Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022 do JLL công bố mới đây cho thấy nguồn cung căn hộ mở bán chính thức trong quý giảm 19,3% xuống còn 3505 căn. Nhiều căn hộ nhận thấy sự sụt giảm nguồn cung căn hộ. Theo tìm hiểu thị trường, rào cản pháp lý cũng như quỹ đất nội đô khan hiếm khiến nguồn cung dự án căn hộ nhỏ giọt. Theo báo cáo, phân khúc trung cấp chiếm 83,3% tổng nguồn cung mới, con số này ở phân khúc cao cấp chỉ chiếm 15,7%.
Bên cạnh đó, trong quý vừa qua, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư bình quân tại Hà Nội tăng 3,93% so với quý trước. Giới thạo tin thông tin, trong tất cả các phân khúc, căn hộ bình dân có mức tăng giá cao nhất 8,39% do khan hiếm nguồn cung sẵn có, phân khúc trung cấp ghi nhận mức tăng nhẹ 3,6% theo quý, giá bán sơ cấp của phân khúc cao cấp giảm tăng 2,9% so với quý trước.
Với tình hình hiện tại, đánh giá từ JLL Việt Nam cho biết nguồn cung mới trong thời gian tới sẽ giảm. Trong khi nhu cầu mới có thể yếu đi do người mua đang chờ lãi suất ổn định.
Theo khảo sát thực tế trên thị trường Hà Nội, một số dự án sắp mở bán ghi nhận mức giá kỳ vọng cao. Hầu hết các dự án giới thiệu ra thị trường đều là dòng căn hộ cao cấp.
Tại Hoài Đức, Hà Nội, dự án chung cư Moonlight 1 đang chuẩn bị ra mắt thị trường. Moonlight 1 nằm trong khu đô thị Anlac Green Symphony và được định vị là dòng căn hộ cao cấp. Chủ đầu tư dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 400 căn hộ với giá khởi điểm từ 50 triệu đồng/m2. Môi giới cho biết, mức giá này sẽ tăng cao trong các đợt mở bán sau khi dự án này nằm cạnh đường Vành đai 3,5 và nằm trong khu đô thị tích hợp nhiều tiện ích. Mức giá này được đánh giá ở ngưỡng cao, khi dự án Splendora An Khánh (đã qua sử dụng) với vị trí tương tự hiện ghi nhận mức giá 32-36 triệu đồng/m2. Dự án Vinhomes Smart City tọa lạc tại trung tâm Hà Nội có giá chào bán một số tòa tháp mới ở thời điểm hiện tại dao động từ 40-55 triệu đồng/m2.
Tại Long Biên, dự án Imperia River View do MIK Group làm chủ đầu tư cũng đang chờ mở bán. Imperia River View bao gồm 3 tòa tháp căn hộ và dự kiến cung cấp ra thị trường 545 căn hộ. Imperia River View Long Biên tọa lạc tại khu đô thị Khai Sơn thuộc phường Ngọc Thụy – quận Long Biên – Hà Nội. Giá khởi điểm chào bán dự kiến là 42 triệu đồng/m2. Khảo sát tại khu vực Long Biên, một số dự án chung cư như BerRiver Long Biên, Le Grand Jardin ghi nhận mức giá từ 27-36 triệu đồng/m2. Dự án Khai Sơn City với vị trí tương tự có giá rao bán trên trang mua bán nhà đất từ 40-50 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Tây Hồ, Hà Nội, dự án The Melody Residence dự kiến sắp mở bán. Dự án tọa lạc tại lô đất CT5 – CT6 Khu đô thị Ciputra, quận Tây Hồ, TP Hà Nội.. nằm ngay cạnh đường Võ Chí Công. Giá của dự án này đang được môi giới rao bán trên diễn đàn mua bán với giá ước tính khoảng 40-50 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với mặt bằng chung của các căn hộ lân cận và trong khu đô thị Ciputra.
Giữa lòng Hà Nội, Lancaster Luminaire là dự án hiếm hoi được dự kiến mở bán. Dự án tọa lạc tại Đường Láng, Quận Đống Đa, Hà Nội. Dự kiến dự án sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 300 căn hộ. Hiện trên các trang mua bán nhà đất, nhiều môi giới rao bán căn hộ tại đây với giá trung bình 70-75 triệu đồng/m2. Liền kề khu vực này, hiện tại Hateco Laroma là dự án hạng sang đang được mở bán và chào bán với mức giá từ 80-90 triệu đồng/m2. Dự án Green Diamond tọa lạc tại 93 Láng Hạ cũng ghi nhận phổ giá từ 74-86 triệu đồng/m2.
Trong số các dự án chào bán cuối năm chủ yếu ở phân khúc cao cấp, chung cư X2 Đại Kim là dự án hiếm hoi ở phân khúc bình dân. Dự án gồm 3 tòa nhà cao 28 tầng với 3 tầng hầm, 3 tầng thương mại và 750 căn hộ. Môi giới tiết lộ, giá dự kiến khoảng 20-28 triệu đồng/m2.
Có thể nói, so với các năm trước, nguồn cung căn hộ mở bán cuối năm giảm mạnh. Với mức giá dự kiến của hầu hết các dự án sẽ ở mức cao, thanh khoản trên thị trường cũng được dự báo không khả quan trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt và thị trường đang trong giai đoạn giảm tốc.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-trung-binh-cua-loat-du-an-bat-dong-san-sap-mo-ban-o-ha-noi-len-den-tren-50-trieu-dong-m2-20221209091912018.chn
