Sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, đến nay, Hà Nội, Bắc Giang, Thanh Hóa… và nhiều địa phương đã ban hành quy định về phân chia đất đai với nhiều thay đổi về diện tích tối thiểu. cho từng loại đất.
TRONG Hà Nội UBND TP vừa ban hành Quyết định số 61 quy định những nội dung quan trọng liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố.
Một trong những điểm đáng chú ý của quyết định này là các điều kiện và diện tích tối thiểu để phân chia, dồn đất.
Theo đó, từ ngày 7/10, đối với việc tách thửa đất ở, tại phường, thị trấn, diện tích ngoài đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng và thửa đất sau khi tách không được nhỏ hơn 50m2. (tăng 20m2 so với quy định hiện hành), chiều dài trên 4m và chiều rộng tiếp giáp với đường từ 4m trở lên.
Đối với các xã đồng bằng, diện tích sau khi tách lô tối thiểu là 80m2, đối với các xã trung du là 100m2, đối với các xã miền núi tối thiểu là 150m2.
Với đất phi nông nghiệp, quy định áp dụng đối với những lô đất không được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án. Tại phường, thị trấn, đất thương mại, dịch vụ phải có chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông từ 10m trở lên, diện tích tối thiểu là 400m2. Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, thửa đất phải có chiều rộng trên 20m và có diện tích tối thiểu là 1.000m2.
Ở xã, đất thương mại, dịch vụ phải có diện tích không nhỏ hơn 800m2 và đất phi nông nghiệp khác không dưới 2.000m2.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích đất trồng cây hàng năm tối thiểu là 300m2 ở phường, thị trấn và 500m2 ở xã; Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản lần lượt là 500m2 ở phường, thị trấn và 1.000m2 ở xã. Đất rừng sản xuất có thể chia thành thửa nếu diện tích không nhỏ hơn 5.000m2.
TRONG Bà Rịa – Vũng Tàu từ ngày 16/9, áp dụng trên địa bàn các phường, thị trấn, huyện Côn Đảo có diện tích, quy mô lô đất: từ 60m2 trở lên và có rìa giáp đường hoặc đường do nhà nước quản lý. Khoảng cách nối tới đường quốc doanh quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu lô đất không nhỏ hơn 5m.
Tại các xã còn lại, diện tích, quy mô thửa đất từ 80m2 trở lên, có cạnh giáp đường Nhà nước quản lý hoặc đường nối vào đường Nhà nước quản lý. dưới 5m và chiều sâu lô đất không nhỏ hơn 5m.
TRONG Thanh Hóa Từ ngày 1/10, đối với đất ở tại đô thị, diện tích thửa đất được chia phải bảo đảm thửa đất còn lại và các thửa đất hình thành sau khi tách thửa có diện tích 40m2, cạnh tối thiểu 3m.
Riêng phường Hải Thanh, thị xã Nghi Sơn, diện tích tối thiểu sau khi chia thửa là 30m2, diện tích cạnh 3m.
Đối với đất ở nông thôn, diện tích của thửa đất được chia phải bảo đảm thửa đất còn lại và các thửa đất hình thành sau khi chia có diện tích 50m2 và có kích thước cạnh tối thiểu là 4m.
Riêng tại xã Nghi Sơn, thị trấn Nghi Sơn, xã Ngũ Lộc, huyện Hậu Lộc, xã Quảng Nham, huyện Quảng Xương, diện tích tối thiểu sau khi tách ô là 30m2, khổ cạnh 3m.
Trường hợp tách thửa đất ở và đất khác trong cùng một thửa đất ở thì phải bảo đảm thửa đất còn lại và thửa đất hình thành sau khi tách thửa có diện tích đất ở đáp ứng tối thiểu nêu trên. điều kiện khu vực.
TRONG Bình định Từ ngày 15 tháng 8, các thửa đất ở sau khi phân chia phải bảo đảm diện tích, quy mô tối thiểu như sau:
Đất ở tại đô thị là 40 m2, chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (sâu) tối thiểu của thửa đất là 03 m;
Đất ở tại nông thôn có diện tích 50 m2, chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (sâu) tối thiểu của thửa đất là 04 m.
