Nhiều thị trường nhà ở đã chứng kiến giá giảm ít nhất 10% vào cuối năm 2022 – Ảnh: HGTV
Theo nhóm nghiên cứu của Goldman Sachs do Lotfi Karoui đứng đầu, một số thị trường nhà đất giảm giá mạnh nhất vào năm 2023 đã chứng kiến mức giảm ít nhất 10% vào cuối năm 2022.
Việc giảm giá mạnh gây ra rủi ro cục bộ với các khoản thế chấp quá hạn cao hơn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá nhà giảm không phải là mối đe dọa lớn ở mọi nơi.
Trên khắp nước Mỹ, nhóm Goldman Sachs dự báo giá nhà sẽ giảm khoảng 10% vào năm 2023 so với mức của tháng 6 năm 2022. Riêng những khu vực phát triển quá nóng trong thời gian gần đây, giá nhà sẽ giảm 25%.
Hoạt động bất động sản của Hoa Kỳ đã đi xuống kể từ khi Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu tăng lãi suất vào tháng 3 năm 2022 trong nỗ lực chế ngự lạm phát cao. Tuy nhiên, giá nhà cũng đã tăng 40% kể từ tháng 3/2020, theo Deutsche Bank.
Dự báo giá nhà mới của Goldman Sachs dựa trên dự báo dài hạn rằng lãi suất sẽ tiếp tục tăng. Đến cuối năm 2022, thế chấp có lãi suất cố định 30 năm, được điều chỉnh thành 6,5%. Tuy nhiên, các nhà nghiên cứu kỳ vọng lãi suất sẽ giảm xuống 6,15% vào năm 2024.
Với việc cắt giảm lãi suất thế chấp nhỏ giọt, nhóm nghiên cứu cho biết điều này sẽ làm giảm khả năng chi trả.
Mặt khác, theo nhóm nghiên cứu, giá nhà có khả năng tăng 1% vào năm 2024. Tình trạng trên sẽ chỉ xảy ra nếu kinh tế Mỹ tránh được suy thoái.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-nha-se-giam-hon-25-o-cac-thi-truong-qua-nong-20230116144031129.chn
