Chia sẻ tại buổi ra mắt báo cáo Thị trường bất động sản miền Bắc: Chinh phục thành phố đang lên, bà Cúc Lê – Giám đốc Nghiên cứu và Định giá tại Cushman & Wakefield Việt Nam đã điểm lại hành trình phát triển của thị trường. Nhà ở trong thập kỷ qua.
Đặc biệt, 2018-2019 là giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, trước khi bước vào thời kỳ trầm lắng kể từ sau đại dịch Covid-19 đến nay. Cả nhà đầu tư và người mua vẫn đang chờ phê duyệt và thực thi luật Đất đai mới.
Tính đến quý I/2024, khu vực này có 670 dự án căn hộ với 370.000 căn. Nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục lan rộng về phía Tây và ngoại thành Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận trong bán kính 30km tính từ trung tâm thành phố như Bắc Ninh, Hưng Yên. Đồng thời, ngày càng có nhiều đô thị quy mô lớn tham gia thị trường, hình thành các đô thị vệ tinh mới trong tương lai tại Quảng Ninh và Hải Phòng. Ước tính đến năm 2033, thị trường sẽ có hơn 1.000 dự án với ít nhất 650.000 căn hộ khắp khu vực.
Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam
Tương tự, thị trường nhà phố hiện có 550 dự án với 120.000 căn và dự kiến sẽ tăng gấp đôi trong 10 năm tới. Thị trường cũng ghi nhận sự phát triển của các dự án ngoài Hà Nội, hướng tới các mô hình xanh và lối sống bền vững lấy con người làm trung tâm.
Riêng tại thị trường Hà Nội, Trong 10 năm qua, nguồn cung căn hộ đã tăng 2,8 lần, trong khi giá bán tăng 109%., tốc độ tăng giá bình quân đạt 9%/năm. Trong khi đó, trong 5 năm qua, phân khúc nhà phố có nguồn cung tăng 1,3 lần và giá bán tăng 54%.
Những tháng đầu năm 2024, dù thị trường bất động sản nói chung vẫn trầm lắng nhưng phân khúc chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng giá, thậm chí tăng vài trăm triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, theo bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, một trong những nguyên nhân khiến giá căn hộ trung bình ở Hà Nội tăng là do sự xuất hiện của một số dự án siêu sang khiến giá trung bình tăng. tăng và không phản ánh toàn bộ thực trạng, diễn biến của toàn thị trường.
“Tôi không nghĩ giá căn hộ ở Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh qua từng năm. Bởi theo thời gian, sự tham gia và chào bán của phân khúc siêu sang đã đẩy giá trung bình lên cao, trong khi số lượng mở bán ít hơn. tương lai sẽ có nhiều khu đô thị, dự án được mở ra, nguồn cung tăng, nhiều dòng sản phẩm hơn và áp lực giá giảm”. Bà Trang Bùi phân tích.
Bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam
Trong khi đó, cũng có ý kiến cho rằng thị trường căn hộ Hà Nội đang sốt ảo. Nữ Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, người Hà Nội phản ứng rất nhanh trước cơ hội đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, nhu cầu thực sự ở đây vẫn còn rất lớn. “Chúng tôi nhận thấy luôn có nhu cầu sốt về nhà ở, đặc biệt “những ngôi nhà đầu tiên” là phân khúc luôn có nhu cầu nóng”.Bà Trang cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-gap-doi-sau-10-nam-chung-cu-ha-noi-con-tiep-tuc-lap-dinh-moi-188240406070553361.chn
