Chỉ 2-3 năm gần đây, “ăn theo” cơn sốt đất nền, đất nền ở nông thôn tăng giá chóng mặt. Bà Hà Đăng (Ý Yên, Nam Định) khi nhắc đến giá đất quê vẫn không khỏi tiếc nuối, xót xa. Chị kể, năm 2013, lô đất 5m2 mặt tiền, rộng 150m2 ở quê chị chỉ có giá 70 triệu đồng / lô. Tuy nhiên, thời điểm đó, không ai “lược” mua.
“Có hàng xóm cứ bảo mua cho bằng được nhưng tôi không thích, dù lúc đó có tiền mới mua được”, bà Đăng kể. Đến năm 2019, lô đất này sẽ tăng giá 700 triệu đồng, tức gấp 10 lần. Bà chạnh lòng vì không cho rằng giá đất quá cao.
“Giá tăng đến mức tôi không có ý định gì vì thực sự có nhà để ở, đắt thế này thì khó bán. Nhưng đến năm 2021, lô đất đối diện nhà tôi đã bán lên tới 1,2 tỷ đồng”. Nếu lúc đó tôi mua thì bây giờ đã có vài trăm triệu ”, chị Đăng cho biết thêm.
Tuy nhiên, theo bà Đăng, khoảng 4 tháng nay, giá đất ở quê bà không hề tăng. Những lô đất dọc trục đường chính của xã, nằm cuối vẫn chỉ dao động trên dưới 1,2 tỷ đồng. Các lô đất gần UBND xã, trường học tùy theo diện tích, giá trung bình 3-5 tỷ / lô, diện tích 150 – hơn 200m2.
“Đợt này không thấy ai hỏi thêm về đất. Mất lô đất đối diện nhà, có người trả 1 tỷ đồng mà chưa bán, chắc đang chờ giá tăng.” ”, Bà Đăng nói.
Nhắc đến giá đất nơi mình sinh ra, chị Lê Hương (Thanh Hóa) không khỏi ngạc nhiên, ngỡ ngàng khi không thể nghĩ có ngày giá đất quê mình lại đắt như vậy. Chỉ riêng những lô đất ở làng cách đây 7-8 năm đã có giá 50-120 triệu đồng, tùy diện tích. Đến năm 2020, giá đất ở nông thôn đã tăng lên hàng tỷ đồng.
Bà Hương cũng cho biết: “Quê tôi tổ chức đấu giá thường xuyên. Giá lô đất lúc đầu 200 triệu, sau này tăng lên hơn 1 tỷ đồng. Nhưng người dân từ đâu kéo đến mua hồ sơ, tham gia đấu giá đất. Người dân ở nhà quê thường không có tiền mua, nhưng một số gia đình có con cái đi làm ăn xa cũng dồn vốn về quê mua vài mảnh đất để dành ”.
Tuy nhiên, theo bà Hương, hiện giá đất ở quê bà đang chững lại. Nhiều tháng nay, tôi không thấy người lạ đến hỏi mua đất, mua bán. “Tôi biết hai người hàng xóm cũng đầu tư vào đất đấu giá, ban đầu họ nói chắc chắn sẽ tăng vài chục đến vài trăm triệu. Nhưng mấy tháng nay, giá đất vẫn không tăng, thậm chí có người không thấy.” tăng giá đất. Vẫn bán với giá thấp hơn giá mua.
Anh Thanh Trường (nhân viên môi giới, nhà đầu tư tại Hải Dương) cũng cho biết thêm, nhiều vùng quê vẫn xảy ra tình trạng “vỡ sóng”. Một số “tay to” bỏ cọc và bỏ chạy. Tình trạng này xảy ra hầu hết ở loại hình đấu giá đất.
“Giờ đất nước lẹt đẹt, không còn dễ ăn như những năm 2020 – 2021 nữa. Hiện nay chỉ có tình trạng cắt lỗ. Thanh khoản rất chậm, ai muốn bán nhanh thì phải cắt lỗ. Ai có vốn mạnh có thể đợi., nhưng hiện nay khó bán. Giá cũng thấp “, anh Trường nói.
Các chuyên gia cho rằng, sau một thời gian tăng mạnh, giá bất động sản buộc phải chững lại, đặc biệt là đất nền ở nông thôn. Các khu vực mà mặt bằng giá mới được thiết lập rất cao do các yếu tố đầu cơ. Điều này đã đẩy giá đất lên quá mạnh, khiến nhu cầu sở hữu của người dân ở thực trở nên xa vời. Điều đáng nói, việc tăng giá bất động sản không dựa trên thực tế là những thay đổi về cơ sở hạ tầng hay thông tin góp phần làm tăng giá trị.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, tình trạng “sốt đất” cục bộ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu cống. Hiện tượng này đang được các cơ quan chức năng chấn chỉnh, nhằm đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả.
Chuyên gia này cũng cho rằng, thị trường bất động sản đã xuất hiện bong bóng cục bộ; giá đất các khu vực tăng theo dự án; giá nhà tăng nhưng thanh khoản không tăng tương xứng.
Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, hiện nay tâm lý ngại mua nhà đất đã hình thành, nhất là với bất động sản giá trị cao ở các tỉnh xa.
https://cafef.vn/thoi-ky-mua-lo-dat-que-70-trieu-ban-hon-1-ty-dong-khi-nao-quay-tro-lai-20220731095659436.chn
