Theo Báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội do Savills công bố về phân khúc biệt thự/nhà liền kề, đại diện Savills cho biết nguồn cung giảm mạnh. Cụ thể, thị trường chỉ đón nhận 45 căn hộ mới từ giai đoạn đầu của dự án mới và giai đoạn sau của dự án hiện hữu. Con số này giảm 91% theo quý và 82% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt mức thấp nhất trong 5 năm là 926 căn từ 15 dự án, giảm 22% theo quý và 18% theo năm.
Lượng giao dịch cũng thấp nhất trong nhiều năm qua. Riêng quý IV/2022, chỉ có 196 giao dịch được thực hiện, giảm 34% theo quý và 52% theo năm. Nhà phố vẫn là sản phẩm được ưa chuộng, chiếm 85% lượng giao dịch. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 51%. Năm 2022, có 1.458 giao dịch được thực hiện, mức thấp nhất kể từ năm 2015, giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, một số chủ đầu tư hiện đã điều chỉnh giá bán, giá sơ cấp sản phẩm biệt thự trong quý IV đã giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 130 triệu đồng. /m2. Giá liền kề giảm nhẹ 1% còn 172 triệu đồng/m2, shophouse giảm 10% còn 189 triệu đồng/m2.
Ở thị trường thứ cấp, năm 2022 sẽ chứng kiến mức tăng giá lớn so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu ở các quận nội thành với quỹ đất hạn hẹp cùng với tâm lý người mua nửa đầu năm đã tự tin. Tuy nhiên, trong quý IV/2022, biệt thự, nhà phố lần đầu tiên giảm giá thứ cấp theo quý kể từ năm 2019, trong khi giá shophouse tiếp tục giảm từ quý III/2022.
Nhận định về triển vọng năm 2023, Savills cho biết sẽ có gần 1.600 căn từ 15 dự án dự kiến gia nhập thị trường. Huyện Hoài Đức dự kiến sẽ cung cấp 20% nguồn cung tương lai, tiếp theo là huyện Thanh Trì với 16%, quận Long Biên với 15%.
Các dự án cơ sở hạ tầng mới sẽ thúc đẩy thị trường nhà ở. Khi hoàn thành, các dự án như Vành đai 3,5, Vành đai 4 sẽ hỗ trợ phát triển hơn 80 dự án với hơn 2.900 ha tại các huyện tiếp giáp với đường Vành đai như Hoài Đức, Mê Linh, Hà Đông, Đan Phượng, Thường Tín.
Theo chuyên gia Savills, Hà Nội sẽ cần những dự án chất lượng tốt, giá hợp lý khi nguồn cung hiện tại cao và kém hấp dẫn người mua, đặc biệt Hà Nội đang phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các tỉnh lân cận như: Hưng Yên, Bắc Ninh với hạ tầng đang phát triển.
Về tương lai của thị trường, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Các chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn, phát triển hạ tầng sẽ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường vào năm 2023”. .
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills cho rằng, thanh khoản của thị trường là vấn đề rất quan trọng. Giá nhà phố, biệt thự có xu hướng giảm nhẹ trong quý cuối năm 2022, nhưng điều chỉnh giá vẫn là bài toán thách thức chủ đầu tư và nhà đầu tư. Đối với nhà đầu tư, chi phí đầu vào cao ảnh hưởng đến giá đầu ra. Còn đối với nhà đầu tư, họ đã phải trải qua nhiều lần mua và bán nên không dễ đưa ra quyết định điều chỉnh giá.
Link nguồn: https://cafef.vn/giao-dich-biet-thu-lien-ke-ha-noi-diu-hiu-gia-co-giam-20230111070506639.chn
