Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản ở nhiều khu vực và phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền đã rơi vào trầm lắng. Nhà đầu tư tranh nhau bán cắt lỗ nhưng khó tìm được chủ mới. Tuy nhiên, ở phân khúc căn hộ, nhu cầu ở thực vẫn rất lớn, theo đó, mặt bằng giá vẫn có xu hướng tăng.
Giá chung cư tăng kéo theo giá thuê mặt bằng cũng tăng đột biến. Vì vậy, không chỉ người có nhu cầu ở thực mà cả những nhà đầu tư. Bởi lẽ, phân khúc này có tiềm năng tạo ra dòng tiền thụ động cho nhà đầu tư.
Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu căn hộ tại Hà Nội trong quý 3 đã tăng khoảng 13% so với quý trước. Giá cho thuê căn hộ tại các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm tăng 14-16% so với quý II. Tại các quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông, giá thuê tăng 8-10%.
Anh Nguyễn Văn Vinh, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, trước tình trạng đất nền các khu vực rơi vào cảnh khan hàng, anh đã chuyển sang đầu tư căn hộ cho thuê.
“Vài năm trở lại đây, tôi chọn đầu tư vào đất nền vì dịch bệnh diễn biến phức tạp, đầu tư căn hộ cho thuê sẽ khó. Hiện nay, dịch bệnh đã ổn, thị trường đất nền trầm lắng nhưng thị trường mua bán căn hộ, cho thuê lại trở nên sôi động vì nhu cầu ở thực rất lớn ”, ông Vinh nói.
Anh Vinh tính toán, lãi suất ngân hàng tốt, nhưng sẽ chỉ có thêm tiền về. Vì vậy, căn hộ khan hiếm, giá không ngừng tăng cao, đầu tư thời điểm này vừa thu được tiền cho thuê mà giá căn hộ vẫn có lãi chênh lệch giá.
Anh Thanh Tú, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khan hiếm và giá bán không ngừng tăng cao thì thuê căn hộ là giải pháp được nhiều người lựa chọn hiện nay.
“Nhu cầu cao sẽ dẫn đến giá thuế cao hơn. Nếu tình hình nguồn cung mới vẫn khan hiếm và giá bán tăng, người dân sẽ tiếp tục có xu hướng nghe ngóng và chuyển từ mua sang thuê ”, ông Tú nói.
Theo ông, hiện nay, dịch bệnh đã được kiểm soát, thị trường căn hộ cho thuê ổn định trở lại, giá cả cũng tăng theo. Do đó, nhiều nhà đầu tư từ đất nền cũng bắt đầu quay trở lại thị trường ngách.
“Hình thức đầu tư căn hộ cho thuê không mới. Tuy nhiên, trong 2 năm có dịch khó cho thuê, nhiều người không mặn mà với loại hình đầu tư này. Hiện dịch đã được khống chế, người dân đang trở lại Hà Nội làm việc, sinh viên tiếp tục đến trường trực tiếp nên giá thuê nhà cũng tăng lên ”, anh Tú cho biết.
Vị này cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang đổ về khu vực trung tâm, săn lùng các căn hộ đã qua sử dụng và căn hộ mới đã có nhưng có mức giá dễ chịu.
“Căn hộ đã qua sử dụng gần đây cũng tăng giá rất mạnh nhưng nhược điểm là đã xuống cấp vì xây nhiều năm. Đây cũng là thời điểm tốt để mua căn hộ mới để đầu tư vì nhiều chủ đầu tư đang có những chính sách khủng cho người mua nhà. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý, hiện nay thị trường có nhiều biến động nên việc bỏ tiền xuống các dự án hiện hữu chứ không phải các dự án hình thành trong tương lai là rất rủi ro. .
Mặc dù hiện nay có nhiều chủ đầu tư tung ra các gói kích cầu mua sắm nhưng người mua được chiết khấu mạnh. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên, người mua cần cân nhắc khi bỏ tiền vào các dự án hình thành trong tương lai, mà nên chọn những dự án đã có sản phẩm hiện hữu.
Đơn cử, dự án Grand Sunlake Văn Quán hiện đang được bán ra thị trường với mức giá 37 triệu đồng / m2, kèm theo nhiều ưu đãi hấp dẫn như tặng ngay gói nội thất trị giá hơn 200 triệu đồng; cam kết cho thuê lại với lợi nhuận cao và thanh toán một lần khi nhận căn hộ; Chiết khấu đặc biệt cho khách hàng chọn phương thức thanh toán nhanh lên đến 15% …
Ngoài ra, một số dự án đã giao sản phẩm tại Hà Nội cũng đang có chương trình khuyến mãi tốt. Tuy nhiên, với mức giá từ 50 – 60 triệu đồng / m2 của các căn hộ là một vấn đề khiến người mua phải cân nhắc.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-thue-chung-cu-tai-ha-noi-tang-dot-bien-nha-dau-tu-chuyen-tu-dat-nen-sang-chung-cu-20221114092253712.chn
