Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), năm 2022, thị trường BĐS bán lẻ sẽ phục hồi tích cực, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tăng so với năm 2021, tỷ lệ lấp đầy tăng. lấp đầy không gian kinh doanh tại các trung tâm thương mại lớn và siêu thị vượt 90%.
Quý IV/2022, với việc nhiều nhà bán lẻ ngoại triển khai kế hoạch mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng. Chẳng hạn, Uniqlo đã khai trương 3 cửa hàng mới tại Vincom Center Bà Triệu, Trần Duy Hưng và Vincom Mega Mall Royal City, diện tích mỗi cửa hàng từ 1.500 – 2.000 m2 và 1 cửa hàng Thiso Mall, ngay trung tâm Thủ Thiêm. (TPHCM). Hay MUJI vừa khai trương cửa hàng mới tại Q.7 (TP.HCM). Theo đó, giá thuê dự kiến sẽ không ngừng tăng trong bối cảnh diện tích mặt bằng tại các trung tâm thương mại chất lượng bị hạn chế.
Tại Hà Nội, giá thuê ròng tại các TTTM ngoài trung tâm vào khoảng 30 USD/m2/tháng. Tại khu vực trung tâm, giá chào bán lên tới hơn 100 USD/m2/tháng. Mặt bằng bán lẻ trong hẻm nhỏ với diện tích phổ biến 15 – 40m2 cũng chứng kiến sự tăng mạnh cả về giá thuê và lượng khách thuê.
Và trong thành phố. Tại TP.HCM, nguồn cung mới từ Thiso Mall – trung tâm mua sắm đầu tiên đi vào hoạt động tại khu đô thị Thủ Thiêm. Giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm TP. Hồ Chí Minh, giá trung bình hơn 40 USD/m2/tháng, giá thuê khu vực trung tâm khoảng 130 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy khu trung tâm được cải thiện ở mức gần 96%, khu ngoài trung tâm chưa đầy 88%.
Về bất động sản văn phòng, năm 2022, tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà tại trung tâm Hà Nội và TP. HCM đã vượt 90%, nhu cầu tăng giúp cải thiện giá thuê. Cụ thể, tại Hà Nội, giá tăng ở cả hai phân khúc chủ yếu đến từ các tòa nhà mới chất lượng cao đã đạt tỷ lệ lấp đầy. Quý IV/2022, giá thuê thực hiệu dụng của hạng A đạt 30 USD/m2/tháng. Nhờ có thêm nguồn cung mới chất lượng cao, giá thuê thực tế tại các tòa nhà hạng B cũng ghi nhận mức tăng 0,9% so với quý trước, đạt 15,2 USD/m2/tháng.
Trong thành phố. Tại TP.HCM, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tại trung tâm ghi nhận trung bình 48 USD/m2/tháng và 33,5 USD/m2/tháng đối với phân khúc hạng B. Giá thuê văn phòng khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ. khoảng 4% đến 22,5 USD/m2/tháng nhờ nguồn cung mới chất lượng cao. Dự án văn phòng mới, hiện đại, tiêu chuẩn xây dựng cao, gần trung tâm thành phố. Hồ Chí Minh thu hút khách hàng nhờ giá thuê thấp hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn. Giá thuê năm 2023 sẽ giảm do nguồn cung tăng. Trong 2 năm tới, nguồn cung dự kiến sẽ bổ sung thêm 333.387m2 sàn văn phòng hạng A và B.
Theo dự báo của VARS, năm 2023, nguồn cung BĐS văn phòng và bán lẻ sẽ tăng nhẹ tại các thành phố trung tâm, từ các tòa nhà văn phòng sắp đi vào hoạt động. Cùng với đó, giá thuê ở phân khúc này nhiều khả năng sẽ giảm trong nửa đầu năm.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-thue-van-phong-va-ban-le-van-am-tham-tang-20230104135534159.chn
