Thị trường bất động sản chứng kiến nhiều nhà đầu tư F0 “lao” vào những cơn sốt đất. Đó có thể là những người “thắng lớn” trên thị trường chứng khoán, trong các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác. Chúng từng đổ xô đi săn đất. Từ thành thị đến nông thôn, giá đất tăng chóng mặt, có nơi tăng gần 200%. Họ là những đối tượng đã “khuấy đảo” thị trường bất động sản trong một thời gian dài. Nhiều người trong số họ đem vốn từ sản xuất kinh doanh để “chia lửa” vào bất động sản. Đây cũng là một trong những hệ lụy mà các chuyên gia trong ngành chỉ ra khi mỗi đợt sốt đất đi qua.
Khi thị trường BĐS chững lại, nhiều người đặt câu hỏi: Nhà đầu tư BĐS là tiểu thương, chủ doanh nghiệp ra sao? Họ đã thực sự quay trở lại với công việc chính của họ?
Chia sẻ về vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết: Thời gian qua, khi thị trường BĐS sôi động, nhiều nhà đầu tư tham gia, trong đó có một bộ phận nhà đầu tư. Nhà đất là doanh nghiệp nhỏ, chủ doanh nghiệp sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, trong bối cảnh chung hiện nay khi tình hình kinh tế, chính trị thế giới có nhiều bất ổn đã tác động không nhỏ đến nền kinh tế trong nước, không chỉ thị trường BĐS mà còn đến các lĩnh vực sản xuất kinh doanh. xuất nhập khẩu bị ảnh hưởng mạnh.
Nhu cầu tiêu dùng trong và ngoài nước liên tục sụt giảm mạnh đã ảnh hưởng đến tình hình sản xuất của các nhà máy, xí nghiệp. Cụ thể, thời gian qua, nhiều nhà máy, xí nghiệp buộc phải cắt giảm giờ làm, thậm chí cắt giảm nhân sự. Nhiều doanh nghiệp hiện cho nhân viên nghỉ Tết Nguyên đán sớm. Hoạt động sản xuất kinh doanh đình trệ, gặp nhiều khó khăn khiến doanh nghiệp thiếu vốn. Bên cạnh đó, room tín dụng trong nước hạn hẹp và lãi suất cho vay cao như hiện nay 10-12% (đối với vay sản xuất kinh doanh) càng gây khó khăn cho doanh nghiệp.
“Với bối cảnh thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư thuộc nhóm khách hàng này có xu hướng tạm dừng hoặc hạn chế đầu tư vào BĐS, tập trung vốn để duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh và chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. khó khăn sắp tới. Đối với một số chủ doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất đang phát triển (công nghiệp vật liệu xây dựng, hạ tầng viễn thông, bán lẻ, logistics, vận tải…), nguồn vốn mở rộng nhà ở được tập trung. máy móc/nhà xưởng để nắm bắt cơ hội thị trường”, ông Thắng nhấn mạnh.
Có thời điểm bất động sản sốt, nhiều nhà đầu tư từ khối sản xuất kinh doanh đổ tiền vào bất động sản. Ảnh minh họa.
Đồng quan điểm, ông Lê Quốc Kiên, Cố vấn – nhà đầu tư BĐS kỳ cựu tại TP.HCM nhấn mạnh, trong vòng ít nhất 3 năm nữa, bắt buộc người dân phải quay trở lại tập trung lao động, làm việc, sản xuất. doanh nghiệp tạo ra giá trị của cải vật chất cho xã hội từ đó tạo ra dòng tiền thu nhập. Theo ông Kiên, đầu tư bất động sản có giá trị sử dụng thực và có thu nhập từ chính mình mới là con đường bền vững. Hiện thị trường BĐS bước vào giai đoạn thanh lọc, là sân chơi cho các nhà đầu tư dùng “tiền thịt”, tiền nhàn rỗi, tiền từ thu nhập ổn định của các hoạt động sản xuất kinh doanh khác. Các sản phẩm bất động sản cũng phải hướng đến nhu cầu thực, có thể thanh khoản nhanh chóng và dễ dàng. Để có tính thanh khoản tốt, sản phẩm phải có tính pháp lý rõ ràng và có thể sử dụng ngay. Chẳng hạn nhà phố và căn hộ có thể ở hoặc cho thuê ngay, nhà xưởng sản xuất kinh doanh hoặc cho thuê, đất đang khai thác sản xuất kinh doanh nông nghiệp hiệu quả tốt, nhà cho thuê. cho thuê với thu nhập đều đặn…
Theo các chuyên gia, thực tế khi xảy ra sốt đất, chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là nhà đầu cơ với mong muốn kiếm được mức lợi nhuận tốt về lâu dài. ngắn hạn, hoặc thậm chí lướt sóng từ đầu thị trường đến đỉnh. Nhiều nhà đầu tư F0 “chết vì sốt đất” Phần lớn là những người mới tham gia thị trường, đầu tư theo tâm lý đám đông, nắm bắt thông tin chậm, ít hiểu biết và thiếu kinh nghiệm thị trường.
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, việc đầu cơ hay đầu tư kiếm lời nhanh có thể đã mang lại lợi nhuận cao thực sự cho một số nhà đầu tư F0. Tuy nhiên, đó chỉ là một số ít chứ không phải đa số có thể đại diện cho thị trường bất động sản. Hiện nay, thị trường được thanh lọc, các nhà đầu tư này quay trở lại hoạt động sản xuất kinh doanh tạo thu nhập ổn định.
Ngoài ra, còn có một bộ phận nhà đầu tư nhỏ lẻ, vốn luôn coi bất động sản là nghề chính, nay thị trường lao dốc nên “đuối sức”. Hồ sơ cho thấy những nhà đầu tư này đang cố gắng tìm một thứ gì đó khác để làm ngoài bất động sản. Cụ thể, họ đã tính đến việc sản xuất kinh doanh hoặc tạo thu nhập ổn định hàng tháng.
Link nguồn: https://cafef.vn/gioi-di-buon-bat-dong-san-da-chiu-quay-lai-san-xuat-kinh-doanh-20221202090748622.chn