Theo các chuyên gia từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Tìm hiểu khách hàng Bất động sản One Mount, do nguồn cung mới khan hiếm, chủ yếu là dự án cao cấp trên 60 triệu/m2 nên thị trường chuyển nhượng Hà Nội là lựa chọn phù hợp. Hợp lý hơn cho người mua vào thời điểm này khi giá bán thấp hơn giá sơ cấp, nhiều dự án để lựa chọn, pháp lý rõ ràng và nhận nhà ngay.
Theo đó, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý I/2024 ước tính đạt khoảng 15.000 – 16.000 giao dịch. Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố dân dụng với hơn 50% tổng giao dịch toàn thị trường; Giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng đứng thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.
Giao dịch chuyển khoản khu dân cư, 72% tập trung tại 6 quận trung tâm gồm Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Đây là những quận có nguồn cung nhà ở đa dạng và mức giá hấp dẫn hơn so với các quận nội thành.
Thị trường giao dịch chuyển nhượng Hà Nội quý I/2024 sôi động.
Giao dịch chuyển nhượng căn hộ sôi động ở phía Tây và phía Đông thành phốvới 60,20% và 23,25%, tập trung ở 2 khu đô thị Vinhome Ocean Park và Vinhome Smart City.
Tính đến thời điểm hiện tại, Vincom Ocean Park đã bàn giao 34 tòa chung cư và 31 tòa chung cư Vincom Smart City nên đây cũng là nơi tập trung nguồn cung chuyển nhượng chính của thị trường.
Phần lớn căn hộ mới mở trên thị trường căn hộ hiện nay đều thuộc phân khúc cao cấp, đơn giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2. Hình thức chuyển nhượng này hấp dẫn hơn về mức độ và đa dạng hơn về phân khúc, giúp khách hàng lựa chọn căn hộ từ bình dân đến trung cấp.
Với tầm tài chính khoảng 4 tỷ, khách hàng có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại nhiều phân khu tại Vinhome Ocean Park, Vinhome Smart City…
Dự báo giao dịch chuyển nhượng khu Đông và Tây trong quý 2/2024 sẽ tăng 31,3%
Thứ nhất, theo thời điểm thị trường, trong quý 1 lượng giao dịch giảm do đang trong kỳ nghỉ lễ, sau đó sang quý 2 thị trường sẽ sôi động trở lại và lượng giao dịch sẽ tăng lên.
Thứ hai, đối với sản phẩm chuyển nhượng dự án, người mua nhà có nhiều sự lựa chọn hơn ở các phân khúc sản phẩm. Thị trường căn hộ sơ cấp gần đây chủ yếu có sản phẩm cao cấp và cao cấp, nhưng đối với phân khúc sản phẩm tầm trung và bình dân, người mua nhà chỉ có thể tìm thấy trên thị trường chuyển nhượng.
Thứ ba, đơn giá bình quân và mức tăng giá của sản phẩm chuyển nhượng dự án trên thị trường vẫn hấp dẫn hơn sản phẩm sơ cấp mới mở bán.
Theo các chuyên gia từ Bất động sản One Mount, giá chuyển nhượng đang tăng chóng mặt, người mua cần tỉnh táo trước khi đưa ra quyết định, ưu tiên những dự án mới được đầu tư và phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, dự án cần có tiêu chuẩn thấp hơn. Tầng cao và đầy đủ tiện nghi phục vụ nhu cầu cuộc sống, bàn giao chưa đầy 10 năm. Đối với những dự án căn hộ đã bàn giao đã lâu, bạn nên tìm hiểu kỹ về chất lượng căn hộ, tiện ích, vấn đề pháp lý trước khi đặt cọc.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-ha-noi-dang-vao-song-xuong-tien-luc-nay-co-phai-thuong-sach-176240409103733564.chn
