhắc lớn.
Một khảo sát mới đây của một đơn vị nghiên cứu cho thấy, giới trẻ từ 22 đến dưới 39 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng chính có nhu cầu mua nhà, thay thế cho nhóm trung lưu trên 40 tuổi. Tuy nhiên, trên thực tế, nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình Chính sách của nhà đầu tư, lãi suất giảm và việc dũng cảm vay ngân hàng trả góp vẫn khó để người trẻ đạt được ước mơ.
Đã có thời điểm các bạn trẻ, gia đình trẻ rất muốn mua nhà trả góp nhưng lại “nản” vì lãi suất tăng cao. Từ cuối năm 2023 đến nay, khi một số chủ đầu tư tiếp tục tung ra chính sách bán hàng “đột phá” về tiến độ thanh toán và hạ nhiệt lãi suất cho vay đã và đang kích thích nhu cầu mua nhà trở lại.
Giới trẻ ngày càng dám mua nhà trả góp nhưng cần sự hỗ trợ từ chính sách nới lỏng thanh toán của chủ đầu tư và lãi suất mua nhà dễ dàng. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản đã đưa ra những chính sách bán hàng “đột phá” nhằm vượt qua khó khăn tài chính, tạo cơ hội cho người mua tiếp cận với ngôi nhà đầu tiên của mình. Ở một số dự án, tiến độ thanh toán hàng tháng thậm chí còn thấp hơn cả chi phí thuê nhà. Đây cũng chính là lý do khiến giới trẻ mạnh dạn hơn trong việc mua nhà trả góp.
Chẳng hạn, mới đây tại khu Nam TP.HCM xuất hiện căn hộ Flora Panorama hoàn thiện, có thể vào ở ngay nhưng trả góp chỉ 2,1 triệu đồng/tháng. Đây là quỹ căn hộ cuối cùng tại khu đô thị tích hợp Mizuki Park Nam Long chào bán ra thị trường ở giai đoạn này.
Theo đó, căn hộ này có giá từ 3,8 tỷ/căn 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm. Ngân hàng cho vay hạn mức lên tới 70% giá trị căn hộ, không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả lãi suất cố định 1%/năm trong 24 tháng – tương đương 2,1 triệu đồng/tháng. Trường hợp khách hàng không vay sẽ nhận được ưu đãi lên tới 540 triệu đồng. Ngoài ra, để đồng hành cùng khách hàng nhận nhà mới trong tháng 6/2024, chủ đầu tư tặng thêm gói ưu đãi 140 triệu đồng cho khách hàng nhận nhà trước ngày 25/6/2024.
Hay dự án căn hộ Akari City phía Tây TP.HCM của chủ đầu tư này cũng đang đưa ra chính sách bán hàng dễ dàng để hỗ trợ người mua nhà. Dự án căn hộ này có mức giá từ 45 triệu đồng/m2. Người mua được hỗ trợ thanh toán 40% chia làm 5 đợt cho đến khi nhận nhà (tháng 12/2024). Đặc biệt, ngân hàng giải ngân vốn đối ứng từ đợt 3. Người mua chỉ cần 30% vốn tự có, ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị sản phẩm, không trả gốc 2 năm, chỉ trả số tiền. Lãi suất cố định 1%/năm tương đương 2,5 triệu đồng/tháng đến hết tháng 8/2026.
Một dự án khác ở Bình Dương cũng đang đưa ra những chính sách khá tốt cho người mua. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 20%, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất trong thời gian 24 tháng. Số tiền trả góp khoảng 7,5 triệu đồng/tháng tính đến thời điểm nhận nhà. Với căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn hộ, những cặp vợ chồng trẻ có thu nhập 20 – 23 triệu đồng/m2 đều có thể sở hữu được.
Thời gian qua, nhờ chính sách bán hàng tốt theo từng thời kỳ nên một số dự án căn hộ tại khu vực phía Nam có nguồn cầu khá tích cực. Theo ghi nhận kết quả kinh doanh của một doanh nghiệp bất động sản, từ đầu năm đến nay đã có 700 sản phẩm được bán ra, trong đó phần lớn là loại căn hộ. Trong khi đó, một dự án khác tại Bình Dương có lượng giao dịch tăng rõ rệt so với những tháng trước, lượng khách quan tâm đến tham quan dự án cũng tăng theo tuần. Nhiều người mua dưới 33 tuổi và hầu hết đều sử dụng đòn bẩy khi mua nhà.
