Bất động sản Hà Nội “tăng bất chấp”
Trong báo cáo thị trường bất động sản quý III, đơn vị tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho biết, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục leo thang ở cả dự án mới và cũ. Giá dự án mới tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Sự gia tăng của các dự án sơ cấp cũng khiến giá bán căn hộ cũ tăng 41%, lên 51 triệu đồng/m2.
Số lượng căn hộ bán được trong quý này tại Hà Nội đạt hơn 6.800 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ trung cấp đến cao cấp dẫn đầu, đóng góp 98% lượng giao dịch. Trong 9 tháng đầu năm, 70% số căn được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh so với 2% năm 2020. Phân khúc từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29%.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết: “Chỉ 1% căn hộ giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc căn hộ”.
Ngược lại với thị trường Hà Nội, giá mở cửa của nhà đầu tư tại TP.HCM lại giảm so với quý trước. Căn hộ sơ cấp trung bình 68 triệu đồng/m2, giảm khoảng 12% so với quý trước.
Số lượng giao dịch trong quý giảm khoảng 16% theo quý và 4% theo năm, đạt khoảng 1.900 căn. Tỷ lệ hấp thụ cũng giảm, đạt 39%. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ là 62%, trong khi tồn kho là 35%.
Không có mức tăng “đột biến” như chung cư nhưng phân khúc nhà riêng cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Phân khúc giá 3 – 4 tỷ đồng gần như đã biến mất khi giá trung bình nhà trong ngõ nhỏ đã lên tới trên 100 triệu đồng/m2 tại khu vực dọc đường vành đai 3 và 150 triệu đồng/m2 tại các quận nội thành.
Một phân khúc bất động sản khá “kén chọn” người mua như biệt thự liền kề Hà Nội cũng ghi nhận mức giá tăng mạnh. Có những khu vực ghi nhận mức tăng 50 – 100% chỉ trong 2 năm qua như Hoài Đức, Đan Phượng, Nam Từ Liêm… Giá bán sơ cấp cao khiến giá chuyển nhượng tăng cao.
Ông Nguyễn Anh Quế – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 cho biết đã có một dòng tiền lớn quay về Hà Nội. Bên cạnh yếu tố dòng tiền, nhu cầu mua bán, đầu tư bất động sản của người dân tại khu vực Hà Nội cũng rất lớn.
Chợ tỉnh “lạnh”
Trái ngược với sự sôi động của bất động sản Hà Nội, thị trường các tỉnh và cả TP.HCM vẫn chưa hồi phục rõ rệt. Nếu so sánh ở phân khúc căn hộ, biên độ tăng giá tại Hà Nội cao hơn TP.HCM, dần tiệm cận TP.HCM trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Sự tương phản càng rõ ràng hơn nếu nhìn vào phân khúc đất nền, trong nửa đầu năm 2024, đất đai và bất động sản nhà ở tại Hà Nội đang trên đà phục hồi sau khi chạm đáy vào năm 2023 với lượng tìm kiếm tăng mạnh (118%). So với cùng kỳ năm ngoái, các tỉnh ven biển như Hà Nam, Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang… vẫn “im hơi lặng tiếng” từ lâu. Dù chỉ cách đây 2-3 năm nhưng những địa phương này liên tục được nhắc đến trong cơn “sốt đất”.
Hiện nhiều nhà đầu tư đất nền trên địa bàn tỉnh vẫn rao bán nhưng không có thanh khoản. Tình trạng người mua ép giá người bán vẫn tồn tại dù nguồn hàng giá tốt ngày càng giảm.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận nhà ở của CBRE Việt Nam, cho biết, tình trạng thiếu nguồn cung đang khiến thị trường TP.HCM và các tỉnh vệ tinh kém sôi động trong giao dịch. Nửa năm nay, Hà Nội có 10.840 căn hộ mới chào bán, nguồn cung tăng 176%, trong khi tại TP.HCM chỉ có 1.672 căn hộ, giảm 56% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu không có dự án mới, giao dịch bất động sản TP.HCM khó có thể sôi động.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/buc-tranh-trai-chieu-cua-thi-truong-bds-noi-tang-gia-bat-chap-noi-nguoi-lanh-176241006134851027.chn