TRONG Bắc Giang Từ ngày 21/9, nếu muốn tách thửa đất ở phải có diện tích đất tối thiểu là 32m2 tại các phường của TP Bắc Giang và đất ở đô thị tại các thị trấn, thị trấn được quy đổi thành phường, thị trấn.
Ngoài ra, diện tích tối thiểu 50m2 tại các xã thuộc địa giới hành chính huyện, thị trấn được quy đổi thành phường, thị trấn do thành lập mới, chia, nhập địa giới hành chính.
Các thửa đất trên phải có mặt tiền tối thiểu 4m, độ sâu tối thiểu 5,5m so với chỉ giới xây dựng nếu có, đối với thửa đất ban đầu có độ sâu hiện tại từ 5,5m trở lên.
Đối với thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi đất, thửa đất có độ sâu hiện hữu dưới 5,5m thì độ sâu tối thiểu phải là 3m.
Đối với đất ở không thuộc các trường hợp trên thì thửa đất sau khi tách phải có diện tích đất ở tối thiểu là 70m2. Kích thước mặt tiền tối thiểu là 4m, độ sâu so với chỉ giới xây dựng nếu có ít nhất 8m đối với lô đất ban đầu có độ sâu hiện hữu từ 8m trở lên.
Trường hợp thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi đất có độ sâu hiện tại của thửa đất nhỏ hơn 5,5m thì độ sâu tối thiểu phải là 5m.
TRONG Lâm Đồng Từ ngày 15/10, đối với đất ở đô thị, diện tích tối thiểu được phép tách lô nhà phố là 40m2, diện tích mặt giáp đường từ 4m trở lên. Nhà phố có sân vườn yêu cầu diện tích đất ở tối thiểu là 72m2, diện tích mặt tiếp giáp đường từ 4,5m trở lên đối với đường có tên (hoặc đường không tên có chiều rộng đường từ 10m trở lên). Trên các đường, ngõ còn lại diện tích đất ở tối thiểu phải là 64m2, diện tích mặt tiếp giáp với đường từ 4m trở lên.
Đối với nhà ở riêng lẻ phải có diện tích đất ở tối thiểu là 250m2, diện tích mặt tiếp giáp đường từ 10m trở lên đối với đường có tên (hoặc đường không tên có chiều rộng đường từ 10m trở lên). Đối với các đường, ngõ còn lại, diện tích đất ở tối thiểu là 200m2, diện tích mặt giáp đường từ 10m trở lên.
Đối với biệt thự, diện tích đất ở tối thiểu là 400m2, diện tích mặt tiếp giáp đường từ 12m trở lên đối với đường có tên (hoặc đường không tên có chiều rộng đường từ 10m trở lên). Đối với các đường, ngõ còn lại, diện tích đất ở tối thiểu là 250 m2 và diện tích mặt tiếp giáp với đường từ 10m trở lên.
Đối với đất sản xuất nông nghiệp và đất nông nghiệp khác, diện tích tách thửa tối thiểu là 500 m2 ở đô thị (phường, thị trấn) và 1.000 m2 ở nông thôn (xã). Các thửa đất sau khi phân chia phải có diện tích tối thiểu là 10m cạnh thửa đất liền kề với đường công cộng hoặc lối đi hiện có.
Đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng diện tích đất phân chia tối thiểu là 10.000 m2.
TRONG Hậu Giang từ ngày 14/10, đối với đất phi nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở (đất nông thôn, đất ở đô thị) là 45 m2. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 60 m2. Trường hợp mép thửa đất không phải là đường thẳng (đường cong, đường gấp) thì kích thước mép thửa đất được tính bằng tổng chiều dài các đoạn cong và gấp khúc.
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp bao gồm: Đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản là 700 m2; Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác là 300 m2.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/moi-nhat-ve-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-tach-thua-dat-de-cap-so-do-tai-cac-tinh-thanh-theo-luat-dat-dai-moi-17624100607482661.chn