Theo các chuyên gia, sử dụng đòn bẩy tài chính là phương pháp tối ưu giúp người trẻ sớm sở hữu căn nhà đầu tiên, trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm khiến các dự án nhà ở liên tục lập mặt bằng giá. mới.
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Phòng Nghiên cứu thị trường, Savills TP.HCM, cho rằng khi nền kinh tế phát triển sẽ tạo điều kiện để thu nhập hộ gia đình tăng lên. Từ đó có điều kiện tài chính để có thể sở hữu bất động sản sớm hơn, được vay vốn, trả góp sở hữu bất động sản. Việc lãi suất cho vay xuống mức thấp nhất trong vòng 20 năm qua cũng là động lực để giới trẻ nắm bắt cơ hội sở hữu bất động sản.
Người ta lo ngại giá nhà sẽ tiếp tục tăng
Có rất nhiều nghịch lý đang diễn ra trên thị trường: Dù nhu cầu mua nhà cao nhưng giới trẻ lại eo hẹp về tài chính; Dù đang phân tâm chờ giá tốt hơn nhưng người mua vẫn lo ngại giá tăng khi tín hiệu phục hồi nhu cầu ngày càng rõ ràng.
Trong khảo sát về giá bất động sản mới đây của Batdongsan.com.vn, 46% số người được hỏi cho rằng giá bất động sản khá cao; 26% cho rằng giá bất động sản rất cao; 23% cho rằng giá bất động sản không cao cũng không thấp; Chỉ có 5% cho rằng giá bất động sản khá thấp.
Trong buổi chia sẻ mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam khẳng định xu hướng tăng giá bất động sản chắc chắn sẽ còn tiếp tục, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại TP.HCM. tình trạng thiếu hàng. Không chỉ giá hàng hóa sơ cấp tăng mà tình trạng khan hiếm nhà ở đã đẩy giá bán trên thị trường thứ cấp tăng cao.
Khi được hỏi về hệ lụy của việc tăng giá này, ông Kiệt nhấn mạnh: “Người mua nhà sẽ ngày càng khó sở hữu bất động sản”. Người này cũng đưa ra lời khuyên: “Tôi nghĩ đây là thời điểm tốt nhất để mua nhà, nhất là với người mua bất động sản vì chính sách ưu đãi cũng như lãi suất vay khá thoải mái”.
Giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh nguồn cung mới chưa có dấu hiệu cải thiện.
Không chỉ giá nhà tăng mà giá thuê nhà cũng có xu hướng tăng.Một cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 69% người thuê nhà kỳ vọng giá thuê sẽ giảm. Tỷ lệ này ở TP.HCM khoảng 63%, các khu vực khác là 36%. Ngoài ra, 70% chủ nhà sẵn sàng giảm giá thuê nhưng mức giảm không đáng kể, bởi 53% cho biết chỉ chấp nhận giảm dưới 10%; 16% chủ nhà có mức giảm cao hơn, dao động từ 11-20% và 29% chủ nhà cho biết không giảm tiền thuê nhà.
Số liệu cho thấy, kỳ vọng giá bất động sản hạ nhiệt gần như khó xảy ra ở các thành phố lớn. Gần đây trên thị trường xuất hiện nỗi lo sợ giá nhà tiếp tục tăng sẽ bỏ lỡ cơ hội mua nhà khiến nhiều người, trong đó có các gia đình trẻ, phải đưa ra quyết định nhanh hơn. Nhiều người trong số họ tận dụng chính sách thanh toán của chủ đầu tư để mua trả góp căn nhà đầu tiên. Nhà đầu tư cá nhân với dòng tiền khiêm tốn cũng bắt đầu “dựa” vào chính sách trì hoãn của nhà đầu tư để tối ưu hóa lợi nhuận, hy vọng vào một chu kỳ thị trường mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoi-tre-ngay-cang-manh-dan-mua-nha-tra-gop-lo-ly-do-bat-ngo-phia-sau-188240523101148892.chn
