Bán lỗ nhưng khó tìm được người mua
Liên tục rao bán 2 lô đất ở Bắc Giang từ 4 tháng nay nhưng không có người mua nên anh Nguyễn Khánh, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội quyết định tiếp tục giữ đất và không bán nữa.
Ông Khánh cho biết, hai lô đất này được ông mua vào cuối năm 2021 với diện tích mỗi lô 90 và 95m2 với giá 4 tỷ đồng. Ban đầu, mục đích của anh là lướt sóng kiếm lời, với kỳ vọng mỗi miếng lãi khoảng 400 – 500 triệu đồng.
“Khoảng tháng 5, do gia đình tôi cần số tiền lớn để lo công việc nên đã rao bán. Nhưng tôi liên hệ môi giới trả hoa hồng cao vì tôi cần bán gấp, tôi cũng đăng bán nhưng không có người mua. Đầu tiên tôi cũng chào bán bằng giá mua, sau đó tôi cũng phải giảm giá từng lô xuống 300 triệu đồng nhưng không khả thi ”, anh Khánh nói.
Bán cắt lỗ từ lâu, 2 lô đất của ông Khánh cũng chỉ có người đến xem và tham khảo giá, không có người mua. Nhà đầu tư này có cách vay tiền từ bạn bè, người thân. Đến nay, anh quyết định không bán nữa mà sẽ đợi thị trường vào cuối năm nay.
“Thường cuối năm và đầu năm thị trường bất động sản sẽ có nhiều giao dịch. Hiện tôi cũng đã lo tài chính nên quyết định bán vào cuối năm, có lẽ lúc đó không cần cắt lỗ ”, anh Khánh nói.
Anh Quang Duy, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, sau 3 tháng loay hoay bán cắt lỗ lô đất ở Thanh Oai, diện tích 90m2, anh quyết định tiếp tục giữ. và chờ đợi. thị trường vào cuối năm nay.
“Lúc trước tôi mua với giá 3 tỷ đồng, khi thị trường chững lại, tôi cũng giảm giá 400 triệu đồng. Tuy nhiên, quảng cáo mãi không có người mua và liên tục bị người khác ép giá sâu. Đến nay, room tín dụng cũng được nới rộng và thị trường bất động sản cuối năm thường thanh khoản tốt nên tôi quyết định chờ thêm một chút ”, anh Duy nói.
Những khu vực từng xảy ra “cơn sốt đất” sẽ giảm giá
Nhiều nhà đầu tư vì không bán được lỗ nên quyết định tiếp tục chờ thị trường bất động sản phục hồi, nhất là trong bối cảnh room tín dụng ngân hàng đã được giải tỏa. Tuy nhiên, các chuyên gia đưa quan điểm, việc nới room chỉ tạo hiệu ứng tâm lý lạc quan, thị trường bất động sản sẽ không được hưởng lợi nhiều.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nhiều ngân hàng được nới room nhưng số tiền không nhiều, chỉ vài trăm nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, so với thị trường bất động sản thì con số này không đáng kể.
Cùng quan điểm của ông Định, PGS. PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, việc nới room tín dụng nhằm hướng dòng vốn vào sản xuất kinh doanh và lĩnh vực ưu tiên phục hồi tăng trưởng là định hướng được đề xuất. Do đó, nguồn vốn dành cho bất động sản không nhiều.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển dự báo, những tháng cuối năm, thanh khoản trên toàn thị trường sẽ giảm, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản chưa tạo được dòng tiền khai thác, kinh doanh và tăng giá bất động sản. giá trị lớn.
Theo ông Hiển, bất động sản nhiều khu vực sẽ có khả năng giảm giá. Đó là những khu vực từng sốt đất, thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng đến nay việc đầu tư hạ tầng, khai thác kinh doanh vẫn chưa đạt kỳ vọng. “Đến năm 2023, thị trường bất động sản phục hồi cục bộ, đầu tư lướt sóng sẽ xuất hiện ở một số khu vực, các nhà đầu tư trung hạn sẽ bắt đầu giải ngân”, chuyên gia này dự báo.
Ông Đinh Hoàng Thắng, quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, tại những khu vực từng xảy ra “sốt đất”, giá tăng chóng mặt trong thời gian ngắn nhưng thực tế không có tiềm năng giảm giá. “Thực tế, hiện tượng này đã bắt đầu rồi, một số người kinh doanh dịch vụ cân vốn đã phải cắt lỗ. Trong khi đó, ở những thị trường có nhu cầu ổn định, giá trị thực sẽ không giảm. Giá chỉ giảm cục bộ ở một số khu vực nóng trong khi không có động lực phát triển ”, vị này nói.
