Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Bất động sản thế giới
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Bất động sản thế giới
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Giới đầu tư âm thầm “săn” đất nền có sổ đỏ vùng ven đô Tp.HCM

Một số khu vực vùng ven nội đô TP.HCM, giới đầu tư vẫn đang âm thầm gom đất nền có sổ đỏ, giao dịch rục rịch trở lại.

Trong Thị trường địa ốc
Giới đầu tư âm thầm "săn" đất nền có sổ đỏ vùng ven đô Tp.HCM
Share on FacebookShare on Twitter

Thời gian gần đây, hoạt động mua bán đất nền rục rịch trở lại, dù nguồn cung mới không xuất hiện nhưng giao dịch mua bán lại diễn ra ổn định ở loại hình đất nền có sổ đỏ trong các KDC hoặc các nền đất riêng lẻ trong dân. Trong khi đất dự án chưa có sổ có phần chững lại.

Ghi nhận cho thấy, tại khu vực các quận ven Tp.HCM thời gian gần đây hoạt động mua bán đất nền có sổ diễn ra khá nhộn nhịp. Vào dịp cuối tuần, môi giới tiếp lượng khách khá lớn tìm hiểu về đất nền. Bên cạnh người mua ở thực, thì các NĐT có dòng tài chính tốt cũng có dấu hiệu sẵn sàng “xuống tiền” với các nền đất còn biên độ tăng giá. Trong đó, các nền đất có sổ được cả NĐT lẫn người mua thực ưu tiên.

Trong khi tại khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM những nền đất trong dân hoặc đất phân lô đã ra sổ riêng từng nền cũng ghi nhận giao dịch khá tốt trong lúc này. Với đất nền tỉnh, NĐT thường tham gia nhiều hơn do biên độ tăng giá còn lớn, còn đất khu ven Tp.HCM thì thời điểm này chủ yếu nhận sự quan tâm từ những người mua ở thực.

Tincùng chủ đề

Nhà trong ngõ liên tục leo thang, người mua do dự xuống tiền “khóc ròng” nhìn giá tăng

Bất động sản 3 miền Bắc, Trung, Nam khu vực nào đang hút nhà đầu tư nhất?

Đầu tư căn hộ cho thuê thoái trào

Theo chia sẻ của một người mua ở thực, để an tâm thì vợ chồng chị chỉ ưu tiên chọn đất nền đã có sổ, mặc dù giá có thể cao hơn đất chưa sổ. Tuy nhiên, để tìm được mảnh đất đẹp mà NĐT bán ra trong lúc này cũng không dễ dàng vì đa số nền đẹp NĐT vẫn “giữ hàng” để bán được giá tốt hơn sau khi dịch bệnh đi qua.

Nhưng cũng có một điều nhận thấy, do dịch bệnh nên khi mua bán người mua có thể trả giá với người bán dễ hơn lúc trước. Dĩ nhiên, việc giảm giá “mạnh tay” để có khách cũng không phải là cách người bán lựa chọn để cố bán được hàng.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh hiện nay, mặc dù giá thứ cấp đất nền giảm nhưng ở mức độ nhẹ, cục bộ, nhiều NĐT cũng không vội vàng bán sản phẩm trong vài ba tháng dịch bệnh. Khảo sát cho thấy, các nền đất bán ra dưới giá kì vọng lợi nhuận diễn ra khá ít trên thị trường, không đại diện cho một xu hướng rõ nét. Hầu hết những nền đất đã có sổ vẫn được NĐT nắm giữ, chỉ một số ít cần tiền gấp mới bán ra.

Như vậy để thấy, với những dự án có pháp lý rõ ràng đang chiếm ưu thế trên thị trường khi sự quan tâm của người mua còn khá lớn. Nhất là trong bối cảnh dịch bệnh, tâm lý “chắc ăn” của khách mua càng thể hiện rõ nét.

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm; các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9,…

Ghi nhận cho thấy, hầu hết các đất nền có sổ được bán ra trong thời điểm này thuộc các quỹ đất nhỏ, đã có cư dân vào ở nhưng chưa lấp đầy. NĐT mua đất từ thời điểm ban đầu (khi chưa có sổ) và chào bán lại thời điểm này. Có NĐT đầu tư đất nền từ 3-5 năm đến nay gửi lại môi giới ra hàng. Nếu tính mức chênh lệch thì có thể mảnh đất đã tăng giá trị từ 100%, thậm chí 200% sau khi trải qua các đợt sốt đất trước đó. Như vậy, với giá trị bán ra hiện tại việc một số NĐT cắt lãi để ra được hàng nhưng nhìn chung mức lời NĐT được hưởng vẫn khá lớn so với giá mua vào.

Không thể phủ nhận, đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với NĐT nhưng đây cũng là kênh có nhiều rủi ro nếu NĐT không có kinh nghiệm. Vì thế, một số loại đất nền mà NĐT nên “né” khi đầu tư có thể kể đến như: Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”. Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý. Các chuyên gia cảnh báo, nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch thì người mua cần cảnh giác.

Bên cạnh đó, đất nền phân lô chưa được cấp phép. Trước khi có ý định đầu tư đất nền, NĐT cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.

Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

Vì thế, chuyên gia đưa lời khuyên, cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.

Tags: Đất nềnĐất nền có sổ đỏĐất nền TP.HCMĐất nền ven đôĐầu tưĐầu tư bất động sảnGiới đầu tưNhà đầu tư

TIN LIÊN QUAN

3 điểm nóng thị trường bất động sản phía Nam

3 điểm nóng thị trường bất động sản phía Nam

Sự phát triển khu phía Bắc

Sự phát triển khu phía Bắc

Nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang Hà Nội đang bị đẩy giá

0,9 ha đất vàng Tây Hồ về tay CapitaLand ra sao?

Condotel và biệt thự nghỉ dưỡng lộ bất cập, Bộ Xây dựng lưu ý loạt vấn đề

Gran Meliá Nha Trang hé lộ dinh thự mẫu “đồi lam bên biển biếc”

Hà Nội sẽ bố trí tái định cư bằng nhà ở thương mại

Aqua Pool – bể bơi tiêu chuẩn quốc gia tiên phong tại Sơn La

Bình Định ‘chốt’ doanh nghiệp thực hiện Dự án nhà ở xã hội Long Vân hơn 860 tỷ đồng

NovaWorld Phan Thiet – Điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư hai miền Nam Bắc

Xem thêm
https://triples.vn/
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Bất động sản thế giới
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: ads.hongha@gmail.com

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Bất động sản thế giới
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay