Báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng lên, đạt trên 80%. Tỷ lệ lấp đầy KCN các tỉnh phía Nam đạt khoảng 85%.
Một góc khu công nghiệp Bình Phước – một trong những địa phương thu hút vốn FDI vào khu công nghiệp lớn trong năm 2022
Một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương gần như đã được lấp đầy. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước khi có 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%.
Năm 2022, trái ngược với tình trạng ảm đạm của thị trường BĐS nói chung, giá thuê BĐS công nghiệp tại Việt Nam đã tăng khoảng 10% so với giai đoạn trước. Cụ thể, giá thuê trung bình 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt tại thị trường phía Nam, do nguồn cung khan hiếm. Trong đó, tại các khu công nghiệp phía Bắc, giá thuê dao động từ 90-120 USD/m2/chu kỳ thuê.
Tại khu Nam, Tp.HCM ghi nhận giá thuê trung bình cao nhất, dao động từ 180-300 USD/m2/chu kỳ thuê; tiếp đến là Long An khoảng 125-275 USD/m2/chu kỳ thuê; Bình Dương 100-250 USD/m2/chu kỳ thuê; Đồng Nai 100-200 USD/m2/thời gian thuê.
Nói về tiềm năng của thị trường, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, trong năm 2022, phân khúc như BĐS công nghiệp đang thu hút hoạt động đầu tư sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt và được dự báo. phát triển tích cực hơn. Bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn sở hữu vị trí đắc địa để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài. Minh chứng là các khu BĐS công nghiệp vẫn có công suất hoạt động cao và nhiều dự án mới tiềm năng được triển khai.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefiled cho biết, so với một số nước Đông Nam Á, giá đất công nghiệp ở Việt Nam còn tương đối thấp. Vì vậy, cùng với các yếu tố khác, Việt Nam có nhiều tiềm năng trở thành trung tâm công nghiệp hàng đầu khu vực.
Đại diện Công ty Chứng khoán Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (SBSC) cho biết, ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp điện tử chọn Việt Nam là điểm đến. Do đó, giá thuê bất động sản công nghiệp năm 2023 được dự báo sẽ sôi động hơn rất nhiều.
Cũng theo thống kê, bất động sản công nghiệp có lợi suất từ 8 – 11%. Trong khi đó, lợi nhuận trung bình của nhà cho thuê chỉ hơn 4%/năm. Năm 2023, dự báo giá thuê BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt tại thị trường phía Nam.
Cả nước có 563 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh, thành phố. Trong đó, 397 khu công nghiệp được thành lập; 292 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt trên 80%. Trong đó, một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương gần như đã được lấp đầy. Các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút hơn 10.000 dự án trong nước và gần 11.000 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài, với tổng vốn đăng ký hơn 340 tỷ USD.
Link nguồn: https://cafef.vn/nam-2023-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-tang-20230130062701463.chn
