Theo báo cáo của JLL về phân khúc kho bãi xây sẵn tại miền Bắc (bao gồm Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương), thị trường sẽ duy trì ổn định trong quý II/2024. Trong đó, động lực thuê kho bãi từ các tập đoàn sản xuất ngày càng chiếm ưu thế nhờ lĩnh vực sản xuất được đầu tư và phát triển trong bối cảnh dịch chuyển “Trung Quốc +1”.
Nhu cầu hấp thụ ròng đạt 27.000 m2 trong quý 2/2024, dẫn đầu là Bắc Ninh và Hải Phòng. Sau các quý liên tiếp hấp thụ ròng tích cực, lượng diện tích cho thuê mới trong quý này tương đối khiêm tốn so với các quý trước, nhưng nhìn chung vẫn khá lạc quan trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn.
Về nguồn cung, thị trường sẽ chào đón thêm 2 dự án mới trong quý II/2024 với khoảng 46.000 m2 nhà kho xây sẵn hiện đại tại tỉnh Bắc Ninh. Trong đó, dự án Horizon Park tại Khu công nghiệp Yên Phong đánh dấu sự gia nhập thị trường của chủ đầu tư IDEC Group, cung cấp nhà kho xây sẵn đạt các tiêu chuẩn vượt trội như chứng chỉ LEED Gold, tải trọng sàn 5 tấn/m2, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy NFPA. Ngoài ra, dự án Frasers Yên Phong 2C – giai đoạn 1 cũng là bước tiến mở rộng thị phần cho chủ đầu tư Frasers tại miền Bắc.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam, nhận định thị trường đang ngày càng quan tâm đến các yếu tố như tính bền vững và đa dạng về loại hình. Cụ thể, miền Bắc đang có kế hoạch triển khai mô hình nhà kho xây sẵn hiện đại 2 tầng vào năm 2025 nhằm tối ưu hóa diện tích cho thuê, tiết kiệm chi phí xây dựng và thuê đất.
Trong quý 2/2024, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại tại thị trường phía Bắc được ghi nhận ở mức 4,60 USD/m2/tháng, tăng nhẹ so với quý trước, chủ yếu do tác động của giá tại các dự án mới. Các dự án hiện hữu duy trì mức giá ổn định, không có nhiều biến động đáng kể.
Dự báo tình hình nửa cuối năm 2024, thị trường kho bãi xây sẵn hiện đại tại miền Bắc dự kiến sẽ ghi nhận lượng cung mới đáng kể với khoảng 131.000 m2 diện tích cho thuê tại Bắc Ninh và Hưng Yên. Các dự án đáng chú ý bao gồm Frasers Hưng Yên, Khu công nghiệp Thuận Thành 3B và SLP Park Thuận Thành II, đưa tổng nguồn cung thị trường lên hơn 1,3 triệu m2 vào cuối năm 2024.
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng nhanh chóng nhờ việc bàn giao các dự án từ các nhà đầu tư lớn như BWID, Frasers, Vietnam Industrial Zones, LOGOS và MEA – một nhà phát triển Nhật Bản lần đầu tiên tham gia vào lĩnh vực phát triển nhà kho xây sẵn với các dự án ở cả miền Bắc và miền Nam. Nhìn chung, với nguồn cung liên tục mở rộng, thị trường sẽ tiếp tục cạnh tranh, đặt ra những thách thức trong hoạt động cho thuê trong bối cảnh cầu không theo kịp tốc độ tăng trưởng của nguồn cung.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-thue-nha-kho-xay-san-mien-bac-tang-nguon-cung-lien-tuc-mo-rong-176240708141159141.chn
