Giá căn hộ ở Hà Nội ngày càng tăng vì khan hiếm. Ảnh: PV
Giá tăng bất thường
Chị Minh Hạnh (Hoài Đức, Hà Nội) cách đây 7 năm mua căn hộ thương mại bình dân có diện tích 70m2 với giá 1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, gia đình cô rất bất ngờ khi giá căn hộ bất ngờ tăng lên 2,7 tỷ đồng. Như vậy, giá trung bình căn hộ ở đây vào khoảng 38 – 40 triệu đồng/m2. Tại tòa nhà bà Hạnh đang ở, mỗi khi có người rao bán là người môi giới lập tức đến hỏi thăm và có khách đặt cọc để mua.
Cùng với những dự án căn hộ bình dân đã sử dụng 3 – 7 năm quanh khu vực Hoài Đức, giá chào bán cũng bất ngờ tăng vọt từ 35 – 40 triệu đồng/m2. Dự án cao cấp có giá trên 50 triệu đồng. đồng/m2.
Tại Vinhome Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội), các tòa nhà thuộc phân khúc cao cấp được bán ra từ năm 2018 – 2020 với mức giá 35 – 45 triệu đồng/m2. Hiện nay giá thị trường lên tới 55 – 65 triệu đồng/m2. Các dự án được chào bán rộng rãi dưới hình thức “đặt cọc thiện chí” để giữ chỗ, càng làm nóng thị trường.
Theo giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội, với những dự án nhận tiền đặt cọc lớn, không ai biết chủ đầu tư sẽ sử dụng số tiền đặt cọc như thế nào nhưng đây cũng là một hình thức huy động vốn. nhà đầu tư. Lượng tiền gửi lớn là bàn đạp để nhà đầu tư tạo sóng, đẩy giá bất động sản tăng cao, dẫn đến những hệ lụy về vốn không lành mạnh của thị trường như sốt ảo, lạm phát giá, bán chênh lệch…
Không chỉ chung cư, hàng loạt dự án nhà phố, biệt thự được mở bán trở lại khu vực Hà Đông bất ngờ tăng giá. Tại một dự án nằm im đã lâu, giá nhà phố, biệt thự tăng vọt lên hơn 200 triệu đồng/m2. Các dự án xung quanh, thậm chí là nhà ở đều tăng giá trước khi dự án mới mở bán.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, Hà Nội ghi nhận số lượng bán căn hộ mới khả quan vào cuối quý 1/2024. Nguồn cung căn hộ trong quý 1/2024 tăng 11% so với cùng kỳ. Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ quý 1/2024 giảm 54% so với cùng kỳ.
Tỷ lệ hấp thụ tại thị trường Hà Nội tương đối thấp trong quý 1/2024 do cận Tết và thời gian mở bán hầu hết nguồn cung mới tập trung vào cuối quý. Số lượng căn mở bán trong quý 1 năm 2024 là 1.827 căn, giảm 46% so với quý 4 năm 2023 và giảm 10% so với quý 1 năm 2023.
Khi được hỏi vì sao giá chung cư Hà Nội những tháng đầu năm nay tăng mạnh, bà Dương Thùy Dung lý giải, lâu nay thị trường Việt Nam nói chung và thị trường Hà Nội nói riêng thiếu nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung cho nhu cầu nhà ở thực tế. (giá cả phải chăng, tầm trung, cận cận tầm trung và cao cấp).
Khi được hỏi vì sao giá chung cư Hà Nội những tháng đầu năm nay tăng mạnh, bà Dương Thùy Dung giải thích, lâu nay thị trường Việt Nam nói chung và thị trường Hà Nội nói riêng thiếu nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung cho nhu cầu nhà ở thực tế. (giá cả phải chăng, tầm trung, cận cận tầm trung và cao cấp).
Liệu “cơn sốt đất” có quay trở lại?
Trong sự phục hồi của thị trường bất động sản, nhà đầu tư đang tự đặt ra câu hỏi “Cơn sốt đất nền sắp xuất hiện?”. Thực tế, giá bất động sản chưa trở lại mức cao trong thời kỳ sốt trước khi lao dốc mạnh. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư chờ đợi một cơn sốt nhẹ để đẩy giá bất động sản lên ngang bằng với thời điểm giá đạt đỉnh. Khi đó, niềm tin vào thị trường bất động sản tăng lên và thanh khoản cũng hồi phục. Cơ hội đẩy mạnh sản phẩm, tái cơ cấu ngành hàng sẽ xuất hiện.
Nhìn vào diễn biến vừa qua của thị trường bất động sản, từ giai đoạn nóng đến nguội, chuyên gia cho rằng có lẽ sớm nhất là 3 năm tới khả năng xảy ra sốt đất nhưng thấp.
Một công ty chứng khoán phân tích, cơn sốt đất có thể quay trở lại trong giai đoạn 2025-2026, bởi người mua đã hiểu rõ bản chất cơn sốt đất do “cá mập” tạo ra, hoặc bản thân họ cũng từng trải qua giai đoạn vừa qua. Hiểu được điều đó, đầu tư tiền vào bất động sản để tạo ra giá trị thực sẽ có tính thanh khoản tốt. Thị trường nhìn chung vẫn “ốm bệnh” vì doanh nghiệp bất động sản không còn đủ sức để vực dậy.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/giai-ma-song-bat-dong-san-troi-day-176240403072211022.chn
