Nhà đầu tư “bơ vơ” ngày cận Tết
Thị trường bất động sản giai đoạn 2020 – 2021 liên tục tăng mạnh. Theo đà tăng giá, đến đầu năm 2022, nhiều người vẫn xuống tiền với mục tiêu “đánh nhanh thắng nhanh” khiến thị trường càng nóng hơn.
Khi đó, nhiều môi giới nhà đất cũng khẳng định chắc nịch với người mua, chỉ cần thời gian ngắn sẽ có lãi. Thậm chí môi giới còn hứa hẹn mua lại lô đất với giá cao. Tuy nhiên, không lâu sau, thị trường bất ngờ “phanh phui” khiến nhiều nhà đầu tư “ham rẻ” lâm vào cảnh kiệt sức.
Anh Nguyễn Đức Nhật, một nhà đầu tư sát cánh tại Hà Nội chia sẻ, đầu năm 2022, anh thấy thông tin “sốt đất” tràn lan khắp nơi. Có trong tay 2 tỷ đồng, anh bắt đầu tìm hiểu tham gia thị trường bất động sản.
“Đây là số tiền dành dụm nhiều năm của gia đình tôi nên tôi cũng có ý định tìm thêm một kênh đầu tư để sinh lời. Thấy thị trường liên tục tăng nóng, tôi bắt đầu tìm mua đất nền. Được cò đất giới thiệu khu đất rộng 110m2, giá 3 tỷ đồng và liên tục gây kỳ vọng về thị trường. Thậm chí, môi giới còn cho rằng trong thời gian ngắn sẽ lãi từ 20-30%. Thậm chí, họ còn khẳng định sẵn sàng mua lại với giá chênh”, anh Nhật nói.
Thấy môi giới cam kết và chắc chắn như kỳ vọng, anh Nhật quyết định vay ngân hàng thêm 1 tỷ đồng để mua lô đất đó. Tuy nhiên, không lâu sau đó, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn trì trệ. Theo đó, giá đất nền quay đầu hạ nhiệt, thanh khoản cũng giảm mạnh.
“Đến tháng 12/2022, tôi cần một khoản tiền lớn để giải quyết việc riêng nên quyết định bán mảnh đất. Lúc đó tôi cũng biết thị trường chững lại nên chấp nhận bán lỗ khoảng 10%. Liên hệ với người môi giới đã bán mảnh đất này cho tôi để hỏi tìm người mua thì được biết họ đã chuyển công tác. Sau đó, tôi liên hệ với nhiều văn phòng khác nhưng họ cũng nói thị trường khó thanh khoản nên tôi không dám bán, có những căn nghỉ Tết sớm”, nhà đầu tư F0 này cho biết.
Đến nay, ông Nhật đã tự rao bán mảnh đất với giá 2,5 tỷ đồng, giảm 500 triệu đồng so với khi xuống tiền nhưng vẫn chưa tìm được người mua.
Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh chia sẻ, khi đầu tư vào “cơn sốt” đất nền, chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là dân đầu cơ với mong muốn kiếm lời. tỷ suất lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn, thậm chí lướt sóng từ khi thị trường bắt đầu cho đến khi thị trường đạt đỉnh.
Xu hướng “lướt sóng” khi thị trường BĐS nóng sốt hay bắt đáy chờ cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, thông thạo thị trường. Những nhà đầu tư “chết” vì sốt đất thường là những người mới vào nghề, đầu tư theo đám đông, tìm hiểu thông tin chậm hoặc ít kiến thức, thiếu kinh nghiệm.
Nhiều môi giới nghỉ việc vì thị trường khó khăn
Thực tế, thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường, chưa có nhiều kinh nghiệm nhưng ham lợi nhuận nên dễ sập bẫy “cò đất”. Trong khi đó, những năm gần đây, thị trường bất động sản nóng sốt, lao động từ các ngành nghề khác chuyển sang nghề môi giới. Cho đến khi thị trường gặp khó khăn, nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề để mưu sinh.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, các doanh nghiệp phát triển BĐS đang trong tình trạng “đói vốn”, khó tiếp cận các kênh vốn; Thanh khoản yếu dẫn đến doanh thu giảm mạnh, trong khi khả năng tiếp cận tài chính và chi phí nguyên vật liệu tăng cao. Nhiều doanh nghiệp đã phải dừng, hoãn nhiều dự án đang triển khai, thậm chí sa thải nhân viên.
“Chúng tôi vừa làm thống kê tại các đơn vị, sàn giao dịch BĐS trong một phân khúc, có khoảng hơn 100.000 môi giới đã nghỉ việc hoặc chuyển sang nghề khác”, ông Đính nói.
Ông Đính đưa ra lời khuyên, những môi giới BĐS còn muốn gắn bó với nghề nên chuyển sang bán những phân khúc khác có tính thanh khoản tốt hơn như sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực tại khu đông dân cư. Tuy nhiên, với diễn biến hiện tại, không nên quá kỳ vọng vào thanh khoản của thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-lam-canh-bo-vo-khi-tin-loi-co-dat-thoi-vu-hua-hen-20230112100545418.chn
